Intel · Property　/　桃園市　/　大溪區　/　合雄豐韻

資產情報 · Asset intelligence

合雄豐韻

桃園市大溪區埔頂路一段88號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 35.4 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.89728, 121.27673

一段話摘要 · In one paragraph

合雄豐韻坐落於大溪區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 27.9–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 27.9–47.8 · 租賃 178 筆（448 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	48.0	1,357	31.0	⊕
114/10	八層	46.7	1,450	31.1	⊕
114/06	一層，見其他登記	39.5	1,408	41.0	⊕
114/06	一層，見其他登記	41.7	1,500	41.1	⊕
114/06	一層，見其他登記	40.3	1,480	42.9	⊕
114/04	十層	38.4	1,100	28.6	⊕
113/11	十層	46.7	1,298	29.9	⊕◷
113/11	十層	38.1	1,062	30.9	⊕◷
113/08	一層，見其他登記	44.9	1,830	47.1	⊕◷
113/08	一層，見其他登記	40.3	1,480	42.9	⊕◷
113/08	一層，見其他登記	43.4	1,785	47.3	⊕◷
113/08	一層，見其他登記	45.3	1,835	46.8	⊕◷
113/08	一層，見其他登記	45.3	1,800	45.9	⊕◷
113/07	一層，見其他登記	44.5	1,780	45.8	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	45.4	1,868	46.8	⊕◷
113/06	一層，見其他登記	45.4	1,850	46.3	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	42.6	1,768	47.8	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	41.5	1,608	44.6	⊕◷
113/03	二層	47.6	1,298	30.1	⊕◷
113/03	三層	38.4	1,045	30.0	⊕◷
113/03	五層	38.4	1,046	30.9	⊕◷
113/03	三層	48.0	1,290	29.3	⊕◷
113/03	八層	38.4	1,070	31.4	⊕◷
113/03	十一層	37.6	1,034	31.4	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	30.1	1,315	43.7	◷
113/02	三層	48.0	1,272	28.8	⊕◷
113/02	二層	47.6	1,308	30.3	⊕◷
113/02	九層	38.1	1,068	31.7	⊕◷
113/02	十三層	48.4	1,350	30.1	⊕◷
113/02	十一層	37.6	1,052	31.7	⊕◷
113/01	七層	37.6	1,050	31.6	⊕◷
113/01	四層	29.0	873	30.1	◷
113/01	三層	47.6	1,262	29.1	⊕◷
113/01	七層	38.4	1,060	31.0	⊕◷
113/01	十三層	48.4	1,324	30.1	⊕◷
113/01	四層	47.6	1,280	29.6	⊕◷
113/01	三層	47.6	1,260	29.1	⊕◷
113/01	五層	38.4	1,047	30.9	⊕◷
113/01	五層	57.1	1,489	29.8	⊕◷
113/01	二層	38.4	1,066	31.3	⊕◷
113/01	十三層	57.1	1,500	31.1	⊕◷
112/12	十三層	48.4	1,325	29.5	⊕◷
112/12	三層	47.6	1,280	29.3	⊕◷
112/12	十三層	48.4	1,375	30.8	⊕◷
112/12	七層	47.9	1,388	31.8	⊕◷
112/12	七層	37.6	1,062	31.5	⊕◷
112/12	二層	46.7	1,265	29.9	⊕◷
112/12	八層	47.6	1,358	31.4	⊕◷
112/12	九層	37.6	1,095	32.3	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	46.3	1,855	45.6	⊕◷
112/11	三層	46.7	1,234	29.1	⊕◷
112/11	十一層	38.4	1,063	31.1	⊕◷
112/11	三層	46.7	1,235	28.9	⊕◷
112/11	二層	48.0	1,318	30.0	⊕◷
112/11	二層	48.0	1,333	30.0	⊕◷
112/11	三層	37.6	1,000	30.2	⊕◷
112/11	二層	46.7	1,290	29.9	⊕◷
112/10	十層	38.4	1,055	31.2	⊕◷
112/10	十一層	48.0	1,330	30.3	⊕◷
112/10	二層	38.4	1,055	31.2	⊕◷
112/10	八層	47.6	1,355	31.3	⊕◷
112/10	二層	47.9	1,343	30.3	⊕◷
112/10	二層	47.6	1,306	30.3	⊕◷
112/10	八層	48.0	1,367	30.9	⊕◷
112/10	六層	48.0	1,318	30.0	⊕◷
112/10	九層	38.4	1,088	31.1	⊕◷
112/10	六層	38.4	1,040	30.7	⊕◷
112/10	十三層	48.4	1,310	29.5	⊕◷
112/09	五層	48.0	1,307	29.7	⊕◷
112/09	二層	37.2	1,026	31.1	⊕◷
112/09	十層	37.6	1,036	31.5	⊕◷
112/09	五層	46.7	1,247	29.5	⊕◷
112/09	十一層	46.7	1,241	29.3	⊕◷
112/09	十二層	57.8	1,610	32.3	⊕◷
112/09	八層	46.7	1,265	29.7	⊕◷
112/09	八層	47.6	1,345	31.0	⊕◷
112/09	六層	57.0	1,495	30.8	⊕◷
112/09	七層	48.0	1,345	30.3	⊕◷
112/09	十層	37.6	1,058	32.3	⊕◷
112/09	十二層	48.4	1,420	32.3	⊕◷
112/09	四層	47.6	1,251	28.6	⊕◷
112/08	十二層	48.0	1,417	32.5	⊕◷
112/08	二層	37.6	1,029	30.9	⊕◷
112/08	八層	47.6	1,338	30.5	⊕◷
112/08	十一層	47.6	1,322	30.7	⊕◷
112/08	五層	46.7	1,242	29.3	⊕◷
112/08	八層	38.4	1,050	30.7	⊕◷
112/08	七層	46.7	1,260	29.5	⊕◷
112/07	十二層	48.4	1,382	31.6	⊕◷
112/07	十一層	47.8	1,180	30.4	⊕◷
112/07	十二層	48.0	1,430	32.9	⊕◷
112/07	四層	37.6	1,000	29.8	⊕◷
112/07	十二層	48.0	1,430	32.9	⊕◷
112/07	四層	48.0	1,262	28.8	⊕◷
112/06	九層	47.6	1,328	30.6	⊕◷
112/06	四層	46.7	1,205	28.1	⊕◷
112/06	六層	46.7	1,235	29.1	⊕◷
112/06	九層	46.7	1,265	29.7	⊕◷
112/06	十一層	46.7	1,235	29.1	⊕◷
112/06	三層	38.4	1,013	29.8	⊕◷
112/06	十層	47.6	1,381	32.3	⊕◷
112/05	四層	47.2	1,226	28.6	⊕◷
112/05	十一層	47.6	1,301	30.2	⊕◷
112/05	九層	46.7	1,265	29.7	⊕◷
112/05	八層	46.7	1,258	29.5	⊕◷
112/05	四層	46.7	1,190	27.9	⊕◷
112/04	十一層	47.6	1,331	30.7	⊕◷
112/04	六層	47.5	1,162	30.3	⊕◷
112/04	六層	48.0	1,300	29.8	⊕◷
112/03	五層	37.6	1,030	31.3	⊕◷
112/03	四層	57.4	1,447	28.8	⊕◷
112/03	六層	37.6	1,016	31.3	⊕◷
112/03	六層	56.1	1,398	29.5	⊕◷
112/03	十一層	48.0	1,320	30.1	⊕◷
112/03	八層	37.6	1,039	31.2	⊕◷
112/03	十層	48.0	1,332	30.6	⊕◷
112/03	九層	48.0	1,332	30.6	⊕◷
112/03	五層	47.6	1,303	30.2	⊕◷
112/03	三層	47.6	1,310	29.7	⊕◷
112/03	八層	48.0	1,349	30.4	⊕◷
112/03	十二層	57.4	1,550	31.1	⊕◷
112/02	十層	47.6	1,306	30.3	⊕◷
112/02	五層	37.6	1,020	30.0	⊕◷
112/02	十層	46.7	1,267	29.7	⊕◷
112/02	六層	56.7	1,389	28.9	⊕◷
112/02	七層	47.6	1,296	29.8	⊕◷
112/02	九層	47.2	1,302	30.2	⊕◷
112/02	十層	47.6	1,321	30.4	⊕◷
112/02	九層	57.4	1,485	30.2	⊕
112/02	五層	47.6	1,289	29.2	⊕◷
112/02	七層	38.4	1,043	30.5	⊕◷
112/01	三層	37.6	979	29.5	⊕◷
112/01	七層	47.2	1,250	29.2	⊕◷
112/01	九層	47.6	1,282	29.7	⊕◷
112/01	七層	47.6	1,273	29.2	⊕◷
112/01	六層	47.6	1,281	29.4	⊕◷
112/01	五層	47.6	1,261	28.8	⊕◷
111/12	九層	57.0	1,506	30.3	⊕◷
111/12	六層	37.2	995	30.0	⊕◷
111/12	九層	37.6	1,050	30.7	⊕◷
111/12	十層	47.6	1,292	29.7	⊕◷
111/12	十三層	48.0	1,281	29.3	⊕◷
111/12	四層	37.2	960	29.3	⊕◷
111/12	六層	47.6	1,279	28.9	⊕◷
111/12	十層	57.4	1,479	30.0	⊕◷
111/12	十一層	47.2	1,251	29.2	⊕◷
111/12	五層	47.2	1,279	28.9	⊕◷
111/12	七層	57.4	1,523	30.1	⊕◷
111/12	四層	38.4	1,012	29.4	⊕◷
111/12	八層	37.6	1,008	30.5	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	41.5	1,683	47.7	⊕◷
111/12	四層	47.6	1,226	28.2	⊕◷
111/12	十二層	48.4	1,401	32.1	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	41.7	1,616	45.4	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	46.3	1,880	46.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數154 戶

棟戶規劃1幢，2棟，136戶住家，18戶店面

基地面積1,140 坪

建蔽率43.18%

公設比33.47%

車位規劃平面式166個（車位比 1:1.08）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局二房(28坪)/三房(37~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會溪01640-01號

使用執照(114)桃市都施使字第溪00086號

使照配對✓ 154 戶集合住宅、店舖

主要建材大雅廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？