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資產情報 · Asset intelligence

裕毛屋天廈

台中市大里區中興路二段671巷8弄48號　·　422 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.4 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

422戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11636450054, 120.688037099637

一段話摘要 · In one paragraph

裕毛屋天廈坐落於大里區，是一處 422 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由裕懋建設股份有限公司興建。市場累積 280 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 6.4–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 280 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 6.4–32.4 · 租賃 66 筆（590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 280）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	30.2	650	21.5	⊕
114/10	十三層	9.0	242	26.8
114/09	八層	17.5	456	26.1
114/07	十一層	9.0	245	27.1
114/06	六層	30.1	580	19.3	⊕
114/04	四層	14.6	210	14.4	▲
114/02	十二層	11.3	255	22.5
114/01	十四層	29.6	830	28.1	⊕
114/01	一層，二層	23.6	685	29.1
113/07	七層	31.8	830	26.1	⊕
113/07	五層	9.0	235	26.0
113/07	十五層	9.0	275	30.4
113/07	八層	17.5	480	27.5
113/06	九層	23.8	700	29.4	⊕
113/06	十層	23.8	660	27.7	⊕
113/05	十五層	23.8	700	29.4	⊕
113/04	十二層	36.7	930	25.3	⊕
113/04	四層	17.5	465	26.6
113/03	十一層	9.0	237	26.2
113/03	八層	23.8	610	25.6	⊕
113/03	十一層	9.0	236	26.1
113/03	十二層	29.9	790	26.5	⊕
113/03	十三層	27.4	700	25.5
113/01	十三層	30.0	800	26.7	⊕
113/01	十二層	9.0	255	28.2
112/12	四層	17.5	420	24.1
112/12	六層	30.0	754	25.1	⊕
112/11	四層	10.7	220	20.5
112/11	六層	9.7	278	28.5
112/11	六層	30.2	755	25.0	⊕
112/11	四層	30.0	720	24.0	⊕
112/09	六層	31.8	810	25.5	⊕
112/08	一層，二層	36.5	1,180	32.4
112/08	六層	9.7	216	22.2
112/07	十層	29.7	730	24.5	⊕
112/07	三層	9.7	216	22.2	▲
112/05	六層	9.0	210	23.2
112/04	十五層	9.0	220	24.3
112/04	十四層	10.8	138	12.8	▲
112/04	十一層	29.9	715	23.9	⊕
112/03	四層	29.9	660	22.1	⊕
111/10	七層	9.0	225	24.9
111/10	八層	37.1	830	22.4	⊕
111/09	十層	29.6	685	23.2	⊕
111/07	一層	31.1	790	25.4	⊕
111/07	七層	39.5	888	22.5	⊕
111/06	十三層	30.0	700	23.3	⊕
111/04	五層	9.0	166	18.4
111/03	十層	9.0	145	16.0
111/03	六層	30.0	680	22.7	⊕
111/03	一層	31.1	643	20.7	⊕
111/03	九層	17.5	350	20.0
111/02	五層	32.3	510	15.8	⊕
111/02	四層	10.8	229	21.2
111/02	十層	9.0	200	22.1
111/02	三層	22.9	520	22.7	⊕
111/02	十三層	10.8	213	19.8
111/01	七層	11.3	215	19.0
110/12	八層	22.9	346	15.1	⊕
110/12	一層，二層	108.6	2,072	19.1	⊕
110/12	三層	36.7	620	16.9	⊕
110/12	十六層	31.1	700	22.5	⊕
110/11	四層	31.1	588	18.9	⊕
110/10	十二層	9.0	166	18.4
110/10	八層	9.0	165	18.2
110/10	四層	10.8	180	16.7
110/09	一層，二層	23.6	560	23.8
110/08	六層	9.0	175	19.3
110/08	十六層	31.1	525	16.9	⊕
110/07	十五層	23.8	450	18.9	⊕
110/06	十五層	22.9	445	19.4	⊕
110/05	八層	10.7	180	16.7
110/05	一層，二層	40.0	1,226	30.7
110/04	十層	18.1	306	16.9
110/04	九層	9.0	140	15.5	▲
110/03	十五層	29.7	545	18.3	⊕
110/02	六層	11.3	238	21.0
110/01	十二層	9.0	170	18.8
110/01	十層	30.2	525	17.4	⊕
110/01	四層	31.3	300	9.6	⊕
109/12	三層	9.0	160	17.7
109/11	十二層	22.9	424	18.5	⊕
109/10	九層	31.1	550	17.7	⊕
109/09	一層，二層	28.4	485	17.1
109/09	三層	9.0	139	15.4
109/09	五層	31.1	470	15.1	⊕
109/08	十三層	9.0	180	19.9
109/08	三層	10.7	185	17.2
109/07	十二層	11.3	152	13.4
109/07	一層，二層	36.5	950	26.1
109/06	十層	9.0	151	16.7
109/05	九層	19.8	436	22.0
109/05	五層	29.9	475	15.9	⊕
109/05	九層	23.8	430	18.1	⊕
109/05	五層	32.3	490	15.2	⊕
109/04	六層	10.8	158	14.7
109/04	十層	9.7	152	15.6
109/04	十三層	9.0	170	18.8
109/04	十二層	10.8	160	14.8
109/03	五層	36.7	590	16.1	⊕
109/03	五層	26.2	488	18.6	⊕
109/03	一層，二層	28.2	530	18.8
109/02	七層	10.8	176	16.3
109/02	七層	9.0	120	13.3
108/12	十四層	29.6	470	15.9	⊕
108/11	十二層	36.7	560	15.2	⊕
108/11	十一層	37.5	540	14.4	⊕
108/10	十五層	9.0	145	16.0
108/10	十層	14.9	228	15.3	⊕▲
108/10	三層	10.8	178	16.5
108/10	一層，二層	40.0	970	24.3
108/10	十五層	29.7	451	15.2	⊕
108/10	五層	26.2	413	15.8	⊕
108/08	十層	30.2	380	12.6	⊕
108/07	十五層	37.1	560	15.1	⊕
108/06	十二層	18.1	273	15.1
108/05	三層	9.0	138	15.3
108/05	十五層	22.9	422	18.4	⊕
108/05	四層	9.0	144	15.9
108/04	二層	37.1	530	14.3	⊕
108/04	九層	10.7	135	12.6
108/04	十五層	9.0	135	14.9
108/03	十四層	9.0	120	13.3
108/03	十一層	36.7	515	14.0	⊕
108/02	八層	9.0	140	15.5
108/01	十四層	10.7	175	16.3
108/01	十層	29.9	422	14.1	⊕
108/01	五層	31.1	450	14.5	⊕
108/01	八層	29.6	410	13.9	⊕
107/12	十三層	30.1	450	15.0	⊕▲
107/12	十三層	29.7	450	15.1	⊕
107/11	六層	10.8	150	13.9
107/11	十層	30.1	420	14.0	⊕
107/11	十五層	10.8	130	12.0	▲
107/11	五層	29.9	410	13.7	⊕
107/10	十五層	9.0	105	11.6
107/10	九層	31.1	376	12.1	⊕
107/09	十四層	29.9	439	14.7	⊕
107/09	十三層	29.9	510	17.1	⊕
107/09	十五層	36.7	470	12.8	⊕
107/08	十五層	9.0	88	9.7
107/07	七層	10.8	158	14.7
107/07	四層	9.0	148	16.4
107/07	五層	30.2	405	13.4	⊕
107/06	十五層	33.7	400	11.9	⊕▲
107/06	十四層	30.0	445	14.9	⊕
107/06	十三層	29.9	380	12.7	⊕
107/05	四層	30.2	416	13.8	⊕
107/04	六層	29.7	395	13.3	⊕
107/03	七層	10.8	120	11.1
107/03	十三層	28.9	368	12.7
107/01	十一層	10.8	149	13.8
107/01	十三層	9.7	120	12.3
107/01	十四層	7.5	30	4.0	▲
106/12	十四層	30.0	380	12.7	⊕
106/12	十三層	22.9	213	9.3	▲
106/11	十三層	37.5	488	13.0	⊕
106/11	五層	37.1	508	13.7	⊕
106/10	十五層	18.1	260	14.4
106/10	十二層	22.9	330	14.4	⊕
106/10	十一層	29.7	396	13.3	⊕
106/09	十一層	30.1	430	14.3	⊕
106/08	十層	22.9	302	13.2	⊕
106/08	五層	26.2	380	14.5	⊕
106/08	九層	9.0	120	13.3
106/08	九層	9.0	120	13.3
106/08	一層，二層	37.5	560	14.9	⊕
106/07	十二層	10.7	113	10.5
106/06	四層	10.8	120	11.1
106/05	十四層	11.3	135	11.9
106/05	三層	31.8	420	13.2	⊕
106/05	十三層	37.5	385	10.3	⊕
106/03	七層	9.0	110	12.2
106/03	六層	9.0	145	16.0
106/03	十三層	31.8	450	14.2	⊕
106/01	四層	30.2	380	12.6	⊕
106/01	六層	29.6	380	12.8	⊕
106/01	十層	29.9	388	13.0	⊕
105/12		30.2	410	13.6	⊕
105/12	三層	31.8	398	12.5	⊕
105/12	七層	9.0	90	10.0
105/11	四層	9.7	80	8.2
105/11	十五層	17.5	211	12.1
105/06	六層	10.7	128	11.9
105/06	十一層	9.0	105	11.6
105/06	三層	9.0	120	13.3
105/06	十一層	10.8	125	11.6
105/06	十層	29.6	400	13.5	⊕
105/05	四層	9.0	105	11.6
105/05	十五層	9.0	95	10.5
105/05	六層	9.0	95	10.5
105/04	八層	10.8	105	9.7
105/04	一層，二層	23.6	259	11.0
105/04	五層	32.3	360	11.1	⊕
105/04	十三層	30.1	442	14.7	⊕
105/02	十一層	30.1	290	9.6	⊕
105/02	九層	17.5	220	12.6
104/12	四層	30.2	356	11.8	⊕
104/12	六層	29.7	305	10.3	⊕
104/11	十五層	22.9	288	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數422 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,071 坪

建蔽率53.70%

公設比28.60%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局一房(6.97~39.98坪)/二房(9.34~37.55坪)/三房(7.46~39.52坪)/四房(29.58~37.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕懋建設股份有限公司

營造廠商南能營造股份有限公司

建築設計王乙鯨

建造執照(080)工建建字第06758號

使用執照106中市都管變使字第00197號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？