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資產情報 · Asset intelligence

德鑫御寶

新竹縣竹北市華興三街35號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 46.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.837158, 120.997918

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫御寶坐落於竹北市，是一處 163 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 16.3–53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 16.3–53.6 · 租賃 6 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	39.1	1,688	43.2	⊕
114/10	五層	55.6	2,380	49.3	⊕
114/06	五層	39.3	1,750	44.5	⊕
114/03	七層	39.1	1,780	45.5	⊕
114/03	三層	39.3	1,800	45.8	⊕
113/09	十一層	54.1	2,900	53.6	⊕
113/06	三層	55.6	2,480	44.6	⊕
113/06	二層	40.0	2,020	50.4	⊕
113/05	十四層	39.9	1,808	45.3	⊕
113/05	八層	39.3	1,952	49.7	⊕
113/04	九層	39.1	1,630	51.5	⊕
113/03	十層	39.1	1,560	39.9	⊕
113/02	十三層	39.3	1,550	39.4	⊕
112/11	五層	39.3	1,550	39.4	⊕
112/10	九層	39.3	1,500	38.2	⊕
112/06	五層	54.1	2,088	38.6	⊕
112/05	四層	39.1	1,450	37.1	⊕
112/04	四層	39.3	1,450	36.9	⊕
112/04	十層	39.3	1,500	38.2	⊕
112/01	一層	31.4	1,450	46.1	⊕
111/10	九層	55.6	969	17.4	⊕
111/07	十三層	39.1	1,490	38.1	⊕
111/06	八層	55.6	2,300	41.3	⊕
111/03	七層	39.3	1,465	37.3	⊕
111/03	八層	39.3	1,415	36.0	⊕
111/03	九層	39.1	1,485	38.0	⊕
110/11	一層	43.9	1,555	35.4	⊕
110/09	七層	39.3	935	23.8	⊕
110/08	十二層	39.8	1,158	29.1	⊕
110/07	八層	39.1	1,082	27.7	⊕
110/05	七層	39.3	900	22.9
110/03	十一層	55.6	1,088	19.6	⊕▲
110/01	十二層	39.9	875	21.9	⊕
109/12	二層	57.5	1,275	22.2	⊕
109/12	十一層	39.3	865	22.0	⊕
109/12	三層	39.3	830	21.1	⊕
109/11	四層	54.1	1,230	22.8	⊕
109/10	一層	31.4	790	31.4	⊕
109/09	八層	39.1	830	21.2	⊕
109/09	三層	54.1	1,200	22.2	⊕
109/08	四層	39.1	818	20.9	⊕
109/08	一層	34.6	1,015	29.3	⊕
109/08	十一層	39.3	835	21.2	⊕
109/08	一層	41.0	875	29.5	⊕
109/07	六層	39.1	781	20.0	⊕
109/07	二層	55.4	908	17.4	⊕
109/07	五層	39.3	824	21.0	⊕
109/05	七層	39.1	790	20.2	⊕
109/05	六層	39.3	780	19.8	⊕
109/04	九層	39.1	736	18.8	⊕
109/04	十四層	39.9	780	19.5	⊕
109/03	一層	43.6	1,050	33.2	⊕
109/02	一層	34.6	920	33.0	⊕
109/02	十一層	54.1	1,240	22.9	⊕
108/12	十四層	55.3	1,076	19.4	⊕
108/09	三層	54.1	980	18.1	⊕
108/08	七層	39.1	795	20.3	⊕
108/07	十層	39.3	726	18.5	⊕
108/06	十三層	55.6	1,100	19.8	⊕
108/05	十層	39.3	735	18.7	⊕
108/05	十三層	39.1	745	19.1	⊕
108/04	十三層	55.6	1,045	18.8	⊕
108/04	十二層	55.0	1,038	18.9	⊕
108/04	十二層	55.0	1,010	18.4	⊕
108/03	十一層	55.6	1,050	18.9	⊕
108/02	八層	39.3	740	18.8	⊕
108/01	十三層	39.3	730	18.6	⊕
107/12	十四層	56.9	1,045	18.4	⊕
107/12	十二層	55.0	1,020	18.5	⊕
107/11	三層	39.3	720	18.3	⊕
107/11	十四層	40.1	748	20.9	⊕
107/11	十二層	56.6	1,050	18.6	⊕
107/10	四層	55.6	970	17.4	⊕
107/10	十層	65.2	1,175	20.3	⊕
107/10	三層	39.3	668	18.4	⊕
107/10	十層	54.1	1,030	20.5	⊕
107/10	一層	41.0	1,005	35.0	⊕
107/10	一層	43.6	1,093	35.0	⊕
107/09	十四層	56.9	1,085	19.1	⊕
107/09	五層	54.1	980	18.1	⊕
107/08	七層	39.3	720	18.3	⊕
107/08	五層	54.1	960	17.8	⊕
107/06	十三層	39.3	678	17.3	⊕
107/06	十二層	39.8	700	17.6	⊕
107/05	九層	39.1	690	17.6	⊕
107/05	十一層	39.1	710	18.2	⊕
107/04	六層	54.1	973	18.0	⊕
107/03	四層	54.1	932	18.5	⊕
107/03	十層	55.6	1,000	18.0	⊕
107/02	十層	39.1	705	18.0	⊕
107/01	九層	54.1	1,006	18.6	⊕
106/12	三層	54.1	880	16.3	⊕
106/11	八層	55.6	1,000	18.0	⊕
106/08	十一層	54.1	956	18.9	⊕
105/01	一層	43.9	1,297	34.5	⊕
104/08	一層	31.4	830	32.7	⊕
104/05	九層	54.1	931	18.6	⊕
104/05	二層	59.1	914	16.3	⊕
104/05	九層	55.6	956	18.5	⊕
104/04	八層	55.6	960	18.6	⊕
104/04	四層	39.3	618	16.9	⊕
104/04	二層	55.1	876	17.0	⊕
104/04	十四層	56.9	1,030	19.5	⊕
104/04	二層	40.1	606	16.4	⊕
104/04	十二層	39.9	650	18.0	⊕
104/04	十四層	40.1	672	18.6	⊕
104/04	十四層	39.9	656	18.7	⊕
104/04	二層	40.0	599	16.7	⊕
104/04	十四層	40.1	680	18.9	⊕
104/04	二層	39.9	615	16.8	⊕
104/04	四層	39.1	612	17.2	⊕
104/04	十四層	39.9	666	19.0	⊕
104/04	十四層	64.9	1,108	19.2	⊕
104/04	五層	55.6	902	17.6	⊕
104/04	八層	55.6	943	18.2	⊕
104/04	十一層	55.6	973	18.8	⊕
104/04	十三層	55.6	985	19.4	⊕
104/04	十二層	55.0	970	19.0	⊕
104/04	十四層	55.3	982	19.4	⊕
104/04	十三層	39.1	648	18.9	⊕
104/04	十二層	56.6	990	19.1	⊕
104/04	十四層	56.9	1,014	19.2	⊕
104/03	五層	55.6	935	18.0	⊕
104/03	六層	55.6	953	18.2	⊕
104/03	四層	39.1	599	17.2	⊕
104/03	五層	39.1	611	17.6	⊕
104/03	六層	39.1	617	17.9	⊕
104/03	七層	55.6	950	18.3	⊕
104/03	九層	55.6	979	18.8	⊕
104/03	十二層	56.6	1,005	19.1	⊕
104/03	二層	55.1	881	17.1	⊕
104/03	三層	54.1	880	17.4	⊕
104/03	四層	54.1	862	17.4	⊕
104/03	五層	54.1	882	17.8	⊕
104/03	六層	54.1	906	18.0	⊕
104/03	七層	54.1	914	18.2	⊕
104/03	十三層	54.1	975	19.3	⊕
104/03	二層	39.9	622	17.0	⊕
104/03	三層	39.1	602	17.3	⊕
104/03	七層	39.1	622	18.0	⊕
104/03	八層	39.1	628	18.2	⊕
104/03	九層	39.1	633	18.4	⊕
104/03	十層	39.1	629	18.6	⊕
104/03	十二層	39.8	660	18.9	⊕
104/03	十三層	39.1	684	19.3	⊕
104/03	十四層	39.9	674	19.3	⊕
104/03	五層	39.3	611	17.5	⊕
104/03	六層	39.3	617	17.7	⊕
104/03	七層	39.3	622	17.9	⊕
104/03	八層	39.3	643	18.1	⊕
104/03	九層	39.3	648	18.3	⊕
104/03	十層	39.3	639	18.5	⊕
104/03	十一層	39.3	647	18.7	⊕
104/03	十二層	39.9	660	18.8	⊕
104/03	十三層	39.3	674	19.2	⊕
104/03	三層	54.1	857	17.2	⊕
104/03	五層	54.1	882	17.8	⊕
104/03	七層	54.1	914	18.2	⊕
104/03	八層	54.1	923	18.4	⊕
104/03	十層	54.1	939	18.8	⊕
104/03	十三層	54.1	975	19.3	⊕
104/03	四層	55.6	912	17.5	⊕
104/03	五層	55.6	919	18.0	⊕
104/03	六層	65.2	1,048	18.2	⊕
104/03	七層	55.6	952	18.4	⊕
104/03	九層	55.6	969	18.8	⊕
104/03	十層	55.6	968	19.0	⊕
104/03	三層	39.3	586	16.7	⊕
104/03	四層	39.3	583	16.6	⊕
104/03	五層	39.3	594	17.0	⊕
104/03	六層	39.3	600	17.2	⊕
104/03	七層	39.3	605	17.3	⊕
104/03	八層	39.3	626	17.5	⊕
104/03	九層	39.3	617	17.7	⊕
104/03	二層	39.9	580	16.5	⊕
104/03	三層	39.1	600	16.8	⊕
104/03	四層	39.1	583	16.7	⊕
104/03	五層	39.1	619	17.1	⊕
104/03	七層	39.1	605	17.4	⊕
104/03	八層	39.1	611	17.6	⊕
104/03	十層	39.1	622	18.0	⊕
104/03	十一層	39.1	630	18.3	⊕
104/03	三層	39.3	594	17.0	⊕
104/03	五層	39.3	603	17.3	⊕
104/03	七層	39.3	614	17.6	⊕
104/03	八層	39.3	619	17.8	⊕
104/03	十層	39.3	621	18.2	⊕
104/03	十一層	39.3	654	18.5	⊕
104/03	十二層	39.9	651	18.5	⊕
104/03	十三層	39.3	650	18.8	⊕
104/03	三層	39.1	594	17.1	⊕
104/03	六層	39.1	623	17.5	⊕
104/03	七層	39.1	614	17.8	⊕
104/03	八層	39.1	634	17.9	⊕
104/03	十一層	39.1	654	18.6	⊕
104/03	十二層	39.8	676	18.6	⊕
104/03	三層	54.1	861	17.3	⊕
104/03	六層	54.1	882	17.8	⊕
104/03	八層	54.1	899	18.2	⊕
104/03	九層	54.1	912	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,792 坪

建蔽率38.07%

公設比34.94%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝西北

格局一房(29.52坪)/二房(29.52~44.47坪)/三房(44.47~55.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計吳明聰

建造執照(103)府建字第00940號(02)

使用執照(106)府使字第00518號

使照配對✓ 163 戶 G3店舖、H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？