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資產情報 · Asset intelligence

棋琴20重奏

高雄市橋頭區經武路1050號　·　456 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.2 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

456戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.737940993504, 120.300500979787

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴20重奏坐落於橋頭區，是一處 456 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 529 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 14.3–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 529 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 14.3–35.2 · 租賃 644 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 529）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	25.6	770	30.0	⊕
114/11	二層	30.9	750	24.3	⊕
114/10	九層	25.8	800	31.0	⊕
114/09	二層	29.8	795	26.7	⊕
114/07	十四層	25.6	780	30.4	⊕
114/03	十三層	41.1	1,200	29.2	⊕
114/03	十一層	25.6	850	33.2	⊕
113/11	十二層	44.6	1,460	32.8	⊕
113/10	十四層	25.6	900	35.2	⊕
113/08	三層	44.8	1,380	30.8	⊕
113/08	二層	30.1	990	32.9	⊕
113/08	六層	25.6	870	33.9	⊕
113/07	八層	43.8	1,360	31.0	⊕
113/07	三層	44.4	1,369	30.8	⊕
113/06	十層	29.8	915	30.7	⊕
113/05	十一層	44.2	1,350	30.6	⊕
113/05	十三層	25.7	798	31.1	⊕
113/04	十五層	40.1	1,200	29.9	⊕
113/04	七層	25.6	840	32.8	⊕
113/04	五層	40.4	1,122	27.8	⊕
113/04	八層	40.9	1,180	28.8	⊕
113/03	十五層	40.5	1,200	29.6	⊕
113/03	十五層	25.6	830	32.4	⊕
113/03	二層	25.6	780	30.4	⊕
113/02	十五層	25.6	770	30.1	⊕
113/01	十三層	41.3	1,088	26.3	⊕
113/01	七層	30.2	605	20.0	⊕▲
113/01	十三層	40.8	1,045	25.6	⊕
113/01	十五層	25.6	788	30.7	⊕
113/01	一層，見其它登記	58.4	1,192	20.4	⊕▲
113/01	十一層	29.8	795	25.6	⊕
112/11	八層	43.4	1,068	24.6	⊕
112/10	一層，見其他登記	57.8	1,500	25.9	⊕
112/10	二層	40.3	960	23.8	⊕
112/09	六層	25.6	715	27.9	⊕
112/09	十層	40.4	1,000	24.8	⊕
112/09	十五層	44.4	1,150	25.9	⊕
112/08	四層	31.4	792	25.2	⊕
112/08	六層	44.2	1,106	25.0	⊕
112/06	五層	41.5	945	22.8	⊕
112/05	十一層	29.8	830	27.8	⊕
112/05	七層	30.7	815	26.6	⊕
112/04	十五層	25.6	750	29.3	⊕
112/03	十五層	40.5	968	23.9	⊕
112/03	十五層	40.1	711	17.7	⊕
112/03	九層	30.7	760	24.8	⊕
112/03	十二層	44.6	1,050	23.6	⊕
112/03	五層	39.9	850	21.3
112/02	七層	29.8	800	26.8	⊕
112/01	七層	40.8	699	17.1	⊕
111/12	二層	25.6	570	22.2	⊕
111/10	十一層	30.2	530	17.6	⊕▲
111/09	三層	30.1	815	27.1	⊕
111/08	八層	51.9	1,268	24.4	⊕
111/07	十五層	29.6	761	25.7	⊕
111/07	十一層	25.6	800	31.2	⊕
111/07	三層	25.6	670	26.2	⊕
111/07	十二層	43.7	1,100	25.2	⊕
111/05	十一層	43.4	1,100	25.3	⊕
111/05	九層	30.7	800	26.1	⊕
111/05	五層	25.8	710	25.8	⊕
111/04	三層	25.6	728	28.4	⊕
111/03	九層	51.9	1,268	24.4	⊕
110/12	九層	30.2	750	24.8	⊕
110/12	四層	30.6	720	23.5	⊕
110/11	十五層	44.8	1,068	23.8	⊕
110/11	六層	44.6	1,030	23.1	⊕
110/10	五層	44.5	766	17.2	⊕
110/10	十五層	25.6	510	19.9	⊕
110/09	十二層	40.7	693	17.0	⊕
110/09	五層	40.9	673	16.5	⊕
110/09	十一層	40.9	838	20.5	⊕
110/09	十三層	25.7	565	22.0	⊕
110/08	十四層	43.4	817	18.8	⊕
110/08	十層	40.9	693	16.9	⊕
110/08	十二層	40.9	709	17.3	⊕
110/08	十五層	40.5	675	16.7	⊕
110/08	一層，見其他登記	58.4	1,008	17.3	⊕
110/08	十四層	44.2	860	19.5	⊕
110/08	十四層	44.5	767	17.2	⊕
110/08	十五層	44.5	763	17.2	⊕
110/07	一層，見其他登記	22.2	380	17.1	⊕▲
110/07	十層	43.8	737	16.8	⊕
110/07	九層	40.8	755	18.5	⊕
110/07	四層	41.3	686	16.6	⊕
110/07	二層	50.8	878	17.3	⊕
110/07	十三層	41.1	804	19.5	⊕
110/07	十五層	40.7	772	19.0	⊕
110/07	十五層	40.5	681	16.8	⊕
110/07	十二層	40.8	705	17.3	⊕
110/07	四層	25.9	497	19.2	⊕
110/07	九層	40.9	709	17.3	⊕
110/07	八層	40.8	697	17.1	⊕
110/07	十三層	41.3	723	17.5	⊕
110/07	八層	40.9	700	17.1	⊕
110/07	十五層	44.4	832	18.7	⊕
110/06	十三層	40.8	705	17.3	⊕
110/06	十三層	44.4	748	16.8	⊕
110/06	五層	30.7	580	18.9	⊕
110/05	十五層	40.1	658	16.4	⊕
110/05	十一層	44.5	758	17.0	⊕
110/05	十五層	40.1	679	16.9	⊕
110/05	一層，見其他登記	66.5	1,089	16.4	⊕
110/05	十層	40.4	700	17.3	⊕
110/05	三層	25.6	475	18.6	⊕
110/05	一層，見其他登記	28.9	480	16.6	⊕▲
110/05	十二層	40.8	684	16.8	⊕
110/04	六層	40.9	680	16.6	⊕
110/04	十四層	40.9	715	17.5	⊕
110/04	十四層	40.9	713	17.4	⊕
110/04	十二層	40.9	796	19.4	⊕
110/04	二層	40.3	638	15.8	⊕
110/04	十四層	43.4	738	17.0	⊕
110/04	七層	40.8	673	16.5	⊕
110/04	十五層	40.4	703	17.4	⊕
110/04	十四層	40.4	711	17.6	⊕
110/04	十三層	50.4	835	16.6	⊕
110/04	七層	40.9	681	16.6	⊕
110/04	五層	40.8	655	16.1	⊕
110/04	十四層	25.6	437	17.1	⊕
110/04	十三層	43.8	745	17.0	⊕
110/03	四層	41.3	650	15.7	⊕
110/03	十一層	40.9	705	17.2	⊕
110/03	二層	40.8	627	15.4	⊕
110/03	十三層	43.8	740	16.9	⊕
110/03	十三層	41.1	685	16.6	⊕
110/03	十四層	43.8	743	17.0	⊕
110/03	三層	40.8	649	15.9	⊕
110/03	四層	41.1	648	15.7	⊕
110/03	五層	40.9	683	16.7	⊕
110/03	十一層	40.4	690	17.1	⊕
110/03	十三層	40.7	764	18.8	⊕
110/03	十二層	40.4	776	19.2	⊕
110/03	十層	28.8	495	17.2
110/03	六層	40.8	666	16.3	⊕
110/02	十二層	43.4	730	16.8	⊕
110/02	八層	40.9	683	16.7	⊕
110/02	四層	40.7	653	16.0	⊕
110/02	一層，見其他登記	57.7	967	16.8	⊕
110/02	十四層	40.6	720	17.7	⊕
110/02	二層	40.7	643	15.8	⊕
110/02	二層	40.8	642	15.7	⊕
110/01	十三層	41.0	728	17.8	⊕
110/01	十五層	40.1	663	16.5	⊕
110/01	十五層	40.7	700	17.2	⊕
110/01	一層，見其它登記	51.1	953	18.7	⊕
110/01	三層	40.3	640	15.9	⊕
110/01	四層	41.0	685	16.7	⊕
110/01	三層	40.5	682	16.8	⊕
109/12	十一層	40.8	770	18.9	⊕
109/12	三層	40.7	663	16.3	⊕
109/12	十五層	25.8	405	15.7	⊕▲
109/12	一層，見其它登記	57.8	959	16.6	⊕
109/12	二層	40.5	636	15.7	⊕
109/12	三層	40.5	660	16.3	⊕
109/12	三層	40.3	664	16.5	⊕
109/12	十五層	40.4	695	17.2	⊕
109/12	一層，見其他登記	54.1	908	16.8	⊕
109/11	十三層	41.0	688	16.8	⊕
109/11	十五層	44.6	750	16.8	⊕
109/11	二層	50.8	850	16.7	⊕
109/11	七層	40.9	707	17.3	⊕
109/11	十四層	40.7	685	16.8	⊕
109/11	三層	52.4	878	16.8	⊕
109/11	四層	40.7	651	16.0	⊕
109/11	二層	40.5	612	15.1	⊕
109/11	四層	51.3	847	16.5	⊕
109/11	十一層	43.8	790	18.1	⊕
109/11	三層	40.5	658	16.2	⊕
109/11	十五層	40.1	658	16.4	⊕
109/11	四層	41.0	658	16.0	⊕
109/11	十二層	40.4	685	17.0	⊕
109/11	七層	40.4	677	16.8	⊕
109/11	一層，見其它登記	57.8	957	16.6	⊕
109/11	五層	40.4	675	16.7	⊕
109/10	四層	40.9	644	15.7	⊕
109/10	二層	40.3	576	14.3	⊕
109/10	十五層	30.7	540	17.6	⊕
109/10	二層	40.3	615	15.3	⊕
109/10	十二層	29.8	572	19.2	⊕
109/10	十一層	40.4	742	18.4	⊕
109/10	二層	40.7	580	14.3	⊕
109/10	十層	51.9	885	17.1	⊕
109/10	十五層	40.7	697	17.1	⊕
109/10	十五層	52.1	891	17.1	⊕
109/10	二層	40.5	615	15.2	⊕
109/10	十二層	51.9	904	17.4	⊕
109/10	二層	30.9	550	17.8	⊕
109/10	三層	30.6	500	16.3	⊕
109/10	四層	31.4	572	18.2	⊕
109/10	二層	40.5	630	15.5	⊕
109/10	二層	44.0	703	16.0	⊕
109/10	七層	51.9	930	17.9	⊕
109/10	十一層	51.9	940	18.1	⊕
109/10	二層	44.2	709	16.0	⊕
109/09	十五層	44.4	747	16.8	⊕
109/09	十五層	44.8	844	18.8	⊕
109/09	十層	40.7	674	16.6	⊕
109/09	十五層	44.4	738	16.6	⊕
109/09	五層	40.7	667	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數456 戶

棟戶規劃8棟，456戶住家

基地面積2,179 坪

建蔽率39.75%

公設比36%

車位規劃平面式176個、機械式280個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區特別保護區

朝向朝東南

格局二房(24坪)/三房(38坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建棋琴建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第802號

使用執照(108)高市工建築使字第00502號

使照配對—

主要建材德匠廚具；TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV信箱區曬被區親子遊戲室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？