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資產情報 · Asset intelligence

皇苑御寶

高雄市鼓山區美術南三路369號　·　218 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 51.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 22.653395083106, 120.282882135493

一段話摘要 · In one paragraph

皇苑御寶坐落於鼓山區，是一處 218 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由皇苑建設股份有限公司興建。市場累積 233 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 25.9–60.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 233 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 25.9–60.1 · 租賃 166 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 233）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	91.2	3,958	44.7	⊕
114/06	十五層	99.7	4,500	45.1	⊕
113/08	十九層	101.9	6,125	60.1	⊕
113/01	二十五層	110.7	6,000	57.4	⊕
112/11	二層	92.0	3,968	43.9	⊕
112/09	七層	108.9	4,880	44.8	⊕
112/07	十二層	91.5	3,500	38.3	⊕
112/06	二十六層	110.7	3,988	36.0	⊕
112/05	十八層	91.5	3,650	39.9	⊕
112/03	十八層	91.5	3,470	37.9	⊕
111/09	二層	109.5	4,000	36.5	⊕
110/11	四層	90.7	3,200	35.3	⊕
110/09	四層	90.2	3,100	34.4	⊕
110/09	二十八層	101.7	3,988	39.9	⊕
110/08	十七層	111.2	3,800	34.2	⊕
110/07	二十八層	90.1	3,178	35.6	⊕
110/05	十七層	94.9	3,928	41.4
110/04	二十八層	109.9	3,956	36.7	⊕
110/04	二十五層	110.7	3,818	35.0	⊕
110/04	二十九層	99.3	3,518	36.2	⊕
110/04	三層	100.9	3,336	33.1	⊕
110/04	二十七層	110.6	3,888	35.7	⊕
110/04	二十九層	99.7	3,618	37.2	⊕
110/04	二十九層	110.8	3,958	36.8	⊕
110/04	二十七層	91.4	3,320	36.8	⊕
110/04	二十八層	98.8	3,418	35.2	⊕
110/04	二十六層	110.7	3,928	36.1	⊕
110/03	二十二層	100.1	4,000	42.0	⊕
110/03	二十六層	91.0	3,088	34.1	⊕
110/03	五層	109.8	3,400	31.7	⊕
110/03	二十六層	110.7	3,858	35.4	⊕
110/03	二十八層	90.6	3,145	35.0	⊕
110/03	十層	91.5	3,020	33.0	⊕
110/03	二十七層	109.6	3,968	37.0	⊕
110/03	二十七層	110.6	3,920	35.6	⊕
110/02	二十四層	110.0	3,708	34.0	⊕
110/02	四層	110.2	3,358	30.7	⊕
110/02	二十六層	99.6	3,398	35.0	⊕
110/02	六層	109.8	3,988	37.5	⊕
110/02	十八層	111.2	3,698	33.9	⊕
110/02	二十五層	99.2	3,358	34.3	⊕
110/02	二十七層	99.1	3,298	34.1	⊕
110/02	二十一層	111.2	3,668	33.6	⊕
110/02	二十七層	99.5	3,328	34.2	⊕
110/02	二十七層	99.1	3,328	34.2	⊕
110/02	二十九層	101.6	3,858	38.5	⊕
110/02	二十二層	111.2	3,770	35.0	⊕
110/01	二十四層	109.0	3,878	37.0	⊕
109/12	二十四層	100.7	3,868	38.9	⊕
109/12	二十四層	98.9	3,228	33.7	⊕
109/12	二十八層	100.6	3,898	39.9	⊕
109/12	二十四層	98.9	3,226	34.0	⊕
109/12	二十一層	111.2	3,719	35.1	⊕
109/11	十九層	111.2	3,558	33.7	⊕
109/11	二十五層	109.7	3,978	37.0	⊕
109/11	二十八層	108.9	3,950	37.1	⊕
109/11	二十八層	98.3	3,218	34.1	⊕
109/11	二十二層	111.2	3,620	33.7	⊕
109/11	二十四層	110.0	3,600	34.2	⊕
109/10	二十三層	119.4	3,738	33.7	⊕
109/10	二十五層	101.4	3,838	38.6	⊕
109/10	二十四層	98.4	3,088	32.8	⊕
109/10	二十六層	99.2	3,158	33.8	⊕
109/10	二十五層	99.2	3,068	32.9	⊕
109/09	十五層	111.2	3,436	31.8	⊕
109/09	二十三層	91.5	3,848	42.9	⊕
109/08	二十一層	92.0	2,935	33.0	⊕
109/08	二十層	111.2	3,737	33.5	⊕
109/08	二十四層	98.4	3,146	33.5	⊕
109/08	十七層	111.2	3,560	32.5	⊕
109/07	二十七層	109.5	3,926	38.5	⊕
109/07	二十五層	91.5	3,038	33.5	⊕
109/07	三層	108.8	3,138	29.0	⊕
109/07	四層	108.2	3,000	29.0	⊕
109/06	二十層	100.1	3,098	32.7	⊕
109/06	十八層	100.1	3,258	32.9	⊕
109/06	二十層	100.1	3,180	32.7	⊕
109/06	二十三層	111.2	3,698	33.7	⊕
109/06	二十三層	110.2	3,668	34.6	⊕
109/06	二十六層	101.4	3,778	37.9	⊕
109/06	二十六層	99.6	3,148	33.6	⊕
109/05	二十一層	110.2	3,527	32.7	⊕
109/05	二十二層	110.2	3,527	32.7	⊕
109/05	十三層	83.8	2,588	30.9
109/05	十七層	100.1	3,010	31.5	⊕
109/05	十八層	119.4	3,588	32.4	⊕
109/04	二十一層	99.7	3,065	31.5	⊕
109/04	十四層	117.9	3,600	32.5	⊕
109/04	十三層	119.4	3,600	30.7	⊕
109/04	二十三層	110.1	3,615	34.5	⊕
109/04	十五層	110.1	3,460	33.0	⊕
109/04	二十層	110.2	3,388	32.0	⊕
109/04	十九層	92.0	2,855	32.0	⊕
109/04	十二層	92.0	2,800	31.4	⊕
109/04	二層	110.2	3,158	28.8	⊕
109/03	二十一層	100.1	3,038	32.2	⊕
109/03	二十二層	99.7	3,000	31.4	⊕
109/03	十六層	111.2	3,350	31.1	⊕
109/02	二十一層	99.7	3,068	31.4	⊕
109/02	十層	100.1	2,590	25.9	⊕
109/02	十九層	111.2	3,520	32.0	⊕
109/02	十九層	110.2	3,560	32.8	⊕
109/02	二十三層	99.7	2,988	31.3	⊕
109/02	二十三層	100.1	3,085	32.3	⊕
109/01	十九層	91.5	2,750	31.0	⊕
109/01	十九層	92.0	2,835	31.6	⊕
108/12	十八層	91.5	2,700	30.4	⊕
108/12	二十二層	92.0	2,900	32.6	⊕
108/12	十四層	110.8	3,230	30.6	⊕
108/12	四層	102.0	3,100	31.2	⊕
108/12	十五層	111.2	3,300	30.8	⊕
108/12	五層	109.8	3,200	30.2	⊕
108/11	二十一層	118.3	3,798	34.4	⊕
108/11	十六層	110.2	3,388	32.0	⊕
108/11	十六層	111.2	3,400	31.0	⊕
108/11	十八層	110.2	3,518	32.6	⊕
108/10	十八層	91.5	2,800	31.3	⊕
108/10	十四層	102.6	3,068	30.7	⊕
108/10	二十二層	99.7	3,058	31.9	⊕
108/10	九層	110.1	3,358	30.9	⊕
108/10	二十層	99.7	2,958	31.4	⊕
108/09	五層	109.9	3,190	29.8	⊕
108/09	十七層	91.5	2,758	31.1	⊕
108/09	十一層	100.1	3,058	32.0	⊕
108/09	七層	100.8	3,640	36.8	⊕
108/09	十一層	99.7	2,620	26.3	⊕
108/08	十五層	91.5	2,700	29.9	⊕
108/08	十九層	91.5	2,795	31.5	⊕
108/08	八層	90.2	2,550	29.0	⊕
108/07	十六層	99.7	2,878	30.0	⊕
108/06	十五層	100.1	2,918	31.0	⊕
108/06	八層	110.0	3,880	37.4	⊕
108/06	十一層	91.5	2,640	29.8	⊕
108/06	十三層	99.7	2,860	29.8	⊕
108/06	十六層	99.7	2,850	30.4	⊕
108/06	十八層	110.1	3,528	34.0	⊕
108/06	十二層	91.5	2,690	30.0	⊕
108/05	二十三層	92.0	2,980	32.7	⊕
108/05	十層	99.7	2,770	29.4	⊕
108/05	九層	99.7	2,770	29.4	⊕
108/05	七層	90.2	3,158	36.2	⊕
108/04	十一層	111.2	3,280	30.4	⊕
108/04	十三層	110.1	3,300	31.6	⊕
108/04	十層	92.0	2,800	31.5	⊕
108/04	十一層	111.2	3,200	30.4	⊕
108/04	十二層	111.2	3,200	30.4	⊕
108/04	六層	91.2	2,518	28.0	⊕
108/04	二十二層	110.1	3,680	34.3	⊕
108/04	十一層	110.1	3,390	31.0	⊕
108/03	三層	149.2	4,700	31.9	⊕
108/03	七層	90.7	2,716	30.0	⊕
108/03	二十九層	109.7	3,845	37.0	⊕
108/03	二十九層	110.8	3,680	34.9	⊕
108/03	五層	99.8	2,890	30.1	⊕
108/03	二十九層	99.3	3,232	34.4	⊕
108/03	十四層	109.8	3,220	31.0	⊕
108/02	十九層	101.9	3,358	33.7	⊕
108/02	十五層	99.7	2,922	30.5	⊕
108/02	十三層	111.2	3,298	30.0	⊕
108/02	六層	109.9	3,080	29.5	⊕
108/02	十八層	92.0	2,800	31.5	⊕
108/01	六層	99.8	2,616	27.5	⊕
108/01	五層	110.9	3,078	29.2	⊕
108/01	十六層	100.1	3,000	31.3	⊕
108/01	十七層	100.1	2,976	31.0	⊕
108/01	十七層	99.7	2,880	30.5	⊕
107/12	九層	103.0	3,090	30.6	⊕
107/12	六層	110.9	3,128	29.5	⊕
107/12	二十層	99.7	3,000	31.4	⊕
107/12	四層	108.3	3,050	29.9	⊕
107/12	十三層	110.2	3,350	31.0	⊕
107/12	七層	90.7	2,560	29.1	⊕
107/12	八層	108.9	3,300	30.7	⊕
107/12	五層	91.2	2,600	28.9	⊕
107/12	十二層	99.7	2,820	30.0	⊕
107/11	七層	110.0	3,150	29.6	⊕
107/11	二十五層	107.8	3,158	32.1	⊕
107/11	十層	110.1	3,345	31.0	⊕
107/10	五層	91.7	2,445	27.0	⊕
107/10	十五層	92.0	2,770	30.8	⊕
107/09	十層	111.2	3,266	30.0	⊕
107/09	十六層	92.0	2,788	30.8	⊕
107/08	六層	99.8	2,925	30.0	⊕
107/07	十層	111.2	3,178	29.5	⊕
107/06	四層	90.2	2,450	27.9	⊕
107/06	二十層	110.1	3,608	34.0	⊕
107/06	十七層	110.1	3,515	33.0	⊕
107/06	十六層	118.3	3,668	33.0	⊕
107/05	七層	108.9	3,900	37.8	⊕
107/05	八層	98.4	3,350	36.2	⊕
107/05	十四層	134.8	3,800	30.1	⊕
107/04	十層	91.5	2,656	29.6	⊕
107/04	六層	110.9	3,168	29.5	⊕
107/04	七層	98.4	3,456	36.8	⊕
107/04	九層	99.7	2,760	29.0	⊕
107/04	三層	90.4	2,500	28.4	⊕
107/04	八層	90.7	2,728	30.5	⊕
107/03	九層	110.2	3,228	29.7	⊕
107/03	二十層	111.2	3,617	33.5	⊕
107/03	四層	90.7	2,542	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數218 戶

棟戶規劃2棟

基地面積6,501 坪

建蔽率48.95%

公設比34.15%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局三房(81.95~124.68坪)/四房(82.05~124.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇苑建設股份有限公司

營造廠商奕誠營造有限公司

建築設計施邦興

建造執照(100)高市工建築字第01400號

使用執照(106)高市工建築使字第00902號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？