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資產情報 · Asset intelligence

太普美學大樓

高雄市鼓山區美術東二路438號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.662343016203, 120.288718035579

一段話摘要 · In one paragraph

太普美學大樓坐落於鼓山區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由太普開發建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 14.1–60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 14.1–60.8 · 租賃 181 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	48.0	1,750	36.5	⊕
114/11	五層	67.2	2,100	31.2	⊕
114/04	一層，夾層	50.4	2,600	51.5	▲
113/10	三層	65.7	2,430	37.0	⊕
113/10	十一層	26.7	940	35.2
113/09	三層	44.4	1,680	37.9	⊕
113/09	二層	26.7	930	34.8
113/08	七層	71.8	2,360	32.9	⊕
113/07	三層	40.7	1,680	41.3	⊕
113/07	十四層	40.9	1,360	33.3	⊕
113/05	十二層	37.6	1,480	39.3	⊕
113/05	二層	27.0	950	35.2
113/05	一層，見其他登記	79.3	6,600	83.3	⊕
113/03	十層	47.2	1,850	39.2	⊕
113/03	七層	44.9	1,720	38.3	⊕
113/03	三層	28.1	969	34.5
113/02	十一層	28.1	950	33.8
113/02	七層	33.3	1,210	36.3	⊕
113/02	七層	44.5	1,670	37.5	⊕
113/01	十四層	39.3	1,560	39.7	⊕
113/01	七層	42.3	1,600	37.8	⊕
112/12	九層	40.2	1,290	32.0	⊕
112/11	三層	48.0	1,450	30.2	⊕
112/11	七層	41.5	1,420	33.6	⊕
112/11	二層	29.4	900	30.6
112/10	五層	45.7	1,500	32.8	⊕
112/09	二層	40.2	1,290	32.1	⊕
112/09	十一層	42.8	1,450	33.9	⊕
112/08	四層	27.6	870	31.6
112/07	三層	42.8	1,348	31.5	⊕
112/06	十五層	26.7	915	34.3
112/05	二層	47.6	1,480	31.1	⊕
112/05	六層	45.2	1,410	31.2	⊕
112/04	十二層	38.8	1,180	30.4	⊕
112/03	十三層	26.7	900	33.7
112/03	八層	36.4	1,090	30.0
112/03	五層	40.2	1,206	30.0	⊕
112/01	十四層	48.5	1,430	29.5	⊕
112/01	一層，見其他登記	65.3	3,870	59.2	⊕
111/12	七層	26.7	900	33.7
111/08	十二層	27.6	950	34.5
111/07	十三層	70.8	2,615	36.9	⊕
111/07	三層	58.9	1,915	32.2	⊕
111/06	十一層	47.8	1,530	31.2	⊕
111/06	十三層	62.8	2,220	35.4	⊕
111/05	十三層	29.3	1,070	36.5
111/04	十四層	70.2	2,390	34.0	⊕
111/04	十三層	37.6	1,265	33.6	⊕
111/04	六層	27.6	875	31.8
111/03	六層	48.3	1,063	22.0	⊕
111/02	十四層	57.8	2,058	35.6	⊕
111/01	十三層	38.8	1,100	28.3	⊕
111/01	十五層	36.0	1,068	29.7
111/01	八層	34.6	1,150	33.2	⊕
111/01	一層，見其他登記	79.3	5,750	72.5	⊕
110/12	十層	35.4	1,100	31.3	⊕
110/12	九層	67.7	1,950	28.8	⊕
110/12	六層	40.6	1,290	31.8	⊕
110/12	七層	44.9	1,470	32.7	⊕
110/12	六層	45.2	1,230	27.2	⊕
110/12	八層	37.6	1,100	29.2	⊕
110/10	四層	42.3	1,230	29.1	⊕
110/10	十三層	46.2	1,320	28.6	⊕
110/10	七層	40.5	1,200	28.1	⊕
110/10	二層	29.4	715	24.3
110/09	四層	36.0	855	23.8
110/09	十五層	38.4	1,100	28.6	⊕
110/09	二層	46.2	1,200	25.3	⊕
110/09	七層	33.3	720	21.6	⊕
110/08	八層	41.1	975	23.7
110/08	九層	44.5	1,060	23.8	⊕
110/07	十五層	39.3	1,060	27.0	⊕
110/04	八層	27.6	600	21.8
110/04	七層	40.5	960	22.3	⊕
110/03	十一層	58.9	1,420	24.1	⊕
110/02	十五層	28.1	545	19.4
110/01	五層	27.6	620	22.5
110/01	十四層	44.9	1,050	23.4	⊕
110/01	八層	44.4	1,055	23.8	⊕
109/12	十三層	46.8	1,180	25.2	⊕
109/11	八層	28.1	520	18.5	▲
109/11	六層	48.3	1,033	21.4	⊕
109/10	十五層	45.5	1,040	21.4	⊕
109/10	三層	42.8	936	21.9	⊕
109/10	十一層	47.8	1,100	23.0	⊕
109/08	一層，夾層	64.1	3,900	60.8
109/08	十三層	46.4	970	20.9	⊕
109/07	二層	40.2	855	21.3	⊕
109/07	九層	26.7	595	22.3
109/07	九層	42.8	960	22.4	⊕
109/06	五層	37.6	845	22.0	⊕
109/05	十四層	36.4	730	20.1
109/04	六層	40.6	890	21.9	⊕
109/03	十四層	63.1	1,310	20.8	⊕
109/02	十二層	44.9	1,000	22.3	⊕
109/02	十五層	44.9	930	20.7	⊕
109/01	十層	63.7	1,350	21.2	⊕
108/10	八層	46.2	980	21.2	⊕
108/06	十二層	42.2	908	21.5	⊕
108/06	七層	40.5	870	21.5	⊕
108/06	十五層	40.0	795	19.9	⊕
108/06	一層，見其它登記	79.3	5,160	65.1	⊕
108/05	二層	40.0	800	19.6	⊕
108/05	十一層	47.7	1,052	22.0	⊕
108/05	五層	40.0	840	21.0	⊕
108/04	十一層	40.1	880	20.5	⊕
108/04	七層	44.9	900	20.0	⊕
108/04	七層	44.9	960	21.4	⊕
108/04	十一層	42.7	900	21.1	⊕
108/02	十四層	36.4	650	17.9
108/02	六層	45.2	808	17.3	⊕
107/12	十一層	44.4	955	19.8	⊕
107/11	四層	46.8	950	19.2	⊕
107/09	十二層	42.2	869	20.6	⊕
107/08	九層	38.8	812	20.9	⊕
107/08	十三層	47.7	975	20.4	⊕
107/08	四層	29.3	545	18.6
107/07	八層	63.1	1,208	19.1	⊕
107/07	四層	36.0	650	18.1
107/07	十層	30.3	565	18.6	⊕
107/07	八層	57.8	1,088	17.8	⊕
107/06	六層	67.2	1,530	22.8	⊕
107/06	六層	41.0	830	20.2	⊕
107/05	十層	31.7	530	16.7	⊕
107/04	十二層	40.2	755	18.8	⊕
107/04	三層	63.7	1,210	19.0	⊕
107/03	四層	67.2	1,250	18.6	⊕
107/03	十三層	40.2	760	18.9	⊕
107/03	三層	40.7	780	19.2	⊕
107/03	六層	40.1	820	20.5	⊕
107/02	四層	70.8	1,206	17.0	⊕
107/01	七層	26.7	545	20.4
106/12	七層	63.7	1,120	17.6	⊕▲
106/11	七層	27.6	530	19.2
106/11	五層	71.8	1,325	18.4	⊕
106/11	十一層	37.6	725	19.3	⊕
106/11	八層	26.7	500	18.7
106/10	三層	28.1	518	18.4
106/08	二層	40.4	730	18.1	⊕
106/08	九層	44.4	820	18.5	⊕
106/08	十二層	78.1	1,580	19.2	⊕
106/08	七層	47.7	925	19.4	⊕
106/07	三層	31.8	643	20.2	⊕
106/07	二層	26.7	490	18.4
106/07	十一層	29.3	620	21.2
106/06	十一層	42.8	855	20.0	⊕
106/06	四層	45.5	836	18.4	⊕
106/05	八層	28.1	520	18.5
106/05	十五層	40.2	740	18.4	⊕
106/05	十五層	63.1	1,290	18.9	⊕
106/04	三層	38.8	735	18.9	⊕
106/03	五層	40.2	735	18.3	⊕
106/03	十層	42.2	928	22.0	⊕
106/02	十層	47.2	900	19.1	⊕
106/02	二層	46.2	790	15.3	⊕
106/02	十一層	26.7	550	20.6
106/02	十一層	42.8	880	20.6	⊕
106/01	九層	70.8	1,322	18.7	⊕
105/12	二層	57.8	1,000	17.3	⊕
105/12	二層	29.4	528	17.9
105/11	六層	32.1	670	19.5	⊕
105/11	十層	64.9	1,150	17.7	⊕
105/10	十層	46.2	850	18.4	⊕
105/09	十二層	26.7	480	18.0
105/08	十層	26.7	520	19.5
105/06	六層	28.1	510	18.1
105/06	十五層	46.8	800	17.1	⊕
105/05	八層	44.4	885	19.9	⊕
105/04	十四層	65.4	1,200	18.4	⊕
105/04	七層	33.3	650	19.5	⊕
105/04	四層	46.8	870	18.6	⊕
105/03	三層	64.9	1,210	18.7	⊕
105/01	十四層	42.2	850	20.1	⊕
104/12	十二層	46.2	780	16.9	⊕▲
104/12	十四層	66.3	1,280	19.3	⊕
104/12	二層	71.8	1,235	17.2	⊕
104/11	八層	41.1	770	18.7
104/11	十一層	44.4	882	19.9	⊕
104/10	二層	40.2	820	20.4	⊕
104/10	九層	27.6	500	18.1
104/10	五層	57.8	1,200	20.7	⊕
104/08	九層	37.7	738	19.6
104/08	八層	48.0	965	20.1	⊕
104/07	一層，夾層	64.1	3,680	57.4
104/05	十四層	67.7	1,430	21.1	⊕
104/04	十二層	24.5	560	22.9
104/03	十二層	40.2	782	19.4	⊕
104/01	九層	38.8	785	20.2	⊕
103/12	十層	35.4	550	15.5	⊕
103/12	十二層	46.6	1,038	22.3	⊕
103/12	十層	30.3	650	21.4	⊕
103/11	十二層	41.5	860	20.7	⊕
103/11	八層	41.1	700	17.0
103/11	二層	37.6	715	19.0	⊕
103/10	十三層	38.8	820	21.1	⊕
103/10	四層	40.5	780	19.2	⊕
103/10	四層	48.3	965	20.0	⊕
103/10	十五層	38.4	840	21.9	⊕
103/09	九層	26.7	510	19.1
103/09	七層	47.7	995	20.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數222 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,334 坪

建蔽率52.14%

公設比30.90%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝西南、朝南

格局一房(47.21~75.77坪)/二房(21.18~41.71坪)/三房(23.99~61.22坪)/四房(50.44~66.3坪)/五房(65.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太普開發建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(93)高市工建築字第01686號

使用執照(95)高市工建築使字第01790號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？