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資產情報 · Asset intelligence

惠宇澄品

台中市西屯區漢翔路333號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 45.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.184980310586, 120.639331201389

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇澄品坐落於西屯區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠得建設股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 17.5–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 17.5–46.5 · 租賃 27 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	93.2	3,000	32.2	⊕▲
114/06	十四層	64.3	2,988	46.5	⊕
113/11	十二層	73.1	3,330	45.6	⊕
113/07	十三層	92.6	3,980	43.0	⊕
113/07	十層	105.2	2,800	26.6	⊕▲
112/12	四層	92.6	3,262	35.2	⊕
112/09	四層	95.0	3,450	36.3	⊕
111/11	十四層	72.5	2,656	41.9	⊕
111/09	十層	68.9	2,508	40.2	⊕
111/02	七層	92.0	3,280	35.7	⊕
110/07	四層	95.0	2,800	29.5	⊕
110/04	十五層	93.1	2,840	30.5	⊕
110/01	四層	92.0	2,368	25.8	⊕
109/12	三層	72.5	2,158	29.8	⊕
109/09	十一層	102.3	2,520	24.6	⊕
109/07	九層	86.6	2,450	28.3	⊕
109/07	十五層	73.8	2,080	28.2	⊕
109/07	十層	68.9	1,936	30.6	⊕
109/04	九層	63.5	1,850	29.1	⊕
109/03	八層	78.6	2,000	25.5	⊕
109/02	十二層	86.0	2,250	28.7	⊕
108/10	十二層	80.5	2,100	26.1	⊕
108/10	八層	86.6	2,300	29.4	⊕
108/09	六層	102.3	2,500	24.4	⊕
108/09	七層	81.1	2,020	24.9	⊕
108/08	十五層	72.5	1,990	27.4	⊕
108/07	六層	80.5	1,945	26.3	⊕
108/05	四層	95.0	2,100	23.4	⊕
108/04	四層	81.1	1,872	23.1	⊕
108/03	五層	72.6	1,850	29.7	⊕
108/02	六層	73.1	1,700	23.3	⊕
107/06	十一層	95.0	2,400	25.3	⊕
107/04	七層	93.2	2,350	25.2	⊕
106/10	八層	93.2	2,230	26.1	⊕
106/05	六層	92.6	2,250	24.3	⊕
105/05	十一層	92.0	2,468	26.8	⊕
105/04	十層	102.3	2,475	24.2	⊕
105/04	十層	93.1	2,250	24.2	⊕
105/04	十二層	101.7	2,560	25.2	⊕
105/02	五層	62.9	1,530	24.3	⊕
105/01	七層	81.1	2,100	25.9	⊕
104/11	十二層	93.1	2,500	26.8	⊕
104/11	九層	63.5	1,580	24.9	⊕
104/10	四層	87.2	1,600	18.4	⊕
104/09	五層	72.6	1,860	25.6	⊕
104/08	十三層	71.9	1,680	23.4	⊕
104/06	七層	63.5	1,668	26.3	⊕
104/04	五層	96.2	2,368	24.6	⊕
104/01	十層	95.6	2,650	27.7	⊕
104/01	九層	64.2	1,840	28.7	⊕
103/03	六層	95.0	2,880	33.8	⊕
102/12	十二層	93.2	2,425	26.0	⊕
102/12	八層	96.2	2,300	23.9	⊕
102/09	七層	72.6	1,792	24.7	⊕
102/09	九層	78.0	1,860	23.9	⊕
102/09	三層	102.4	2,433	26.0	⊕
102/09	九層	64.2	1,650	25.7	⊕
102/07	三層	93.1	2,100	24.9	⊕
102/07	三層	94.5	2,200	26.0	⊕
102/07	四層	101.1	2,318	25.0	⊕
102/07	十五層	93.1	2,350	28.8	⊕
102/06	十五層	68.8	1,780	25.9
102/06	四層	95.0	2,130	25.1	⊕
102/06	三層	93.4	2,158	25.8	⊕
102/06	十四層	93.1	2,350	28.8	⊕
102/05	十四層	72.5	1,740	24.0	⊕
102/05	十層	71.9	1,750	24.3	⊕
102/05	十五層	72.5	1,750	24.1	⊕
102/05	十五層	93.0	2,350	28.4	⊕
102/04	十五層	102.3	2,599	25.4	⊕
102/04	十一層	95.0	2,299	24.2	⊕
102/04	十五層	86.9	2,190	28.4	⊕
102/03	十四層	93.2	2,268	24.3	⊕
102/03	十四層	87.9	2,155	24.5	⊕
102/03	十四層	95.6	2,350	24.6	⊕
102/03	十三層	92.6	2,260	24.4	⊕
102/02	十三層	101.1	2,416	26.4	⊕
102/02	九層	96.2	2,210	23.0	⊕
102/02	十四層	102.3	2,476	24.2	⊕
102/01	八層	96.2	2,198	22.8	⊕
101/12	十二層	95.0	2,220	23.4	⊕
101/12	十一層	102.3	2,370	23.2	⊕
101/12	九層	78.0	1,578	20.2	⊕
101/12	十五層	95.0	2,220	23.4	⊕
101/11	九層	93.1	2,060	22.1	⊕
101/11	四層	92.6	1,910	20.6	⊕
101/11	五層	96.2	2,022	21.0	⊕
101/11	十層	95.6	2,170	22.7	⊕
101/11	四層	92.0	1,825	19.8	⊕
101/11	十二層	93.2	2,066	24.9	⊕
101/10	十三層	96.2	2,179	22.6	⊕
101/10	十一層	93.1	2,116	22.7	⊕
101/10	八層	93.1	1,972	21.2	⊕
101/09	十三層	86.0	1,900	22.1	⊕
101/09	六層	64.2	1,500	23.4	⊕
101/09	十一層	92.0	2,050	22.3	⊕
101/08	十二層	95.6	1,995	20.9	⊕
101/08	七層	92.0	1,850	20.1	⊕
101/08	五層	101.7	2,005	19.7	⊕
101/07	十三層	92.6	2,110	22.8	⊕
101/06	七層	96.2	2,000	20.8	⊕
101/05	八層	102.3	2,150	21.0	⊕
101/05	二層	88.0	1,760	20.0	⊕
101/05	十五層	68.8	1,620	23.5	⊕
101/05	五層	92.0	1,850	20.1	⊕
101/05	六層	92.6	1,835	19.8	⊕
101/04	十三層	78.0	1,640	21.0	⊕
101/04	十三層	81.7	1,710	20.9	⊕
101/04	十五層	80.4	1,768	22.0	⊕
101/04	十五層	73.8	1,583	21.5	⊕
101/04	四層	87.2	1,542	17.7	⊕
101/03	十一層	87.2	1,878	21.5	⊕
101/03	十四層	78.5	1,688	21.5	⊕
101/03	七層	102.3	2,138	20.9	⊕
101/03	十四層	64.3	1,478	23.0	⊕
101/03	九層	102.3	2,170	21.2	⊕
101/03	三層	86.0	1,700	19.8	⊕
101/02	十三層	73.8	1,491	20.2	⊕
101/02	十二層	78.6	1,670	21.3	⊕
101/01	四層	81.1	1,480	18.2	⊕
101/01	十五層	72.5	1,470	20.3	⊕
101/01	十四層	81.6	1,765	21.6	⊕
100/12	四層	68.3	1,358	19.9	⊕
100/12	七層	87.2	1,755	20.1	⊕
100/12	九層	86.6	1,698	19.6	⊕
100/12	三層	73.2	1,315	18.0	⊕
100/12	三層	77.4	1,460	18.9	⊕
100/12	五層	102.8	1,830	17.8	⊕
100/11	五層	86.6	1,628	18.8	⊕
100/11	七層	93.2	1,847	19.8	⊕
100/11	十二層	80.5	1,670	20.7	⊕
100/11	十一層	78.6	1,638	20.9	⊕
100/10	十二層	63.6	1,435	22.6	⊕
100/10	十四層	72.5	1,385	19.1	⊕
100/10	三層	80.5	1,538	19.1	⊕
100/10	十一層	80.5	1,695	21.1	⊕
100/10	五層	77.4	1,505	19.5	⊕
100/09	九層	80.5	1,633	20.3	⊕
100/09	十一層	63.5	1,373	21.6	⊕
100/09	十三層	73.1	1,517	20.8	⊕
100/09	十層	68.9	1,480	21.5	⊕
100/09	十二層	93.1	1,963	21.1	⊕
100/09	六層	92.6	1,830	19.8	⊕
100/09	十一層	64.2	1,410	22.0	⊕
100/08	三層	72.5	1,270	17.5	⊕
100/08	十層	71.9	1,377	19.2	⊕
100/08	八層	78.6	1,582	20.1	⊕
100/08	八層	93.2	1,898	20.4	⊕
100/08	八層	86.6	1,810	20.9	⊕
100/08	四層	63.6	1,270	20.0	⊕
100/08	五層	72.6	1,355	18.7	⊕
100/08	六層	102.3	2,060	20.1	⊕
100/08	十層	80.5	1,648	20.5	⊕
100/08	七層	72.6	1,438	19.8	⊕
100/08	十層	72.6	1,452	20.0	⊕
100/08	八層	72.5	1,388	19.1	⊕
100/08	七層	77.4	1,520	19.6	⊕
100/08	十層	86.0	1,821	21.2	⊕
100/07	六層	86.0	1,700	19.8	⊕
100/07	四層	62.9	1,190	18.9	⊕
100/07	五層	62.9	1,208	19.2	⊕
100/07	六層	73.1	1,283	17.6	⊕
100/07	七層	63.5	1,260	19.8	⊕
100/07	九層	92.0	1,940	21.1	⊕
100/07	九層	64.2	1,406	21.9	⊕
100/07	五層	81.1	1,460	18.0	⊕
100/07	七層	81.1	1,524	18.8	⊕
100/07	六層	80.5	1,556	19.3	⊕
100/07	八層	81.7	1,633	20.0	⊕
100/07	十層	102.3	2,188	21.4	⊕
100/07	十二層	101.7	2,263	22.3	⊕
100/07	十層	93.1	1,959	21.0	⊕
100/07	八層	72.6	1,344	18.5	⊕
100/07	九層	63.5	1,320	20.8	⊕
100/07	十二層	73.1	1,490	20.4	⊕
100/07	六層	78.6	1,475	18.8	⊕
100/07	十層	92.6	1,955	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數118 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,091 坪

建蔽率45.5%

公設比32.41%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區、第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝西

格局三房(53.87~93.15坪)/四房(53.88~102.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠得建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計楊龍士

建造執照99府都建建字第01077號

使用執照102中都使字第00418號

使照配對✓ 118 戶防空避難室、停車空間、門廳、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？