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資產情報 · Asset intelligence
元臺境
桃園市八德區和強.和平路991巷口 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.6萬
中位 · 均 29.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.95938, 121.31557
一段話摘要 · In one paragraph
元臺境坐落於八德區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由元臺建設有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.9–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 15.9–29.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 十層 | 39.5 | 1,168 | 29.6 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 67.7 | 1,780 | 26.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 67.7 | 1,451 | 21.4 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 51.4 | 1,037 | 20.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 74.3 | 1,740 | 25.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 39.5 | 892 | 22.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 51.2 | 1,075 | 21.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 39.5 | 726 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十五層 | 51.4 | 1,098 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 40.4 | 818 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 48.1 | 1,015 | 21.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 39.5 | 776 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 48.1 | 1,096 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 51.4 | 898 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 39.5 | 656 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 48.6 | 872 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 51.3 | 912 | 17.8 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 39.5 | 626 | 15.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 51.2 | 823 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 53.1 | 1,165 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 74.3 | 1,436 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 51.4 | 1,006 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 51.4 | 827 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 51.4 | 1,110 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 51.4 | 986 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 67.7 | 1,231 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 74.3 | 1,570 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 74.3 | 1,546 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 39.5 | 765 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 51.3 | 1,070 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 51.3 | 1,146 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 58.6 | 1,322 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 47.8 | 916 | 19.2 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 48.1 | 980 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 73.4 | 1,367 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 48.1 | 1,027 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 67.7 | 1,375 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 51.2 | 1,161 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 60.5 | 1,125 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 51.4 | 890 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 74.3 | 1,256 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 58.6 | 1,269 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 60.5 | 1,094 | 18.1 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 48.3 | 967 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 74.3 | 1,738 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 48.1 | 1,025 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 51.4 | 1,080 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 60.5 | 1,203 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 44.3 | 927 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 42.8 | 848 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 60.5 | 1,288 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 67.7 | 1,465 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 67.7 | 1,375 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 74.3 | 1,570 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 51.4 | 1,062 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 51.4 | 1,106 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 51.3 | 859 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.1 | 1,030 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 76.8 | 1,455 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 51.2 | 855 | 16.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 51.2 | 1,095 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 60.4 | 1,206 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 57.2 | 1,200 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 67.7 | 1,325 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 76.8 | 1,436 | 18.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 51.4 | 995 | 19.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 51.2 | 1,055 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 53.0 | 1,090 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 50.0 | 1,027 | 20.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 74.3 | 1,572 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 51.2 | 1,106 | 21.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 67.7 | 1,369 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 74.3 | 1,500 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 48.1 | 1,028 | 21.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 48.1 | 1,028 | 21.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 74.3 | 1,551 | 20.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 39.5 | 783 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 39.5 | 786 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 51.2 | 1,085 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 51.3 | 1,082 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 51.4 | 1,079 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 51.4 | 1,045 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 48.1 | 998 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 48.1 | 1,007 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 51.4 | 1,080 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 51.2 | 1,063 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 51.3 | 1,071 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 60.4 | 1,186 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 48.1 | 995 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 51.4 | 1,064 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 51.4 | 965 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 51.4 | 1,093 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 39.5 | 726 | 18.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 51.4 | 1,036 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 74.3 | 1,561 | 21.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 67.7 | 1,370 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 74.3 | 1,526 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 51.4 | 1,078 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 60.3 | 1,177 | 19.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 51.2 | 1,063 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 51.2 | 1,067 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 38.6 | 780 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 51.4 | 1,053 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 52.3 | 1,050 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 51.4 | 1,045 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 51.4 | 1,087 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 39.5 | 820 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 74.3 | 1,498 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 51.3 | 1,078 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 51.3 | 1,071 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 67.7 | 1,336 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 67.7 | 1,365 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 74.3 | 1,460 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 39.5 | 778 | 19.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數116 戶
棟戶規劃1幢，2棟，112戶住家，3戶店面，1戶警衛室
基地面積1,302 坪
建蔽率30.31%
公設比32.9%
車位規劃平面式155個（車位比 1:1.34）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區鄉村區、一般農業區乙種建築用地
朝向朝西北、朝東南
格局二房(30坪)/三房(38~42坪)/3+1房(49~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元臺建設有限公司
營造廠商當代營造有限公司
建築設計康文在建築師事務所
建造執照(107)桃市都建執照字第會德01180-02號
使用執照(110)桃市都施使字第德00324號
使照配對✓ 116 戶 H2集合住宅、G3店舖
主要建材工法建材：採用FTTH光纖到府、車道管制採ETC辨識系統、門禁採刷卡管制系統、外牆施作石英透心小口磚、衛浴施作防水墩及總存水彎，屋頂；窗框衛浴層縫防水、地下室施作天井、當層排氣。
結構工法：5000 PSI( 1-3樓) ，4000PSI(4-15F)，結構樓板厚度為18公分，隔間牆採用濕式輕隔間施作10.4cm。
設備：維夫拉克三合一電子鎖、防火防爆鋼木門、崇友電梯、大同氣密鋁門窗、冠軍80x80拋光石英磚(室內公共區域)、紅螞蟻藝術磚、ToTo衛浴、林內三機、主浴台達電多功能排風機、EGGER廚具門板、LG人造石檯面、室內智能箱設計。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？