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資產情報 · Asset intelligence

美北岸大樓

高雄市鼓山區美術北三路218號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 37.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.663559984725, 120.288084028423

一段話摘要 · In one paragraph

美北岸大樓坐落於鼓山區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 11.1–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 11.1–58.5 · 租賃 203 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	28.1	1,125	40.0	⊕
113/12	三層	28.1	1,068	38.0	⊕
113/09	十一層	30.0	1,180	39.4	⊕
113/09	十二層	30.0	1,230	41.1	⊕
113/08	七層	27.9	1,060	38.0
113/05	十三層	44.3	1,650	37.3	⊕
113/04	三層	38.1	1,480	38.9	⊕
113/02	三層	44.0	1,350	30.7
112/12	十二層	49.5	1,666	33.7	⊕
112/11	十層	49.5	1,420	28.7	⊕
112/10	八層	28.1	860	29.2	⊕
112/05	十三層	27.9	930	33.3
112/03	四層	27.9	850	30.4
111/08	三層	43.3	1,286	29.7	⊕
111/07	四層	40.2	800	19.9	⊕
111/05	六層	26.1	890	34.1
111/04	十一層	49.5	1,560	32.7	⊕
111/02	十層	49.5	1,450	29.3	⊕
110/12	四層	43.3	1,255	29.0	⊕
110/11	六層	49.5	1,300	26.3	⊕
110/11	二層	30.0	930	27.9	⊕
110/10	十五層	60.1	1,500	25.0	⊕
110/08	十二層	38.1	944	24.8	⊕
110/05	四層	27.0	542	20.1
110/05	十三層	60.1	1,440	24.4	⊕
110/03	十一層	49.5	1,212	24.5	⊕
110/03	十四層	27.9	640	22.9
110/01	五層	29.0	640	22.1	⊕
110/01	四層	44.3	1,010	22.8	⊕
110/01	三層	43.0	1,060	24.6	⊕
109/11	一層，夾層	92.4	5,400	58.5
109/10	十一層	49.5	1,120	22.6	⊕
109/09	五層	37.8	860	22.8	⊕
109/08		60.1	1,260	21.0	⊕
109/07	十一層	27.9	625	22.4
109/06	八層	49.5	1,122	22.7	⊕
109/05	五層	38.2	780	20.4
109/05	十層	29.0	630	21.7	⊕
109/03	十一層	27.9	600	21.5
109/03	十四層	37.8	900	23.2	⊕
109/02	九層	27.9	600	21.5
108/12	六層	49.5	1,000	20.2	⊕
108/11	十層	28.1	652	23.2	⊕
108/10	十一層	38.1	828	20.5	⊕
108/09	四層	43.3	950	21.9	⊕
108/07	十三層	27.9	560	20.1
108/07	十層	60.6	1,250	20.6	⊕
108/06	十層	28.1	580	20.7	⊕
108/05	八層	27.9	575	20.6
108/04	三層	43.3	845	19.5	⊕
108/03	九層	27.9	498	17.8
108/03	九層	28.1	630	22.4	⊕
108/01	七層	49.5	970	19.6	⊕
107/10	八層	43.0	858	19.9	⊕
107/06	三層	44.0	756	17.2
107/05	二層	67.4	1,150	17.1	⊕
107/04	十三層	60.1	1,120	18.6	⊕
107/03	七層	26.1	485	18.6
107/03	十二層	40.2	730	18.2	⊕
107/03	八層	26.1	555	21.3
107/03	十三層	44.3	830	18.7	⊕
107/03	三層	28.1	555	19.8	⊕
106/12	十三層	40.2	740	18.4	⊕
106/11	十二層	30.0	595	19.9	⊕
106/07	四層	27.9	565	20.2
106/07	十二層	36.1	672	18.6
106/05	九層	51.2	950	18.2	⊕
106/02	十五層	49.5	900	18.2	⊕
106/02	十層	27.9	530	19.0
105/12	十二層	38.1	720	18.9	⊕
105/09	二層	27.9	600	21.5
105/07	五層	26.1	510	19.6
105/07	六層	26.1	485	18.6
105/05	五層	38.1	766	20.1	⊕
105/05	七層	27.0	525	19.5
105/05	十三層	38.1	760	20.0	⊕
105/05	十一層	26.0	490	18.8
105/04	四層	60.1	1,080	18.0	⊕
105/04	八層	46.0	900	19.6	⊕
105/03	三層	29.0	532	18.3	⊕
104/12	十五層	60.6	1,145	18.9	⊕
104/09	九層	28.1	542	19.3	⊕
104/07	十三層	28.1	600	21.3	⊕
104/07	六層	30.0	220	7.3	⊕▲
104/05	八層	29.0	588	20.3	⊕
104/04	八層	26.1	520	19.9
104/04	五層	37.8	755	20.0	⊕
104/02	五層	29.0	620	21.4	⊕
103/12	二層	27.0	460	17.0
103/12	十五層	51.2	1,075	21.0	⊕
103/11	三層	43.3	700	16.2	⊕▲
103/11	九層	38.1	750	19.7	⊕
103/10	十三層	29.0	585	20.2	⊕
103/10	十二層	29.0	560	19.3	⊕
103/08	十二層	28.1	588	20.9	⊕
103/05	十五層	43.0	980	22.8
103/03	十層	29.0	630	21.7	⊕
103/03	八層	30.0	670	22.4	⊕
103/02	十四層	27.9	532	19.0
103/02	四層	43.0	920	21.4	⊕
103/02	七層	27.9	525	18.8
103/01		30.0	655	21.9	⊕
102/12	七層	27.0	456	16.9
102/10	四層	44.3	810	18.3	⊕
102/10	十五層	30.0	600	20.0	⊕
102/10	二層	27.9	700	25.1
102/09	十一層	38.1	880	23.1	⊕
102/09	九層	51.2	1,050	20.5	⊕
102/08	十五層	51.2	1,110	21.7	⊕▲
102/08	九層	28.1	616	21.9	⊕
102/08	十三層	46.0	926	20.1	⊕
102/08	十四層	37.8	808	21.4	⊕
102/07	十一層	38.1	730	19.2	⊕
102/07	十層	43.0	838	19.5	⊕
102/04	三層	49.5	820	16.6	⊕
102/04	四層	43.0	700	16.3	⊕
102/04	十層	28.1	530	18.9	⊕
102/03	九層	51.2	872	17.0	⊕
102/03	二層	46.0	750	16.3	⊕
102/02	十二層	30.0	560	18.7	⊕
102/01	五層	51.2	880	17.2	⊕
101/12	十四層	38.1	680	17.9	⊕
101/12	三層	28.1	525	18.7	⊕
101/12	二層	30.0	493	16.5	⊕
101/11	七層	38.1	680	17.9	⊕
101/10	十二層	60.1	1,140	19.0	⊕
101/09	五層	29.0	497	17.1	⊕
101/09	九層	38.1	580	15.2	⊕
101/08	四層	51.2	568	11.1	⊕
101/07	三層	43.0	680	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數185 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,227 坪

建蔽率40.81%

公設比33.42%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(26.04~44坪)/三房(25.43~52.85坪)/四房(51.25~67.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(95)高市工建築字第01506號

使用執照(97)高市工建築使字第00672號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？