Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　東方吉利

資產情報 · Asset intelligence

東方吉利

台中市北屯區崇德六路一段262號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 24.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.180421016263, 120.690975878709

一段話摘要 · In one paragraph

東方吉利坐落於北屯區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由馨雅建設有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 7.8–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 7.8–29.5 · 租賃 49 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	28.5	420	14.7
114/03	八層	29.9	830	27.8
114/02	八層	32.3	920	28.5	⊕
113/08	五層	33.1	780	23.6	⊕
113/07	七層	30.1	868	28.9
113/07	六層	28.4	750	26.4
113/05	七層	30.0	799	26.7
113/05	八層	32.3	700	21.7	⊕
113/04	二層	31.2	830	26.6	⊕
113/04	三層	31.2	895	28.7	⊕
113/03	五層	37.7	811	21.5
113/03	四層	30.3	820	27.0
113/02	七層	30.1	600	20.0
112/12	八層	29.9	720	24.1
112/12	三層	32.6	925	28.4	⊕
112/11	六層	30.7	785	25.6
112/11	七層	30.0	625	20.8
112/10	九層	29.7	785	26.5
112/08	三層	32.6	780	23.9	⊕
112/08	一層，騎樓	21.0	620	29.5
112/05	三層	28.6	695	24.3
112/04	三層	37.7	880	23.3
111/07	四層	28.6	650	22.7
111/07	七層	29.1	764	26.2
111/05	一層，二層，三層	111.0	2,700	24.3
111/03	一層，騎樓	23.3	500	21.4	▲
111/03	六層	28.6	772	27.0
111/03	九層	39.9	900	22.6
111/03	七層	29.1	630	21.6
110/11	八層	37.1	835	22.5	⊕
110/11	九層	39.0	880	22.6	⊕
110/08	九層	39.9	700	17.6
110/06	九層	32.3	260	8.1	⊕
110/04	六層	28.6	510	17.8
110/03	六層	28.6	480	16.8
110/01	七層	30.7	610	19.9
109/12	六層	35.5	700	19.7
109/11	二層	30.3	520	17.2
109/08	一層	28.5	646	22.6
109/08	一層，騎樓	26.2	580	22.2
109/08	一層	31.5	800	25.4
109/08	六層	35.5	530	14.9
109/07	五層	31.2	665	21.3	⊕
109/07	七層	30.7	550	17.9
109/06	五層	28.5	380	13.3
109/05	一層，騎樓	26.5	362	13.6
109/04	一層	30.8	590	19.2	⊕
109/03	六層	33.5	560	16.7	⊕
109/02	一層	28.5	500	17.5
109/02	一層	31.5	670	21.3
108/12	八層	32.5	500	15.4
108/12	一層，騎樓	26.5	404	15.2
108/09	六層	33.2	556	16.7	⊕
108/08	六層	30.0	520	17.3
108/08	二層	36.8	543	14.7
108/06	三層	31.2	550	17.6	⊕
108/05	二層	30.5	490	16.1
108/03	八層	29.5	397	13.4
108/03	四層	28.6	438	15.3
107/12	三層	30.3	470	15.5
107/10	六層	30.0	375	12.5
107/07	五層	33.1	450	13.6	⊕▲
107/04	三層	30.3	380	12.5
107/01	四層	30.5	380	12.5
107/01	七層	29.4	438	14.9
106/12	二層	32.9	538	16.3	⊕
106/10	七層	33.3	520	15.6	⊕
106/08	二層	43.3	635	14.7	⊕
106/08	四層	30.5	360	11.8
106/04	九層	36.3	500	13.8
106/01	七層	33.3	580	17.4	⊕
106/01	九層	36.3	480	13.2
105/11	一層，騎樓	26.5	350	13.2
105/07	一層	23.4	500	21.4
105/06	一層	60.0	1,100	18.3
105/04	二層	43.3	670	15.5	⊕
105/04	九層	29.7	458	15.4
104/12	三層	30.7	425	13.9
104/09	五層	31.2	490	15.7	⊕
104/07	九層	32.3	490	15.2	⊕
104/04	四層	30.3	475	15.7
104/04	九層	39.0	625	16.0	⊕
104/03	九層	29.7	500	16.8
103/12	九層	39.0	525	13.5	⊕
103/11	六層	28.6	408	14.3
103/10	七層	32.9	590	17.9	⊕
103/10	八層	32.5	465	14.3	⊕
103/08	三層	32.6	588	18.0	⊕
103/07	二層	30.5	468	15.3
103/06	三層	32.6	430	13.2	⊕
103/05	一層	60.0	900	15.0
103/05	八層	39.6	620	15.7	⊕
103/05	七層	32.9	485	14.7	⊕
103/04	九層	39.9	518	13.0
103/01	一層，二層，三層	111.0	2,498	22.5
102/11	四層	24.7	450	18.2
102/11	七層	39.4	644	16.3	⊕
102/09	九層	39.9	430	10.8
102/08	七層	32.9	550	16.7	⊕
102/07	一層，騎樓	21.3	265	12.5
102/04	七層	32.9	380	11.5	⊕
102/04	七層	39.4	441	11.2	⊕
102/03	四層	28.6	250	8.7
101/10	三層	30.7	275	9.0
101/10	九層	29.7	355	12.0
101/09	四層	20.8	312	15.0
101/09	三層	33.5	340	10.2	⊕
101/08	四層	28.6	245	8.6
101/07	七層	32.9	330	10.0	⊕
101/07	九層	29.7	232	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟

基地面積954 坪

建蔽率59.95%

公設比28.22%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(21.02~28.59坪)/二房(28.49~38.97坪)/三房(20.77~43.31坪)/四房(28.56~43.31坪)/五房(28.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馨雅建設有限公司

營造廠商上力營造有限公司

建築設計楊意堅

建造執照81中工建建字第01671號

使用執照83中工建使字第00897號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？