Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　實德璞園的家

資產情報 · Asset intelligence

實德璞園的家

桃園市中壢區領航南路三段251號　·　356 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

中位 · 均 56.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

356戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.011509, 121.22077

一段話摘要 · In one paragraph

實德璞園的家坐落於中壢區，是一處 356 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 367 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 29.2–100.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 367 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 29.2–100.0 · 租賃 56 筆（643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 367）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	55.5	2,760	57.7	⊕
114/04	十六層	42.4	2,100	49.5	⊕
114/04	四層	21.9	880	40.2	⊕▲
114/01	十層	47.0	2,450	52.1	⊕
113/11	四層	45.4	2,398	52.8	⊕
113/07	一層	60.3	5,275	100.0	⊕
113/04	四層	47.0	2,200	46.8	⊕
113/03	七層	44.0	1,910	52.1	⊕
113/03	十八層	44.0	1,998	54.7	⊕
113/02	五層	44.0	1,830	41.6	⊕
112/11	十二層	44.1	1,800	40.8	⊕
112/10	八層	44.0	1,888	42.9	⊕
112/10	十五層	43.8	1,890	43.1	⊕
112/10	十五層	32.9	1,700	51.7
112/09	八層	44.0	1,800	49.3	⊕
112/08	十層	44.1	1,760	47.3	⊕
112/07	一層	42.8	3,200	94.4	⊕
112/06	十四層	44.0	1,800	49.6	⊕
112/06	一層	42.3	3,177	95.0	⊕
112/06	四層	56.7	2,420	42.7	⊕
112/04	十六層	39.2	1,614	41.1	⊕
112/01	四層	43.8	1,760	40.2	⊕
112/01	一層	54.7	4,363	79.7	⊕
111/10	十五層	57.1	2,400	42.0	⊕
111/08	七層	57.1	2,325	40.7	⊕
111/04	十七層	44.0	1,750	39.8	⊕
111/02	十九層	57.8	1,968	34.1	⊕
110/10	十一層	47.0	1,520	32.3	⊕▲
110/09	十九層	39.7	1,445	43.9	⊕
110/07	十八層	47.0	1,745	43.3	⊕
110/07	十三層	43.8	1,565	42.4	⊕
110/07	十八層	44.1	1,585	42.6	⊕
110/06	十八層	44.0	1,650	44.4	⊕
110/06	十六層	28.6	1,220	42.6
110/06	十九層	32.9	1,414	43.0
110/05	十六層	42.4	1,605	43.4	⊕
110/05	十八層	39.7	1,420	43.0	⊕
110/05	十九層	44.0	1,524	40.6	⊕
110/05	十九層	42.4	1,620	43.8	⊕
110/05	十六層	42.5	1,510	40.3	⊕
110/05	十五層	39.7	1,350	40.6	⊕
110/05	十八層	44.1	1,606	42.9	⊕
110/05	十九層	44.1	1,626	43.5	⊕
110/05	十九層	44.0	1,634	44.0	⊕
110/05	十九層	44.1	1,623	43.4	⊕
110/05	十九層	39.3	1,454	45.3	⊕
110/05	十七層	39.7	1,388	41.9	⊕
110/04	十九層	50.9	1,610	43.0	⊕
110/04	十八層	43.8	1,630	44.0	⊕
110/04	十七層	47.0	1,678	41.7	⊕
110/04	三層	47.2	1,550	32.9	⊕
110/04	十九層	47.0	1,700	42.3	⊕
110/04	十六層	32.9	1,395	42.5
110/04	十九層	39.3	1,450	45.1	⊕
110/04	十七層	47.0	1,666	41.4	⊕
110/04	十九層	43.8	1,650	44.7	⊕
110/04	十五層	44.1	1,510	40.3	⊕
110/04	十七層	44.1	1,590	42.8	⊕
110/04	十八層	42.2	1,615	44.2	⊕
110/04	十五層	43.8	1,560	42.5	⊕
110/04	十四層	39.7	1,325	40.1	⊕
110/04	十五層	44.0	1,560	42.0	⊕
110/04	十九層	45.4	1,718	42.8	⊕
110/04	十四層	44.1	1,498	40.0	⊕
110/03	十三層	47.0	1,620	34.5	⊕
110/03	十一層	44.0	1,432	32.6	⊕
110/03	十八層	44.0	1,517	41.0	⊕
110/03	十四層	39.7	1,315	40.7	⊕
110/03	十五層	42.4	1,536	41.9	⊕
110/03	十六層	47.0	1,635	40.8	⊕
110/03	十六層	47.0	1,637	40.9	⊕
110/03	十七層	57.1	2,138	42.8	⊕
110/03	十七層	43.8	1,605	43.6	⊕
110/03	十八層	47.0	1,688	42.0	⊕
110/03	十八層	55.6	2,086	42.8	⊕
110/03	十二層	39.7	1,300	39.5	⊕
110/03	十六層	43.8	1,580	43.1	⊕
110/02	十八層	44.0	1,598	43.5	⊕
110/02	十九層	55.6	2,102	43.4	⊕
110/02	十六層	57.1	2,130	42.6	⊕
110/02	十四層	32.7	1,374	42.0
110/02	十八層	56.6	2,230	45.3	⊕
110/02	十四層	55.6	2,048	41.0	⊕
110/02	十九層	66.7	2,270	42.9	⊕
110/02	十九層	46.5	1,828	45.1	⊕
110/02	十九層	68.3	2,350	43.7	⊕
110/01	十五層	38.2	1,338	41.2	⊕
110/01	十八層	57.1	2,160	43.0	⊕
110/01	十八層	46.6	1,748	44.4	⊕
110/01	十六層	46.6	1,750	44.5	⊕
109/12	十三層	39.7	1,315	40.1	⊕
109/12	十六層	44.1	1,520	40.9	⊕
109/12	十八層	46.5	1,818	44.9	⊕
109/11	十六層	39.7	1,353	41.4	⊕
109/11	十七層	37.7	1,405	44.2	⊕
109/11	十六層	55.6	2,038	42.0	⊕
109/11	十六層	28.1	1,238	44.0
109/11	十四層	39.2	1,380	43.0	⊕
109/11	十八層	37.7	1,409	44.4	⊕
109/11	十四層	44.0	1,514	41.5	⊕
109/11	十六層	46.5	1,777	43.8	⊕
109/11	十六層	44.0	1,450	39.0	⊕
109/11	十七層	37.7	1,410	44.4	⊕
109/11	十九層	57.8	1,938	45.0	⊕
109/11	十八層	44.0	1,466	39.8	⊕
109/11	十五層	55.6	2,016	41.5	⊕
109/11	十三層	28.6	1,150	40.2
109/11	十八層	55.6	2,087	43.1	⊕
109/10	九層	39.7	1,200	37.1	⊕
109/10	十五層	47.0	1,630	40.7	⊕
109/10	十四層	67.7	2,310	43.7	⊕
109/10	十五層	47.0	1,605	40.2	⊕
109/10	十四層	47.0	1,575	39.7	⊕
109/10	十二層	44.0	1,488	40.7	⊕
109/10	十四層	55.6	2,008	41.3	⊕
109/10	十八層	39.3	1,430	44.8	⊕
109/10	十七層	42.4	1,580	43.2	⊕
109/10	十五層	39.2	1,387	43.3	⊕
109/09	十六層	56.6	2,208	45.0	⊕
109/09	十五層	32.9	1,237	37.7
109/09	十四層	43.8	1,522	42.0	⊕
109/09	十二層	39.2	1,310	41.6	⊕
109/09	十三層	45.4	1,550	39.3	⊕
109/09	十六層	43.8	1,565	43.3	⊕
109/09	十六層	44.0	1,430	38.7	⊕
109/09	十五層	44.1	1,478	40.3	⊕
109/09	十三層	43.8	1,530	42.2	⊕
109/09	十七層	43.8	1,610	44.0	⊕
109/09	十五層	67.7	2,322	44.0	⊕
109/09	十七層	55.6	2,035	42.2	⊕
109/09	十三層	39.2	1,330	42.0	⊕
109/09	十五層	37.7	1,380	43.4	⊕
109/09	十四層	48.1	1,720	42.5	⊕
109/09	十七層	44.0	1,565	42.8	⊕
109/09	十四層	44.0	1,370	37.4	⊕
109/09	十三層	39.2	1,339	42.3	⊕
109/09	十七層	46.6	1,740	44.8	⊕
109/09	十六層	39.2	1,275	40.0	⊕▲
109/08	十五層	57.1	2,040	40.9	⊕
109/08	十層	39.7	1,213	37.5	⊕
109/08	十五層	48.1	1,728	42.7	⊕
109/08	十二層	55.6	1,920	39.8	⊕
109/08	十四層	46.6	1,660	42.5	⊕
109/08	十七層	44.0	1,400	38.4	⊕
109/08	十五層	44.0	1,375	37.6	⊕
109/08	十五層	55.6	1,998	41.3	⊕
109/08	十四層	44.1	1,469	40.0	⊕
109/08	十七層	66.7	2,153	41.2	⊕
109/08	十六層	55.6	2,010	41.6	⊕
109/08	十七層	44.0	1,420	39.0	⊕
109/08	十一層	28.6	1,135	39.7
109/08	十三層	55.6	1,900	39.6	⊕
109/08	十一層	39.7	1,285	40.0	⊕
109/08	十三層	42.3	1,473	40.6	⊕
109/08	九層	39.7	1,200	37.0	⊕
109/08	十五層	46.6	1,680	42.8	⊕
109/08	十七層	44.1	1,515	41.1	⊕
109/07	十四層	44.0	1,500	41.1	⊕
109/07	十四層	55.6	1,970	40.9	⊕
109/06	十一層	42.2	1,460	40.7	⊕
109/06	十四層	42.3	1,370	37.7	⊕
109/06	十九層	56.6	2,200	45.4	⊕
109/06	十二層	44.0	1,360	37.1	⊕
109/06	三層	39.0	1,200	37.6	⊕
109/06	七層	28.6	1,030	36.0
109/06	十五層	43.8	1,550	42.5	⊕
109/06	十三層	56.6	2,116	43.0	⊕
109/06	八層	39.7	1,186	36.6	⊕
109/05	十層	55.1	1,550	38.1	⊕
109/05	六層	39.7	1,088	33.2	⊕
109/05	十二層	39.7	1,268	39.1	⊕
109/05	十三層	55.6	1,920	39.8	⊕
109/05	三層	56.4	1,893	38.5	⊕
109/05	三層	28.7	925	32.2
109/05	三層	43.2	1,330	37.1	⊕
109/05	三層	42.9	1,238	34.6	⊕
109/05	十一層	44.0	1,464	40.0	⊕
109/04	十三層	44.1	1,468	39.7	⊕
109/04	十二層	55.6	1,885	38.8	⊕
109/04	三層	46.0	1,460	37.3	⊕
109/04	十一層	44.0	1,335	36.1	⊕
109/04	十二層	54.9	1,655	40.8	⊕
109/04	十九層	43.8	1,595	43.9	⊕
109/03	十一層	44.0	1,440	39.6	⊕
109/03	十一層	47.0	1,520	38.2	⊕
109/03	三層	42.5	1,300	37.0	⊕
109/02	十一層	48.1	1,600	39.5	⊕
109/02	三層	41.2	1,285	37.7	⊕
109/02	三層	47.2	1,500	37.5	⊕
109/02	十七層	48.1	1,798	44.3	⊕
109/01	四層	42.4	1,170	31.7	⊕
108/12	九層	44.0	1,360	37.1	⊕◷
108/12	十二層	42.5	1,390	38.2	⊕
108/12	三層	39.0	1,168	36.8	⊕
108/12	十二層	32.8	1,180	35.9
108/11	六層	55.7	1,610	32.8	⊕◷
108/11	十二層	46.6	1,588	40.2	⊕
108/11	十二層	43.8	1,470	40.1	⊕
108/11	十一層	44.0	1,300	35.3	⊕
108/11	十層	39.7	1,200	36.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數356 戶

棟戶規劃17棟

基地面積1,676 坪

建蔽率43.45%

公設比33.60%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種商業區

朝向朝東、朝東北、朝東南、朝西南、朝西北、朝西

格局一房(28.58~32.85坪)/二房(21.91~43.97坪)/三房(28.12~57.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商璞承營造股份有限公司

建築設計羅武銘

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01510-05號

使用執照(108)桃市都施使字第壢00730號

使照配對✓ 356 戶店舖、集合住宅、一般事務所

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？