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資產情報 · Asset intelligence

昇陽麗石大廈

台北市北投區裕民二路61號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

100.0萬

中位 · 均 98.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下6層

位置 · Location

座標 25.114276257862, 121.51660289686

一段話摘要 · In one paragraph

昇陽麗石大廈坐落於北投區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上19層,地下6層），由昇陽建設興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 100.0 萬，成交區間 47.7–101.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 60.4 萬/坪 · 區間 47.7–101.5 · 租賃 305 筆（1524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	45.6	3,510	101.5	⊕
114/01	十層	64.7	3,880	59.9	⊕▲
113/08	四層	67.0	5,630	100.0	⊕
113/02	九層	44.2	3,158	95.0	⊕
112/11	十一層	42.3	3,250	98.1	⊕
112/10	三層	52.6	2,738	52.0	⊕▲
112/07	十二層	64.7	5,200	96.4	⊕
112/04	三層	41.5	3,170	97.3	⊕
112/04	三層	30.6	2,620	85.6
112/01	十四層	67.0	5,300	79.1	⊕
112/01	十三層	44.5	3,188	95.9	⊕
111/06	二層	46.9	3,250	90.1	⊕
111/01	十二層	67.0	4,852	86.1	⊕
110/09	十九層	74.5	5,731	90.0	⊕
110/08	十四層	42.3	3,050	90.8	⊕
110/03	十二層	44.2	2,780	62.9	⊕
109/11	四層	33.0	2,550	77.4	▲
109/11	六層	48.0	3,100	64.5	⊕
109/08	十四層	64.7	4,500	69.5	⊕
109/07	六層	52.6	3,398	64.6	⊕
109/02	十五層	93.3	6,100	65.4	⊕
109/01	二層	48.0	2,900	60.4	⊕
108/12	九層	44.2	2,708	61.3	⊕▲
108/11	十三層	64.7	4,400	81.1	⊕
108/10	四層	50.7	3,400	67.1	⊕
108/07	十一層	64.7	4,415	82.0	⊕
108/05	十九層	86.2	5,100	59.2	⊕▲
108/03	十一層	44.2	2,800	63.4	⊕
107/12	十四層	29.5	2,460	83.4
107/11	十二層	44.2	2,800	63.4	⊕
107/10	三層	34.1	2,658	77.9
107/09	七層	34.1	2,695	79.0
107/05	十四層	33.0	2,800	85.0
107/04	十一層	43.4	2,745	63.2	⊕
107/03	十七層	78.1	4,850	71.5	⊕
107/03	十七層	44.2	2,870	64.9	⊕
107/01	四層	67.0	4,500	67.2	⊕
106/11	五層	10.4	658	63.5	⊕▲
106/11	五層	10.4	658	63.5	⊕▲
106/05	十一層	42.6	2,788	82.0	⊕
106/04	二層	42.3	2,750	65.1	⊕
105/12	十三層	48.0	2,950	61.4	⊕
105/09	十一層	50.7	3,488	68.8	⊕
105/08	二層	64.7	4,280	66.1	⊕
105/07	十二層	44.2	2,220	50.2	⊕
105/06	四層	30.6	2,488	81.3
105/06	十一層	44.9	2,944	65.5	⊕
105/04	十二層	52.6	3,465	65.9	⊕
105/04	十三層	29.5	2,450	83.0
105/04	十六層	57.9	4,180	72.2	⊕
105/02	二層	44.5	2,800	62.9	⊕
104/03	五層	48.0	3,500	72.9	⊕
103/12	三層	46.9	2,988	63.8	⊕
103/09	十六層	64.6	3,930	60.9	⊕
102/12	十二層	34.1	2,216	64.9	◷
102/12	十四層	33.0	2,198	66.7	◷
102/12	三層	41.5	2,011	48.5	⊕◷
102/12	十層	33.0	2,150	65.2	◷
102/12	四層	30.6	1,998	65.3	◷
102/12	七層	67.0	3,920	58.5	⊕◷
102/12	二層	64.7	3,280	50.7	⊕◷
102/12	五層	48.0	2,340	48.7	⊕◷
102/12	五層	46.9	2,430	51.9	⊕◷
102/12	三層	42.3	2,163	51.2	⊕◷
102/12	八層	52.6	2,825	53.7	⊕◷
102/12	九層	44.2	2,450	55.4	⊕◷
102/12	九層	79.0	4,355	55.1	⊕◷
102/12	九層	45.6	2,415	53.0	⊕◷
102/12	十二層	44.2	2,403	54.4	⊕◷
102/12	十三層	67.0	4,150	61.9	⊕◷
102/12	十四層	42.6	2,870	67.4	⊕◷
102/12	十四層	52.6	3,000	57.0	⊕◷
102/12	十七層	44.2	2,535	57.4	⊕◷
102/12	十五層	58.3	3,382	58.0	⊕◷
102/12	十七層	57.9	4,200	72.5	⊕
102/12	十九層	78.1	6,175	79.1	⊕
102/12	十九層	86.2	6,515	75.6	⊕
102/12	六層	76.7	4,025	52.5	⊕
102/12	九層	33.0	2,670	81.0
102/12	二層	52.6	3,100	58.9	⊕◷
102/12	十六層	78.1	5,100	65.3	⊕◷
102/12	八層	44.2	2,355	53.3	⊕◷
102/12	十七層	44.2	2,528	57.2	⊕◷
102/12	十一層	46.1	2,443	53.0	⊕◷
102/12	五層	42.3	2,193	51.9	⊕◷
102/12	八層	44.2	2,293	51.9	⊕◷
102/12	八層	42.6	2,367	55.6	⊕◷
102/12	十一層	90.5	4,708	52.0	⊕◷
102/12	十五層	64.7	4,095	63.2	⊕◷
102/12	四層	67.0	4,368	65.2	⊕◷
102/12	十八層	64.6	3,685	57.1	⊕◷
102/12	十八層	57.9	3,315	57.2	⊕◷
102/12	四層	43.4	2,109	48.6	⊕◷
102/12	十三層	64.7	4,005	61.9	⊕◷
102/12	六層	52.6	2,800	53.2	⊕◷
102/12	十三層	44.5	2,430	54.6	⊕◷
102/12	八層	65.1	4,460	68.5	⊕◷
102/12	十一層	42.3	2,545	60.2	⊕◷
102/12	十一層	44.2	2,555	57.8	⊕◷
102/12	三層	44.5	2,225	50.0	⊕◷
102/12	十層	31.7	2,027	64.0	◷
102/12	十層	46.1	2,413	52.3	⊕◷
102/12	五層	67.0	3,968	59.2	⊕◷
102/12	十六層	64.6	3,703	57.3	⊕◷
102/12	五層	44.5	2,295	51.6	⊕◷
102/12	六層	30.6	2,113	69.1	◷
102/12	四層	30.3	1,920	63.4	◷
102/12	十一層	42.6	2,707	63.6	⊕◷
102/12	五層	64.7	3,651	56.4	⊕◷
102/12	十一層	64.7	3,963	61.2	⊕◷
102/12	十八層	44.2	2,535	57.4	⊕◷
102/12	八層	45.6	2,321	50.9	⊕◷
102/12	十二層	67.0	4,125	61.6	⊕◷
102/12	二層	44.5	2,245	50.4	⊕◷
102/12	四層	50.7	2,720	53.7	⊕◷
102/12	八層	64.7	3,755	58.0	⊕◷
102/12	五層	41.5	2,065	49.8	⊕◷
102/12	十一層	43.4	2,595	59.8	⊕◷
102/12	二層	46.9	2,250	48.0	⊕◷
102/12	六層	44.9	2,395	53.3	⊕◷
102/12	七層	46.9	2,410	51.4	⊕◷
102/12	八層	46.9	2,400	51.2	⊕◷
102/12	六層	44.2	2,275	51.5	⊕◷
102/12	十八層	42.3	2,515	59.5	⊕◷
102/12	五層	44.2	2,288	51.8	⊕◷
102/12	十七層	64.6	4,600	71.2	⊕◷
102/12	二層	41.5	2,370	57.1	⊕◷
102/12	六層	80.9	4,281	52.9	⊕◷
102/12	四層	45.6	2,220	48.7	⊕◷
102/12	三層	30.3	1,978	65.3	◷
102/12	五層	45.6	2,305	50.6	⊕◷
102/12	六層	48.0	2,345	48.8	⊕◷
102/12	十七層	78.1	4,985	63.8	⊕◷
102/12	四層	42.3	2,225	52.6	⊕◷
102/12	六層	41.5	2,405	58.0	⊕◷
102/12	二層	30.3	1,980	65.4	◷
102/12	十七層	98.2	5,960	60.7	⊕◷
102/12	十二層	64.7	4,600	71.1	⊕◷
102/12	七層	42.3	2,990	70.7	⊕◷
102/12	七層	30.6	2,088	68.2	◷
102/12	七層	78.6	4,175	53.1	⊕◷
102/12	十三層	29.5	1,920	65.1	◷
102/12	七層	42.3	2,257	53.4	⊕◷
102/12	十二層	44.9	2,543	56.6	⊕◷
102/12	十二層	45.6	2,465	54.1	⊕◷
102/12	十六層	57.9	3,328	57.5	⊕◷
102/12	七層	43.7	2,345	53.7	⊕◷
102/12	十四層	42.3	2,826	66.9	⊕◷
102/12	三層	52.6	2,700	51.3	⊕◷
102/12	五層	52.6	3,550	67.5	⊕◷
102/12	四層	64.7	3,673	56.7	⊕◷
102/12	十三層	52.6	3,390	64.4	⊕◷
102/12	九層	44.2	2,330	52.7	⊕◷
102/12	十八層	86.2	5,700	66.1	⊕◷
102/12	二層	67.0	4,180	62.4	⊕◷
102/12	十六層	30.3	2,238	73.9	◷
102/12	十六層	44.2	2,503	56.6	⊕◷
102/12	十六層	86.2	5,617	65.2	⊕◷
102/12	九層	34.1	2,165	63.4	◷
102/12	六層	44.2	2,300	52.0	⊕◷
102/12	十層	41.5	2,135	51.5	⊕◷
102/12	十四層	44.2	2,425	54.9	⊕◷
102/12	二層	48.0	2,600	54.1	⊕◷
102/12	十四層	67.0	4,068	60.7	⊕◷
102/12	七層	50.7	2,823	55.7	⊕◷
102/12	十二層	29.5	1,925	65.2	◷
102/12	四層	48.0	2,830	58.9	⊕◷
102/12	八層	41.5	2,340	56.4	⊕◷
102/12	十二層	44.2	2,383	53.9	⊕◷
102/12	十三層	42.3	2,682	63.5	⊕◷
102/12	十二層	30.6	2,185	71.4	◷
102/12	三層	67.0	3,800	56.7	⊕◷
102/12	十層	67.0	4,015	59.9	⊕◷
102/12	四層	33.0	2,525	76.6	◷
102/12	九層	52.6	2,761	52.5	⊕◷
102/12	九層	29.5	1,872	63.5	◷
102/12	十九層	64.6	3,785	58.6	⊕◷
102/12	八層	48.0	2,393	49.8	⊕◷
102/12	十九層	59.8	3,345	55.9	⊕◷
102/12	二層	45.6	2,173	47.7	⊕◷
102/12	三層	46.9	2,278	48.6	⊕◷
102/12	三層	43.7	2,180	49.9	⊕◷
102/12	九層	64.7	3,736	57.7	⊕◷
102/12	十三層	44.2	2,826	63.9	⊕◷
102/12	十三層	43.7	2,429	55.6	⊕◷
102/12	十三層	33.0	2,240	68.0	◷
102/12	十九層	30.3	2,250	74.3	◷
102/12	十九層	44.2	2,495	56.5	⊕◷
102/12	三層	76.7	3,968	51.7	⊕◷
102/12	十四層	29.5	1,947	66.0	◷
102/12	十層	42.3	2,324	55.0	⊕◷
102/12	十層	64.7	3,772	58.3	⊕◷
102/12	十層	38.7	2,515	65.0	◷
102/12	十層	30.6	2,140	69.9	◷
102/12	十層	44.2	2,273	51.4	⊕◷
102/12	十三層	48.0	2,500	52.0	⊕◷
102/12	六層	45.6	2,355	51.7	⊕◷
102/12	十五層	30.3	2,250	74.3	◷
102/12	十八層	78.1	5,270	67.5	⊕◷
102/12	九層	44.5	2,370	53.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下6層

總戶數158 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,819 坪

建蔽率55.83%

公設比33.85%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北

格局一房(29.5~32.95坪)/二房(7.37~64.57坪)/三房(38.7~86.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇陽建設

營造廠商新東陽營造股份有限公司

建築設計陳麗珍(陳麗珍建築師事務所)

建造執照99建字第0167號

使用執照102使字第0296號

使照配對✓ 158 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？