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資產情報 · Asset intelligence

托斯卡尼III

桃園市龍潭區渴望二路88號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

25 筆成交

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.842176792907, 121.187029609867

一段話摘要 · In one paragraph

托斯卡尼III坐落於龍潭區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上3層），由寶中建設有限公司興建。市場累積 25 筆實價成交，每坪中位 22.1 萬，成交區間 20.3–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 20.3–26.4 · 租賃 3 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
106/10	全	88.4	1,795	20.3
106/09	全	88.5	1,895	21.4
106/09	全	103.2	2,295	22.2
106/09	全	88.5	1,883	21.3
106/09	全	89.6	1,945	21.7
106/08	全	103.2	2,345	22.7
106/08	全	103.2	2,303	22.3
106/08	全	103.2	2,315	22.4
106/08	全	90.3	1,995	22.1
106/08	全	88.5	1,895	21.4
106/08	全	90.3	2,145	23.7
106/08	全	103.2	2,333	22.6
106/08	全	90.3	1,995	22.1
106/07	全	105.9	2,795	26.4
106/07	全	88.4	1,845	20.9
106/07	全	88.4	1,815	20.5
106/07	全	90.3	1,995	22.1
106/07	全	88.5	1,795	20.3
106/07	全	90.3	1,995	22.1
106/07	全	90.3	1,995	22.1
106/07	全	88.5	1,863	21.1
106/07	全	103.2	2,295	22.2
106/07	全	103.2	2,295	22.2
106/07	全	103.2	2,245	21.8
106/07	全	103.2	2,295	22.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數42 戶

棟戶規劃42棟，42戶住家

基地面積3,263 坪

建蔽率40%

公設比0.6–0.68%

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.05）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(103.21坪)/四房(88.37~105.86坪)/五房(88.46~103.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶中建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所陳永振建築師

建造執照(104)桃市都建執照字第會龍01121-01號

使用執照(106)桃市都施使字第龍00632號

使照配對✓ 42 戶集合住宅、店舖

主要建材客餐廳及樓梯公共空間全石材地坪室內電梯 LOW-E抗紫外線玻璃智慧型微電腦天然瓦斯表 TOTO衛浴設備櫻花系統廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？