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資產情報 · Asset intelligence
國泰文林硯
台南市北區海安路三段880號 · 182 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.7萬
中位 · 均 40.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
182戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 23.0172068, 120.2006174
一段話摘要 · In one paragraph
國泰文林硯坐落於北區，是一處 182 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 21.3–52.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 21.3–52.0 · 租賃 115 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十四層 | 68.9 | 2,930 | 42.5 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 68.9 | 2,550 | 37.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十七層 | 86.8 | 3,600 | 41.5 | ⊕ |
| 114/02 | 十六層 | 63.5 | 2,788 | 43.9 | ⊕ |
| 114/02 | 十六層 | 97.8 | 3,700 | 37.8 | ⊕ |
| 113/08 | 二十層 | 97.8 | 3,820 | 39.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二十層 | 77.5 | 3,250 | 41.9 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層 | 81.8 | 3,500 | 42.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二十四層 | 88.2 | 3,500 | 39.7 | ⊕ |
| 113/03 | 二十二層 | 97.8 | 3,800 | 38.9 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 77.5 | 2,920 | 37.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 77.5 | 3,300 | 42.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 63.5 | 2,680 | 42.2 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層 | 68.9 | 2,275 | 33.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 77.5 | 2,168 | 30.5 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 63.5 | 1,620 | 25.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 75.6 | 1,627 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 64.9 | 1,410 | 23.8 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層 | 80.3 | 3,060 | 46.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 68.9 | 1,625 | 23.6 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 64.9 | 1,380 | 21.3 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層 | 81.8 | 3,060 | 46.0 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層 | 99.7 | 3,720 | 43.2 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 97.9 | 3,590 | 43.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 77.5 | 1,853 | 25.8 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 97.8 | 1,922 | 22.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十三層 | 64.9 | 1,552 | 26.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 88.2 | 1,954 | 25.2 | ⊕ |
| 107/09 | 二十四層 | 88.2 | 2,036 | 26.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二十四層 | 64.9 | 1,560 | 26.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 77.5 | 1,865 | 26.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 77.5 | 1,873 | 26.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 64.9 | 1,536 | 25.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二十三層 | 86.8 | 1,991 | 26.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 68.9 | 1,603 | 25.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 97.8 | 1,967 | 22.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 68.9 | 1,665 | 26.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 97.8 | 1,960 | 22.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 77.5 | 1,801 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 64.9 | 1,560 | 26.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 77.5 | 1,901 | 26.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 77.5 | 1,814 | 25.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 97.8 | 2,218 | 25.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 96.3 | 1,935 | 22.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三層 | 97.8 | 1,914 | 22.2 | ⊕ |
| 107/06 | 二十層 | 77.5 | 1,832 | 25.5 | ⊕ |
| 107/06 | 二十三層 | 97.8 | 2,286 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 96.3 | 2,076 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十八層 | 97.8 | 2,182 | 25.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 97.8 | 2,263 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 97.8 | 2,005 | 23.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 77.5 | 1,621 | 22.6 | ⊕ |
| 107/03 | 二十三層 | 68.9 | 1,655 | 26.2 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 96.3 | 1,985 | 23.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 77.5 | 1,653 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/02 | 二十四層 | 97.8 | 2,321 | 26.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 二十三層 | 64.9 | 1,552 | 26.2 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 97.8 | 1,990 | 23.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 97.8 | 2,101 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 63.5 | 1,509 | 25.6 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十七層 | 77.5 | 1,787 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 77.5 | 1,739 | 24.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 77.5 | 1,750 | 24.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 97.8 | 2,056 | 23.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 64.9 | 1,503 | 25.3 | ⊕◷ |
| 106/12 | 四層 | 77.5 | 1,569 | 21.8 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十九層 | 63.5 | 1,477 | 25.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十三層 | 68.9 | 1,678 | 26.6 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十六層 | 97.8 | 2,132 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 63.5 | 1,258 | 21.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 97.8 | 2,116 | 24.5 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十七層 | 97.8 | 2,166 | 24.9 | ⊕◷ |
| 106/11 | 九層 | 77.5 | 1,662 | 23.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 97.8 | 2,025 | 23.6 | ⊕◷ |
| 106/11 | 十九層 | 97.8 | 2,199 | 25.4 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十九層 | 68.9 | 1,584 | 25.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 97.8 | 1,900 | 22.0 | ⊕◷ |
| 106/10 | 三層 | 67.5 | 1,355 | 21.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 97.8 | 2,124 | 24.7 | ⊕◷ |
| 106/10 | 四層 | 68.9 | 1,364 | 21.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 77.5 | 1,742 | 24.3 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 64.9 | 1,536 | 25.9 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 77.5 | 1,662 | 23.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 97.8 | 2,015 | 23.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 63.5 | 1,493 | 25.3 | ⊕ |
| 106/08 | 二十一層 | 64.9 | 1,524 | 25.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十七層 | 67.5 | 1,552 | 24.6 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十九層 | 63.5 | 1,477 | 25.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十一層 | 77.5 | 1,855 | 25.8 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 77.5 | 1,650 | 23.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 68.9 | 1,660 | 26.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 77.5 | 1,574 | 21.9 | ⊕◷ |
| 106/07 | 二十一層 | 97.8 | 2,246 | 26.0 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十七層 | 96.3 | 2,179 | 25.2 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 96.3 | 1,965 | 23.0 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十八層 | 78.2 | 1,679 | 24.5 | ⊕◷ |
| 106/07 | 二十一層 | 68.9 | 1,642 | 26.0 | ⊕◷ |
| 106/06 | 四層 | 68.9 | 1,354 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 68.9 | 1,410 | 22.3 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 68.9 | 1,451 | 23.0 | ⊕◷ |
| 106/04 | 二十層 | 86.8 | 1,952 | 25.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 97.8 | 2,109 | 24.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二十一層 | 68.9 | 1,619 | 25.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 88.2 | 1,845 | 24.0 | ⊕◷ |
| 106/03 | 十四層 | 68.9 | 1,537 | 24.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 96.3 | 2,203 | 25.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 97.8 | 2,159 | 25.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十七層 | 63.5 | 1,455 | 24.6 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十三層 | 88.2 | 1,840 | 24.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 68.9 | 1,433 | 22.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 68.9 | 1,509 | 24.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 88.2 | 1,789 | 23.5 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 97.8 | 2,025 | 23.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 63.5 | 1,460 | 24.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 63.5 | 1,441 | 24.4 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十八層 | 63.5 | 1,472 | 24.9 | ⊕◷ |
| 105/10 | 三層 | 97.8 | 1,926 | 22.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 63.5 | 1,418 | 23.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 64.9 | 1,418 | 23.9 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十五層 | 97.8 | 2,134 | 24.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 63.5 | 1,462 | 24.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 64.9 | 1,418 | 23.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十六層 | 64.9 | 1,446 | 24.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十八層 | 77.5 | 1,806 | 25.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 68.9 | 1,557 | 24.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 77.5 | 1,755 | 24.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 86.8 | 1,877 | 24.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二十三層 | 97.8 | 2,315 | 26.9 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十七層 | 68.9 | 1,575 | 25.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 96.3 | 2,065 | 24.0 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 67.5 | 1,351 | 21.5 | ⊕◷ |
| 105/05 | 二十四層 | 88.2 | 2,015 | 26.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 67.5 | 1,516 | 24.1 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 68.9 | 1,385 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 97.8 | 2,094 | 24.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 64.9 | 1,432 | 24.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 77.5 | 1,670 | 23.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 64.9 | 1,265 | 21.3 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層 | 97.8 | 2,288 | 26.5 | ⊕◷ |
| 105/04 | 八層 | 86.8 | 1,752 | 23.1 | ⊕◷ |
| 105/03 | 五層 | 77.5 | 1,605 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 79.6 | 1,664 | 24.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 68.9 | 1,539 | 24.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 64.9 | 1,297 | 21.9 | ⊕◷ |
| 105/03 | 五層 | 64.9 | 1,297 | 21.9 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十一層 | 86.8 | 1,795 | 23.6 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十一層 | 68.9 | 1,500 | 23.9 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 85.3 | 1,711 | 22.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 68.9 | 1,494 | 23.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 86.8 | 1,852 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/06 | 六層 | 63.5 | 1,318 | 22.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 86.8 | 1,887 | 24.8 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 77.5 | 1,635 | 22.8 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十五層 | 64.9 | 1,438 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/03 | 十一層 | 64.9 | 1,375 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 64.9 | 1,413 | 23.8 | ⊕ |
| 104/02 | 二十層 | 97.8 | 2,236 | 25.9 | ⊕◷ |
| 104/02 | 十層 | 97.8 | 2,049 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 74.2 | 1,487 | 23.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二十四層 | 97.8 | 2,333 | 26.9 | ⊕◷ |
| 104/01 | 十八層 | 96.3 | 2,184 | 25.3 | ⊕◷ |
| 104/01 | 十一層 | 96.3 | 2,064 | 24.0 | ⊕◷ |
| 103/11 | 七層 | 86.8 | 1,731 | 22.8 | ⊕◷ |
| 103/11 | 二十一層 | 97.8 | 2,258 | 26.1 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十二層 | 68.9 | 1,514 | 23.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 64.9 | 1,365 | 23.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 63.5 | 1,334 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 68.9 | 1,524 | 24.1 | ⊕◷ |
| 103/10 | 六層 | 68.9 | 1,421 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 97.8 | 1,993 | 23.2 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十三層 | 67.5 | 1,481 | 23.7 | ⊕◷ |
| 103/10 | 八層 | 63.5 | 1,334 | 22.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 68.9 | 1,633 | 25.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 64.9 | 1,323 | 22.4 | ⊕◷ |
| 103/10 | 三層 | 64.9 | 1,278 | 21.5 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十六層 | 77.5 | 1,758 | 24.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 64.9 | 1,278 | 21.5 | ⊕◷ |
| 103/10 | 二十層 | 68.9 | 1,621 | 25.6 | ⊕◷ |
| 103/10 | 一層，二層 | 100.9 | 4,081 | 47.1 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十層 | 78.2 | 1,577 | 23.1 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 68.9 | 1,456 | 22.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 86.8 | 1,792 | 23.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 64.9 | 1,335 | 22.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 88.2 | 1,675 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 77.5 | 1,565 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 74.2 | 1,503 | 23.7 | ⊕◷ |
| 103/09 | 八層 | 68.9 | 1,447 | 23.0 | ⊕◷ |
| 103/09 | 七層 | 75.6 | 1,455 | 22.6 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十二層 | 77.5 | 1,697 | 23.6 | ⊕◷ |
| 103/08 | 九層 | 79.6 | 1,569 | 23.2 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 78.2 | 1,534 | 22.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 63.5 | 1,365 | 23.1 | ⊕◷ |
| 103/08 | 九層 | 63.5 | 1,345 | 22.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 63.5 | 1,378 | 23.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 79.6 | 1,600 | 23.3 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十層 | 63.5 | 1,357 | 23.0 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 68.9 | 1,433 | 22.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十九層 | 68.9 | 1,594 | 25.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 68.9 | 1,469 | 23.2 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十八層 | 67.5 | 1,572 | 24.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數182 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,457 坪
建蔽率37.65%
公設比28.95%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(32.54~66.84坪)/四房(44.96~76.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計林博容
建造執照(103)南工造字第02420-01號
使用執照(107)南工使字第01027號
使照配對✓ 182 戶 店舖G3、集合住宅H2、停車
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？