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資產情報 · Asset intelligence

摩登新貴大樓

高雄市新興區南華橫一路14號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 23.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.63371001586, 120.303949965306

一段話摘要 · In one paragraph

摩登新貴大樓坐落於新興區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由嘉隆建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 6.9–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 6.9–33.9 · 租賃 42 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	13.8	298	21.6
114/05	十二層	42.5	810	19.1
114/01	七層	13.8	296	21.4
113/08	十一層	10.3	200	19.5
113/06	一層，二層，夾層	33.1	1,120	33.9
113/03	十一層	13.8	390	28.2
113/02	六層	38.3	760	19.8	⊕
112/05	五層	10.3	222	21.7
112/03	十一層	10.9	270	24.7
112/02	十三層	10.3	270	26.3
111/03	十三層	10.3	260	25.4
111/03	十一層	10.3	220	21.5
110/10	十三層	10.3	200	19.5
110/09	十一層	10.9	230	21.1
110/09	八層	10.9	238	21.8
110/08	十層	13.8	261	18.9
110/07	六層	9.5	136	14.4
110/07	八層	10.9	230	21.1
110/04	四層	10.9	210	19.3
110/02	十層	10.9	185	16.9
109/08	八層	10.9	208	19.0
109/07	十三層	11.3	215	19.1	▲
109/05	五層	9.5	138	14.6
108/12	十二層	42.5	600	14.1
108/07	四層	10.3	177	17.3
108/05	十一層	9.5	105	11.1
108/03	十層	10.9	175	16.0
108/01	五層	9.5	122	12.9
107/11	七層	10.3	150	14.6
107/09	十一層	13.8	220	15.9
107/07	九層	10.3	145	14.1
107/05	十一層	9.5	100	10.6
106/10	六層	10.3	210	20.5
106/10	四層	10.3	162	15.8
106/07	十二層	11.4	170	15.0
106/06	六層	10.3	200	19.5
106/04	四層	10.3	160	15.6
106/03	十一層	10.3	160	15.6
105/11	十三層	10.0	220	21.9
105/09	十三層	11.3	160	14.2
104/12	十一層	10.9	230	21.1
104/11	十一層	13.8	205	14.8
104/10	十一層	10.9	180	16.5
104/09	八層	13.8	170	12.3
104/09	六層	38.3	515	13.4	⊕
104/06	三層	9.5	130	13.7
104/06	十一層	10.9	158	14.5
104/06	五層	26.3	400	15.2
104/06	三層	10.9	172	15.8
104/04	三層	10.9	118	10.8
104/04	四層	10.9	158	14.5
103/10	十層	10.9	130	11.9
103/05	九層	9.5	178	18.8
103/05	八層	10.3	185	18.0
103/05	八層	10.9	152	13.9
103/04	五層	10.9	158	14.5
102/09	八層	13.8	150	10.9
102/07	五層	10.3	115	11.2
102/06	十四層	10.3	130	12.7
102/05	十層	13.8	145	10.5
102/04	四層	10.9	90	8.3
101/12	十三層	10.3	85	8.3
101/11	十二層	11.4	102	9.0
101/10	九層	13.8	95	6.9
101/10	十二層	13.9	105	7.5
101/01	八層	13.8	111	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積519 坪

建蔽率58.38%

公設比27.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(9.47~13.91坪)/二房(26.25~38.34坪)/三房(42.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉隆建設股份有限公司

營造廠商仁仁營造有限公司

建築設計黃正雄

建造執照(84)高市工建築字第00749號

使用執照(86)高市工建築使字第00421號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？