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資產情報 · Asset intelligence

允將康活

台中市大里區國光路VS忠明南路　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 37.1 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1178894, 120.6809801

一段話摘要 · In one paragraph

允將康活坐落於大里區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由允將建設興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 19.7–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 19.7–42.9 · 租賃 101 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	25.1	950	37.8	⊕
113/12	二層	26.0	980	37.6	⊕
113/12	八層	26.0	1,030	39.6	⊕
113/10	八層	29.9	1,026	34.4	⊕
113/09	十一層	25.4	1,088	42.9	⊕
113/08	六層	33.4	1,350	40.4	⊕
113/08	十一層	25.1	1,075	42.7	⊕
113/08	四層	33.4	1,218	36.4	⊕
113/07	七層	38.1	1,510	39.6	⊕
113/06	十二層	26.0	990	38.0	⊕
113/06	十二層	43.2	1,430	33.1	⊕
113/06	五層	37.7	1,415	37.5	⊕
113/04	五層	33.3	1,260	37.8	⊕
113/03	十二層	47.0	1,200	25.5	⊕
113/01	九層	26.0	870	33.4	⊕
113/01	十二層	26.0	941	36.2	⊕
112/10	八層	38.2	1,225	32.1	⊕
112/10	六層	25.1	896	35.6	⊕
112/09	六層	25.4	850	33.5	⊕
112/08	八層	14.9	350	23.4	⊕▲
112/08	十層	26.0	985	37.8	⊕
112/06	七層	15.1	355	21.8	⊕
112/06	九層	33.2	1,150	34.7	⊕
112/06	三層	26.0	890	34.3	⊕
112/05	七層	30.0	1,070	35.7	⊕
112/05	三層	25.4	910	35.9	⊕
112/04	五層	26.0	680	26.2	⊕
112/03	七層	38.5	1,240	32.2	⊕
112/03	十一層	25.1	890	35.4	⊕
111/10	六層	37.5	1,235	33.0	⊕
111/10	十層	30.0	1,010	33.7	⊕
111/10	五層	30.0	900	30.0	⊕
111/07	五層	33.3	1,060	31.8	⊕
111/04	三層	25.4	650	25.6	⊕
111/03	十二層	25.1	860	34.2	⊕
111/03	二層	30.0	938	31.2	⊕
111/02	二層	30.0	900	30.0	⊕
110/12	八層	29.7	888	29.9	⊕
110/12	四層	30.0	890	29.6	⊕
110/12	十一層	26.0	902	34.7	⊕
110/12	六層	33.4	958	28.7	⊕
110/11	六層	33.5	932	27.8	⊕
110/11	十層	32.9	880	26.7	⊕
110/11	七層	33.5	950	28.4	⊕
110/10	九層	38.2	930	24.3	⊕
110/10	三層	38.5	958	24.9	⊕
110/09	四層	30.0	830	27.7	⊕
110/08	九層	37.3	940	25.2	⊕
110/07	十二層	42.3	950	26.0	⊕
110/07	十二層	42.2	920	25.0	⊕
110/05	九層	43.2	958	25.5	⊕
110/05	二層	39.4	858	24.1	⊕
110/03	九層	37.3	872	23.4	⊕
110/03	七層	26.0	708	27.2	⊕
110/03	十二層	20.4	620	30.4
110/03	十二層	43.2	970	25.9	⊕
110/02	十二層	47.0	1,005	24.6	⊕
109/12	八層	25.4	639	25.2	⊕
109/12	五層	38.4	908	25.9	⊕
109/12	九層	38.2	875	26.2	⊕
109/12	二層	37.0	900	27.0	⊕
109/12	十層	34.2	821	25.8	⊕
109/12	十一層	38.2	918	26.5	⊕
109/12	七層	30.0	722	24.1	⊕
109/12	十二層	37.2	857	25.2	⊕
109/12	九層	29.9	710	23.8	⊕
109/11	四層	38.1	880	23.1	⊕
109/11	十層	37.2	865	25.5	⊕
109/11	七層	25.9	650	25.1	⊕
109/11	八層	38.2	925	26.8	⊕
109/10	十一層	37.2	853	25.2	⊕
109/10	七層	25.9	730	31.2	⊕
109/10	十層	37.3	875	25.8	⊕
109/10	七層	38.2	870	24.9	⊕
109/09	十一層	37.5	860	25.1	⊕
109/09	十一層	37.3	864	25.4	⊕
109/09	十一層	37.2	865	25.5	⊕
109/09	十層	33.5	822	26.4	⊕
109/09	二層	37.6	845	24.5	⊕
109/08	十層	37.2	890	26.5	⊕
109/08	五層	29.4	698	23.8	⊕
109/07	十層	29.7	708	28.4	⊕
109/07	三層	33.9	850	26.7	⊕
109/07	三層	26.0	590	22.7	⊕
109/06	六層	38.2	895	25.7	⊕
109/06	三層	38.4	900	26.0	⊕
109/05	十一層	36.9	865	25.8	⊕
109/05	四層	26.0	640	26.7	⊕
109/05	七層	37.4	880	25.9	⊕
109/05	十二層	36.9	843	25.0	⊕
109/04	五層	25.4	590	23.2	⊕
109/04	八層	29.9	700	23.4	⊕
109/03	十一層	30.0	680	22.6	⊕
109/03	九層	37.5	885	26.3	⊕
109/02	七層	33.5	825	26.5	⊕
109/02	八層	42.4	898	21.2	⊕
109/02	七層	37.9	882	25.9	⊕
109/01	二層	24.4	614	25.2	⊕
109/01	二層	36.4	888	27.1	⊕
109/01	九層	33.2	800	25.9	⊕
109/01	二層	37.4	890	26.6	⊕
108/12	八層	37.5	825	24.2	⊕
108/12	九層	25.1	600	23.9	⊕
108/11	八層	26.0	606	23.3	⊕
108/11	八層	33.5	835	26.5	⊕
108/11	三層	38.4	760	21.5	⊕
108/11	五層	26.0	640	24.7	⊕
108/10	七層	37.2	870	26.1	⊕
108/10	八層	37.2	870	26.1	⊕
108/10	十層	25.1	638	25.4	⊕
108/10	九層	26.0	638	26.6	⊕
108/10	二層	36.3	835	25.6	⊕
108/10	七層	26.0	615	23.6	⊕
108/09	六層	26.0	626	26.1	⊕
108/09	九層	29.9	674	25.8	⊕
108/08	七層	39.0	825	25.5	⊕
108/07	七層	37.7	860	25.2	⊕
108/05	五層	28.4	661	23.3
108/05	五層	37.5	757	22.2	⊕
108/05	八層	37.9	833	23.8	⊕
108/04	六層	37.9	812	23.4	⊕
108/02	七層	38.5	790	22.5	⊕
108/02	六層	33.4	736	23.4	⊕
108/01	四層	37.5	755	21.8	⊕
107/11	四層	30.0	621	23.7	⊕
107/11	九層	25.1	565	24.1	⊕
107/09	十層	32.9	750	24.0	⊕
107/08	十二層	25.9	600	24.9	⊕
107/08	十一層	26.0	595	25.1	⊕
107/05	六層	37.2	831	24.4	⊕
107/05	十二層	20.4	540	26.5
107/03	十一層	25.9	625	26.1	⊕
107/01	五層	33.9	798	25.2	⊕
107/01	六層	33.5	733	22.9	⊕
107/01	四層	34.4	770	23.5	⊕
107/01	四層	33.4	740	23.6	⊕
106/12	五層	21.0	544	26.0
106/12	九層	37.3	822	24.3	⊕
106/11	十二層	26.0	620	25.8	⊕
106/11	十層	25.9	587	24.8	⊕
106/11	九層	36.9	794	23.6	⊕
106/11	五層	33.3	750	23.7	⊕
106/10	十二層	26.0	575	24.0	⊕
106/09	十一層	25.7	565	23.9	⊕
106/08	十二層	25.7	589	25.1	⊕
106/08	三層	33.3	700	22.3	⊕
106/08	八層	29.9	635	24.0	⊕
106/08	十層	29.7	625	23.7	⊕
106/07	三層	25.4	521	22.1	⊕
106/07	十二層	25.1	580	24.8	⊕
106/07	九層	26.0	580	24.3	⊕
106/07	八層	26.0	560	23.3	⊕
106/07	十層	26.0	581	23.8	⊕
106/07	四層	33.3	722	23.0	⊕
106/07	十層	30.0	666	25.3	⊕
106/06	三層	33.5	731	23.2	⊕
106/06	八層	29.7	618	23.3	⊕
106/06	十一層	30.0	620	23.5	⊕
106/06	四層	37.7	810	23.5	⊕
106/06	四層	37.9	824	23.9	⊕
106/06	五層	30.0	606	22.4	⊕
106/06	三層	38.0	828	23.9	⊕
106/06	四層	26.0	576	23.7	⊕
106/06	二層	30.0	597	22.4	⊕
106/06	二層	30.0	608	22.6	⊕
106/06	四層	33.5	725	23.0	⊕
106/06	五層	30.0	630	23.5	⊕
106/06	三層	26.0	545	22.6	⊕
106/06	三層	38.0	865	24.9	⊕
106/06	四層	38.1	851	24.9	⊕
106/06	八層	30.0	710	27.4	⊕
106/06	十一層	37.5	918	27.5	⊕
106/06	十二層	38.1	934	27.4	⊕
106/06	十二層	30.0	710	27.4	⊕
106/06	九層	29.9	707	27.4	⊕
106/06	十層	38.1	934	27.4	⊕
106/06	九層	30.0	710	27.4	⊕
106/06	十二層	29.9	707	27.4	⊕
106/06	九層	37.5	918	27.5	⊕
106/06	十層	37.5	918	27.5	⊕
106/06	八層	29.9	707	27.4	⊕
106/06	十層	30.0	710	27.4	⊕
106/06	十層	29.9	707	27.4	⊕
106/06	八層	37.7	923	27.4	⊕
106/06	九層	38.1	934	27.4	⊕
106/06	十一層	38.1	934	27.4	⊕
106/06	十一層	29.9	707	27.4	⊕
106/06	十一層	30.0	710	27.4	⊕
106/06	八層	38.1	934	27.4	⊕
106/06	十二層	37.5	918	27.5	⊕
106/05	三層	25.4	548	23.5	⊕
106/05	六層	37.5	800	23.0	⊕
106/05	七層	38.1	880	25.2	⊕
106/05	四層	29.9	560	20.8	⊕
106/05	五層	25.4	540	23.1	⊕
106/05	六層	38.1	855	24.7	⊕
106/05	十層	20.4	499	24.5
106/05	十層	25.1	570	24.3	⊕
106/05	三層	38.4	710	19.7	⊕
106/05	二層	25.9	540	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃6棟，172戶住家，4戶店面

基地面積869 坪

建蔽率42.11%

公設比34.5%

車位規劃平面式103個、機械式88個（車位比 1:1.09）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設

營造廠商東霙營造

建築設計呂永豐

建造執照105中都建字第01644號

使用執照108中都使字第01188號

使照配對✓ 176 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？