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資產情報 · Asset intelligence

竹城中州

桃園市龜山區善捷段29、30地號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.9 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.048326, 121.381861

一段話摘要 · In one paragraph

竹城中州坐落於龜山區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由竹泰建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 33.9–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 33.9–54.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	35.5	1,398	39.4	⊕
114/06	七層	35.5	1,320	46.3	⊕
114/05	四層	20.2	1,045	51.7
113/12	八層	20.2	1,090	54.0
113/08	七層	20.2	720	35.6
113/08	二層	20.2	1,100	54.5
113/06	十二層	45.0	1,660	42.5	⊕◷
113/06	十二層	36.1	1,330	44.3	⊕◷
113/06	八層	36.1	1,115	36.5	⊕▲◷
113/06	五層	43.7	1,692	46.1	⊕
113/05	十三層	43.7	1,588	42.1	⊕◷
113/05	十層	45.0	1,630	41.9	⊕◷
113/05	十二層	20.2	912	45.2	◷
113/05	十層	20.2	888	44.0	◷
113/05	十層	43.7	1,570	41.8	⊕◷
113/05	十二層	43.7	1,577	42.0	⊕◷
113/05	十層	36.1	1,320	43.9	⊕◷
113/05	八層	45.0	1,627	41.8	⊕◷
113/05	二層	48.6	1,625	38.1	⊕◷
113/05	十層	20.2	895	44.3	◷
113/05	十三層	20.2	912	45.2	◷
113/05	十一層	54.0	1,810	37.5	⊕◷
113/04	八層	54.0	1,734	36.1	⊕◷
113/04	九層	54.0	1,734	36.2	⊕◷
113/04	十三層	48.5	1,623	38.2	⊕◷
113/04	十一層	20.2	883	43.7	◷
113/04	四層	54.0	1,718	35.5	⊕◷
113/04	十一層	48.5	1,591	37.1	⊕◷
113/04	十二層	48.5	1,593	37.3	⊕◷
113/04	十三層	35.5	1,250	43.0	⊕◷
113/04	三層	36.1	1,296	43.8	⊕◷
113/04	十三層	54.0	1,830	37.7	⊕◷
113/04	十二層	54.0	1,817	37.5	⊕◷
113/03	七層	54.0	1,717	35.8	⊕◷
113/03	九層	20.2	868	43.0	◷
113/03	八層	20.2	770	38.1	▲◷
113/03	二層	45.0	1,560	40.3	⊕◷
113/03	十四層	45.0	1,535	39.7	⊕◷
113/03	七層	48.5	1,550	36.3	⊕◷
113/03	十四層	48.5	1,560	36.7	⊕◷
113/03	二層	20.2	880	43.6	◷
113/03	三層	48.5	1,524	35.6	⊕◷
113/03	七層	35.5	1,090	37.8	⊕◷
113/03	二層	35.5	1,243	42.7	⊕◷
113/03	三層	54.0	1,760	36.6	⊕◷
113/03	六層	54.0	1,737	35.8	⊕◷
113/03	十四層	54.0	1,730	36.1	⊕◷
113/03	四層	48.5	1,505	35.2	⊕◷
113/03	九層	48.5	1,577	36.7	⊕◷
113/03	八層	43.7	1,500	40.0	⊕◷
113/02	十四層	43.7	1,474	39.3	⊕◷
113/01	五層	48.5	1,476	34.6	⊕◷
113/01	十一層	35.5	1,175	40.5	⊕◷
113/01	十四層	20.2	812	40.2	◷
113/01	十層	54.0	1,673	34.5	⊕◷
113/01	六層	48.5	1,488	34.6	⊕◷
113/01	二層	43.7	1,390	37.0	⊕◷
113/01	十一層	45.0	1,488	38.3	⊕◷
113/01	十一層	43.7	1,424	38.1	⊕◷
113/01	四層	20.2	788	39.0	◷
113/01	十四層	20.2	812	40.2	◷
113/01	五層	54.0	1,643	33.9	⊕◷
113/01	十層	48.5	1,486	35.0	⊕◷
113/01	九層	35.5	1,173	39.8	⊕◷
113/01	八層	48.5	1,495	34.8	⊕◷
113/01	二層	20.2	782	38.7	◷
113/01	三層	45.0	1,453	37.4	⊕◷
112/12	九層	45.0	1,469	37.6	⊕◷
112/12	十四層	35.5	1,098	38.3	⊕◷
112/12	四層	43.7	1,385	37.0	⊕◷
112/12	十一層	20.2	798	39.5	◷
112/12	十二層	20.2	800	39.6	◷
112/12	四層	45.0	1,439	37.1	⊕◷
112/12	二層	36.4	1,172	39.5	⊕◷
112/12	三層	43.7	1,385	36.9	⊕◷
112/12	七層	43.7	1,378	37.1	⊕◷
112/12	九層	43.7	1,409	37.9	⊕◷
112/12	五層	20.2	788	39.0	◷
112/12	七層	45.0	1,445	37.3	⊕◷
112/12	十三層	45.0	1,468	37.8	⊕◷
112/12	六層	43.7	1,385	37.0	⊕◷
112/12	六層	20.2	800	39.6	◷
112/12	五層	20.2	790	39.1	◷
112/11	十三層	36.1	1,155	39.5	⊕◷
112/11	十二層	35.5	1,110	38.4	⊕◷
112/11	五層	45.0	1,440	37.0	⊕◷
112/11	九層	36.1	1,127	38.4	⊕◷
112/11	七層	20.2	792	39.2	◷
112/11	三層	35.5	1,075	37.4	⊕◷
112/11	五層	43.7	1,378	36.8	⊕◷
112/10	三層	20.2	768	38.0	◷
112/10	七層	24.8	962	38.8	◷
112/10	六層	24.2	915	37.8	◷
112/10	六層	20.2	775	38.4	◷
112/10	六層	24.8	960	38.7	◷
112/09	八層	35.5	1,031	36.0	⊕◷
112/09	十層	35.5	1,080	37.6	⊕◷
112/09	五層	24.8	956	38.5	◷
112/09	四層	20.2	764	37.8	◷
112/09	八層	20.2	722	35.7	◷
112/09	十一層	36.1	1,090	37.1	⊕◷
112/09	十四層	36.1	1,090	37.1	⊕◷
112/09	五層	24.2	910	37.6	◷
112/09	十三層	20.2	726	35.9	◷
112/09	四層	24.2	894	36.9	◷
112/09	七層	20.2	720	35.6	◷
112/09	三層	20.2	762	37.7	◷
112/09	九層	20.2	784	38.8	◷
112/09	四層	24.8	945	38.1	◷
112/09	六層	45.0	1,420	36.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數103 戶

棟戶規劃1幢，1棟，103戶住家

基地面積434 坪

建蔽率48.49%

公設比33.5%

車位規劃平面式70個（車位比 1:0.68）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20坪)/三房(37坪)/四房(42坪)/2+1房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹泰建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會龜01190-01號

使用執照(113)桃市都施使字第龜00550號

使照配對✓ 103 戶 H2:集合住宅

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，其他：海島型超耐磨室內木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？