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資產情報 · Asset intelligence

城市知己Ⅱ雪梨公寓

新北市蘆洲區三民路　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

70.1萬

中位 · 均 66.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.092426, 121.462207

一段話摘要 · In one paragraph

城市知己Ⅱ雪梨公寓坐落於蘆洲區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由富莊機構-富元生活科技股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 70.1 萬，成交區間 38.2–76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 43.9 萬/坪 · 區間 38.2–76.2 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	28.4	1,980	69.6	⊕
114/06	八層	22.3	1,700	76.2
114/04	四層	28.4	2,050	72.2	⊕
113/10	四層	28.4	1,750	61.6	⊕
113/09	二層	27.2	1,639	70.6	⊕
113/02	全	85.9	4,328	50.4
112/04	八層	22.3	1,520	68.2
112/02	三層	28.4	1,450	59.8	⊕▲
111/12	八層	21.0	1,450	69.0
111/12	七層	22.3	1,470	65.9
111/04	五層	22.3	1,434	64.3
111/03	五層	22.3	1,398	62.7
111/03	五層	21.0	1,360	64.7
110/12	八層	22.5	1,375	61.1
107/02	四層	28.4	1,000	40.3	⊕
107/02	四層	27.1	939	39.9	⊕
107/01	四層	28.6	960	38.2	⊕
107/01	十一層	28.6	1,045	42.0	⊕
106/12	十一層	28.4	1,115	45.4	⊕
106/12	十層	28.6	1,055	42.4	⊕
106/12	六層	27.1	953	40.6	⊕
106/11	九層	22.3	979	43.9
106/11	九層	21.0	930	44.3
106/11	九層	22.5	932	41.4
106/11	十一層	21.0	936	44.5
106/11	八層	22.3	971	43.5
106/11	八層	21.0	909	43.3
106/11	七層	22.5	895	39.8
106/11	七層	21.0	895	42.6
106/11	七層	22.3	960	43.0
106/10	十層	21.0	950	45.2
106/10	六層	22.3	950	42.6
106/09	五層	22.5	891	39.6
106/09	六層	22.5	920	40.9
106/09	五層	21.0	890	42.4
106/09	五層	22.3	952	42.7
106/09	八層	22.5	923	41.0
102/04	全	85.9	4,375	50.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數31 戶

棟戶規劃1棟，30戶住家，1戶店面，9戶辦公室

基地面積113 坪

建蔽率69.93%

公設比28%

車位規劃機械式14個（車位比 1:0.35）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(21.01~22.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富莊機構-富元生活科技股份有限公司

營造廠商富莊機構-富元生活科技股份有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照106蘆建字第00146-01號

使用執照108蘆使字第00353號

使照配對✓ 31 戶 H2-集合住宅、G2-辦公室

主要建材Yale三合一電子門鎖、TOTO免治馬桶、Panasonic暖風乾燥機、櫻花玻璃雙口爐、櫻花抽油煙機、櫻花烘碗機、3M社區及全戶廚下淨水設備、社區緊急供電系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？