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資產情報 · Asset intelligence
精銳臻未來
台中市北屯區旱溪西路三段與南興東路口 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.7萬
中位 · 均 40.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.173194, 120.706028
一段話摘要 · In one paragraph
精銳臻未來坐落於北屯區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由悅騰建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 29.7–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 29.7–46.2 · 租賃 10 筆（729 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 四層 | 54.4 | 2,202 | 40.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 53.5 | 2,188 | 40.9 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 54.4 | 2,148 | 43.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 51.7 | 2,080 | 40.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 53.5 | 2,250 | 46.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 56.4 | 1,975 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 56.2 | 1,691 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 56.0 | 1,610 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 56.1 | 1,886 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 56.2 | 1,776 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 58.1 | 1,870 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 56.2 | 1,563 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 56.0 | 1,764 | 34.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 56.1 | 1,867 | 35.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 53.8 | 1,535 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 51.7 | 1,495 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 56.0 | 1,623 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 56.2 | 1,764 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 58.1 | 1,933 | 35.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 56.0 | 1,728 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 53.5 | 1,505 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 58.1 | 1,948 | 35.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 53.5 | 1,637 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 53.5 | 1,591 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 56.0 | 1,710 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 56.2 | 1,722 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 56.2 | 1,741 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 64.1 | 2,031 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 53.8 | 1,686 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 53.8 | 1,535 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 66.2 | 2,058 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 52.2 | 1,619 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 52.2 | 1,565 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 53.8 | 1,652 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.9 | 2,111 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.6 | 2,111 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.6 | 2,111 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 64.1 | 1,977 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 53.7 | 2,144 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 66.2 | 2,096 | 36.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 62.4 | 1,927 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 64.1 | 2,075 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 64.1 | 2,048 | 36.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 72.1 | 2,184 | 36.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.9 | 2,111 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 63.6 | 2,042 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 66.2 | 2,066 | 35.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 52.2 | 1,481 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 62.4 | 1,940 | 35.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.6 | 2,111 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.9 | 2,111 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 52.2 | 1,570 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 53.5 | 1,664 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 54.4 | 1,799 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 54.4 | 1,756 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 65.7 | 2,029 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 62.4 | 1,927 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 64.1 | 1,977 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 66.2 | 2,093 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 52.2 | 1,554 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 53.5 | 2,181 | 44.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 62.4 | 1,965 | 36.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 52.9 | 2,111 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 64.1 | 2,108 | 37.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 52.2 | 1,614 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 62.4 | 1,949 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 53.2 | 2,172 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 52.2 | 1,599 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 61.5 | 1,842 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 62.4 | 1,938 | 35.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 66.2 | 2,088 | 35.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 52.2 | 1,443 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 62.4 | 1,966 | 31.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 51.7 | 1,633 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 66.2 | 2,074 | 35.7 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 53.8 | 1,630 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 62.4 | 2,007 | 36.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數74 戶
棟戶規劃2幢，11棟，64戶住家，10戶店面
基地面積898 坪
建蔽率47.58%
公設比33.98%
車位規劃平面式100個（車位比 1:1.35）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(45~49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅騰建設股份有限公司
營造廠商悅騰建設股份有限公司
建築設計李明哲建築師事務所
建造執照108中都建字第02429號
使用執照111中都使字第01792號
使照配對✓ 74 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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