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資產情報 · Asset intelligence

蘭庭硯

台中市清水區仁愛路　·　40 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.26092, 120.55258

一段話摘要 · In one paragraph

蘭庭硯坐落於清水區，是一處 40 戶的社區（地上4層），由新富銘建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 16.7–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.7–35.4 · 租賃 43 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/01	全	42.4	1,500	35.4
113/07	全	43.0	1,238	28.8
112/08	全	43.2	1,185	27.4
111/05	全	43.2	1,130	26.1
110/11	全	43.0	900	21.0
110/10	全	43.2	878	20.3
110/06	全	43.2	970	22.4
109/12	全	51.6	970	18.8
109/11	全	48.9	938	19.2
109/01	全	48.4	1,035	21.4
108/12	全	47.9	1,000	20.9
108/10	全	62.5	1,044	16.7
108/09	全	51.5	939	18.2
108/09	全	48.8	895	18.4
108/09	全	43.3	890	20.6
108/07	全	48.9	910	18.6
108/07	全	61.2	1,308	21.4
108/07	全	43.2	828	19.2
108/07	全	42.4	820	19.3
108/05	全	43.0	800	18.6
108/05	全	43.0	799	18.6
108/05	全	49.2	938	19.1
108/05	全	50.2	888	17.7
108/05	全	43.0	800	18.6
108/05	全	43.0	800	18.6
108/05	全	49.9	920	18.4
108/05	全	43.2	820	19.0
108/05	全	43.2	818	18.9
108/05	全	47.9	938	19.6
108/05	全	43.2	823	19.0
108/05	全	43.2	820	19.0
108/05	全	47.9	899	18.8
108/05	全	43.0	800	18.6
108/05	全	43.2	805	18.6
108/05	全	43.3	830	19.2
108/05	全	42.4	830	19.6
108/05	全	48.9	900	18.4
108/05	全	43.2	818	18.9
108/05	全	47.9	900	18.8
108/05	全	42.4	818	19.3
108/05	全	43.0	825	19.2
108/05	全	62.3	1,080	17.3
108/05	全	47.9	900	18.8
108/05	全	50.2	890	17.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上4層

總戶數40 戶

棟戶規劃40棟，39戶住家，1戶店面

基地面積688 坪

建蔽率47.31%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

開發與治理 · Development & governance

投資興建新富銘建設

建築設計鄧志郁

建造執照106-01036、106-01266

使用執照108中都使字第00642號

使照配對✓ 5 戶住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？