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資產情報 · Asset intelligence

四季春

高雄市楠梓區鳳楠路88號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.722795105503, 120.331318898761

一段話摘要 · In one paragraph

四季春坐落於楠梓區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由四季地產開發股份有限公司興建。市場累積 198 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 15.2–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 198 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.2–35.8 · 租賃 34 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 198）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	25.4	750	29.6
114/08	四層	25.0	730	29.2
114/04	二層	38.2	1,150	30.1	⊕
114/01	十層	22.7	715	31.4
113/11	十一層	29.0	1,040	35.8	⊕
113/07	六層	38.2	1,160	30.4	⊕
113/07	十三層	34.9	1,170	34.1	⊕
113/07	二層	25.5	770	30.2
113/07	十四層	38.1	1,250	32.8	⊕
113/06	六層	22.7	756	33.2
113/04	十二層	44.0	680	15.4	⊕▲
113/04	十四層	29.2	886	30.4	⊕
113/04	十二層	29.2	960	32.9	⊕
113/03	十四層	35.3	1,050	29.8	⊕
113/02	十一層	34.9	893	25.5	⊕
113/02	十一層	40.5	1,210	32.4	⊕
113/02	六層	35.2	938	26.7	⊕
113/01	十二層	26.3	740	28.2	⊕
112/12	八層	25.4	700	27.6
112/11	十層	28.5	705	24.7	⊕
112/11	七層	40.1	960	24.0	⊕
112/05	八層	34.9	642	18.4	⊕
112/03	八層	31.4	700	22.3
112/03	二層	34.9	851	24.4	⊕
112/01	六層	35.2	850	24.2	⊕
111/08	十層	35.3	810	23.0	⊕
111/07	十二層	29.0	608	20.9	⊕▲
111/07	九層	35.3	800	22.7	⊕
111/07	九層	22.7	655	28.8
111/05	三層	22.7	500	22.0
111/04	十二層	43.5	980	22.5	⊕
111/01	十三層	28.9	460	15.9	⊕
110/10	十二層	14.5	250	17.2	⊕▲
110/09	十三層	28.5	630	22.1	⊕
110/09	五層	44.0	880	20.0	⊕
110/09	十二層	29.2	630	21.6	⊕
110/08	八層	34.9	590	16.9	⊕
110/07	三層	34.9	597	17.1	⊕
109/11	七層	44.0	765	17.4	⊕
109/11	六層	22.7	445	19.6
109/09	十四層	35.3	740	21.0	⊕
109/08	十一層	44.0	685	15.6	⊕
109/08	一層，二層，屋頂	47.8	1,380	28.9
109/07	十三層	40.5	703	17.3	⊕
109/07	三層	38.0	653	17.2	⊕
109/07	八層	25.7	453	17.7
109/07	十四層	35.0	737	21.1	⊕
109/07	四層	43.3	799	18.5	⊕
109/07	十二層	34.9	648	18.6	⊕
109/07	十四層	34.9	645	18.5	⊕
109/07	十三層	34.9	660	18.9	⊕
109/07	十層	35.3	669	19.0	⊕
109/07	九層	35.3	665	18.9	⊕
109/07	二層	38.1	664	17.4	⊕
109/07	十三層	35.0	653	18.7	⊕
109/07	十一層	40.5	775	19.1	⊕
109/07	一層，二層，屋頂	48.0	1,420	29.6
109/06	十一層	38.3	738	19.3	⊕
109/06	十二層	35.3	650	18.4	⊕
109/06	十層	34.9	640	18.4	⊕
109/06	八層	44.6	833	18.7	⊕
109/06	十四層	38.1	725	19.0	⊕
109/06	二層	31.8	595	18.7
109/06	十一層	34.9	717	20.6	⊕
109/05	十三層	44.7	743	16.6	⊕
109/05	三層	34.9	597	17.1	⊕
109/05	三層	34.9	597	17.1	⊕
109/05	六層	35.2	615	17.5	⊕
109/05	四層	35.3	602	17.1	⊕
109/05	七層	34.9	710	20.4	⊕
109/05	十一層	34.9	638	18.3	⊕
109/05	四層	34.9	605	17.3	⊕
109/04	十層	29.2	503	17.2	⊕
109/04	十二層	43.4	738	17.0	⊕
109/04	七層	29.0	478	16.5	⊕
109/04	三層	25.0	420	16.8
109/04	四層	25.0	475	19.0
109/04	二層	34.9	675	19.4	⊕
109/04	三層	38.8	650	16.8	⊕
109/04	七層	43.3	716	16.5	⊕
109/04	三層	29.0	469	16.2	⊕
109/04	七層	35.3	627	17.8	⊕
109/04	七層	34.9	605	17.3	⊕
109/04	二層	28.5	457	16.0	⊕
109/03	八層	25.5	495	19.4
109/03	十層	38.0	675	17.8	⊕
109/03	十三層	44.0	770	17.5	⊕
109/03	十層	38.2	688	18.0	⊕
109/03	五層	38.0	657	17.3	⊕
109/03	八層	34.9	612	17.6	⊕
109/03	二層	25.5	420	16.5
109/03	六層	35.3	615	17.4	⊕
109/02	九層	34.9	605	17.3	⊕
109/02	十層	22.7	375	16.5
109/02	十層	28.5	473	16.6	⊕
109/02	八層	35.3	715	20.3	⊕
109/02	十四層	22.7	405	17.8
109/02	六層	34.5	709	20.6
109/02	三層	38.2	658	17.2	⊕
109/02	十四層	44.0	778	17.7	⊕
109/02	九層	29.0	489	16.8	⊕
109/02	九層	38.0	658	17.3	⊕
109/01	三層	35.3	590	16.7	⊕
109/01	八層	28.5	470	16.5	⊕
109/01	五層	31.4	517	16.5
109/01	四層	25.5	410	16.1
109/01	十一層	22.7	449	19.7
109/01	十一層	43.6	722	16.6	⊕
109/01	十層	29.0	492	17.0	⊕
109/01	五層	25.0	415	16.6
109/01	五層	25.5	430	16.9
109/01	十三層	43.5	732	16.8	⊕
108/12	五層	38.2	635	16.6	⊕
108/12	六層	25.5	433	17.0
108/12	十四層	29.0	490	16.9	⊕
108/12	十層	34.9	613	17.6	⊕
108/12	十二層	44.0	740	16.8	⊕
108/12	四層	38.2	629	16.5	⊕
108/12	八層	31.4	623	19.9
108/12	八層	22.7	432	19.0
108/12	三層	25.4	415	16.4
108/11	二層	25.4	473	18.6
108/11	十四層	43.5	799	18.4	⊕
108/11	十二層	25.4	449	17.7
108/11	二層	34.9	549	15.7	⊕
108/11	十二層	26.3	433	16.5	⊕
108/11	九層	25.4	428	16.9
108/11	八層	25.4	484	19.1
108/11	四層	38.8	677	17.5	⊕
108/11	五層	31.4	549	17.5
108/11	九層	34.9	608	17.4	⊕
108/11	十四層	28.9	487	16.9	⊕
108/11	六層	22.7	380	16.7
108/11	九層	25.0	430	17.2
108/11	十層	25.4	484	19.1
108/11	十四層	29.2	552	18.9	⊕
108/11	九層	38.2	740	19.4	⊕
108/11	六層	38.8	675	17.4	⊕
108/10	四層	25.4	460	18.1
108/10	七層	40.1	707	17.6	⊕
108/10	七層	22.7	380	16.7
108/10	七層	44.0	718	16.3	⊕
108/10	八層	38.2	667	17.5	⊕
108/10	二層	38.2	685	17.9	⊕
108/10	十四層	45.3	740	16.3	⊕
108/10	九層	22.7	383	16.8
108/10	十三層	29.0	493	17.0	⊕
108/09	六層	38.2	597	15.6	⊕
108/09	十一層	29.0	484	16.7	⊕
108/09	十四層	28.5	482	16.9	⊕
108/09	十三層	28.9	482	16.7	⊕
108/09	三層	39.9	670	16.8	⊕
108/09	七層	25.4	469	18.5
108/09	十一層	44.0	743	16.9	⊕
108/09	十一層	28.5	467	16.4	⊕
108/09	十二層	29.0	488	16.8	⊕
108/08	六層	34.9	590	16.9	⊕
108/08	四層	29.2	461	15.8	⊕
108/08	五層	35.3	598	17.0	⊕
108/08	十二層	28.5	475	16.6	⊕
108/08	八層	45.3	740	16.3	⊕
108/08	十三層	28.5	478	16.7	⊕
108/08	八層	44.0	720	16.4	⊕
108/08	五層	44.0	717	16.3	⊕
108/07	六層	25.0	419	16.7
108/07	十一層	28.9	473	16.4	⊕
108/07	四層	34.9	574	16.4	⊕
108/07	四層	45.2	714	15.8	⊕
108/07	十三層	29.2	453	15.5	⊕
108/07	二層	29.2	463	15.9	⊕
108/07	九層	44.0	732	16.6	⊕
108/07	四層	22.7	375	16.5
108/07	九層	40.1	675	16.9	⊕
108/06	九層	29.2	473	16.2	⊕
108/06	五層	22.7	365	16.0
108/06	五層	40.1	669	16.7	⊕
108/06	十層	44.0	693	15.7	⊕
108/06	十一層	29.2	482	16.5	⊕
108/06	十二層	29.2	489	16.8	⊕
108/06	二層	22.7	413	18.2
108/06	十二層	40.2	630	15.7	⊕
108/06	十三層	26.3	433	16.5	⊕
108/06	三層	25.7	409	15.9
108/06	七層	25.0	410	16.4
108/06	六層	25.7	467	18.2
108/06	十二層	43.5	793	18.2	⊕
108/06	十三層	45.3	688	15.2	⊕
108/06	五層	25.7	400	15.6
108/05	七層	25.7	473	18.4
108/05	七層	38.2	642	16.8	⊕
108/05	六層	40.1	688	17.2	⊕
108/05	十層	45.3	743	16.4	⊕
108/05	十一層	45.3	743	16.4	⊕
108/05	五層	25.4	410	16.2
108/05	六層	25.4	410	16.2
108/05	三層	22.7	410	18.0
108/05	十二層	45.3	707	15.6	⊕
103/11	全	134.6	11,713	87.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃1棟，154戶住家，5戶店面

基地面積701 坪

建蔽率51.93%

公設比34.77%

車位規劃平面式28個、機械式84個（車位比 1:0.7）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東南

格局二房(22.75~25.51坪)/三房(35.25~36.53坪)/2+1房(31.35~31.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建四季地產開發股份有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第01636 號

使用執照(108)高市工建築使字第02006號

使照配對—

主要建材林內3機、美標衛浴、王冠氣密窗、輕質隔間牆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？