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資產情報 · Asset intelligence
NY21紐約花園
台北市南港區三重路41巷33號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.8萬
中位 · 均 77.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下5層
位置 · Location
座標 25.060176018188, 121.612754390395
一段話摘要 · In one paragraph
NY21紐約花園坐落於南港區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上13層,地下5層），由筑丰實業興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 80.8 萬，成交區間 40.7–89.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 58.5 萬/坪 · 區間 40.7–89.1 · 租賃 35 筆（863 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/82 | 十二層，十三層 | 116.1 | 6,612 | 66.0 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 78.0 | 5,680 | 80.8 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 46.2 | 640 | 13.9 | ⊕▲ |
| 113/11 | 三層 | 75.5 | 5,400 | 79.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 69.7 | 5,488 | 89.1 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 97.8 | 6,820 | 83.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 91.3 | 6,580 | 87.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層，十三層 | 117.7 | 6,850 | 58.2 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 43.0 | 2,145 | 49.9 | ⊕▲ |
| 113/01 | 四層 | 75.5 | 4,670 | 61.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 95.0 | 5,700 | 71.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 97.8 | 6,888 | 83.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層，十三層 | 116.1 | 6,850 | 67.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層，十三層 | 126.6 | 7,358 | 58.1 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 106.6 | 6,000 | 73.0 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 80.5 | 4,435 | 66.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 94.4 | 5,600 | 70.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 77.5 | 4,950 | 63.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 94.4 | 5,600 | 70.1 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 97.8 | 5,600 | 67.0 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 77.5 | 4,720 | 67.1 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 77.5 | 5,000 | 71.3 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 88.9 | 4,975 | 56.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 95.2 | 5,830 | 72.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 94.4 | 3,840 | 40.7 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 89.9 | 5,050 | 66.7 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 94.9 | 5,500 | 68.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層，十三層 | 168.1 | 11,100 | 76.4 | ⊕ |
| 110/06 | 一層 | 78.8 | 4,798 | 60.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 76.1 | 4,085 | 53.7 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 88.9 | 4,430 | 49.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 94.9 | 4,966 | 52.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 86.4 | 4,450 | 61.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 88.9 | 4,450 | 50.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 86.4 | 4,158 | 48.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 69.4 | 2,516 | 36.2 | ⊕▲ |
| 109/07 | 六層 | 69.3 | 4,250 | 68.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 94.5 | 4,760 | 58.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 84.4 | 5,088 | 60.3 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 73.0 | 3,700 | 50.7 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 86.4 | 3,800 | 44.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 94.9 | 4,742 | 58.0 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 95.7 | 4,620 | 48.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 94.4 | 4,766 | 50.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 94.9 | 4,515 | 47.6 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 85.9 | 3,838 | 52.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 83.9 | 3,758 | 44.8 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 97.3 | 4,438 | 52.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 69.5 | 4,000 | 64.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 92.4 | 4,000 | 43.3 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 93.2 | 4,700 | 58.8 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 94.4 | 4,400 | 53.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 94.9 | 4,600 | 48.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 94.4 | 4,108 | 49.6 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 94.4 | 4,378 | 46.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 77.5 | 3,950 | 56.3 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 78.7 | 3,648 | 46.4 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 75.5 | 3,735 | 49.5 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 94.9 | 4,500 | 55.4 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 77.5 | 4,250 | 54.8 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 95.0 | 4,300 | 45.3 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 97.3 | 4,657 | 47.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 69.7 | 3,300 | 47.4 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 92.4 | 4,200 | 45.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 69.5 | 3,737 | 59.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 93.2 | 4,500 | 48.3 | ⊕▲ |
| 104/10 | 七層 | 89.9 | 5,068 | 56.4 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 47.2 | 2,655 | 56.2 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 69.7 | 4,250 | 68.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 97.8 | 5,580 | 57.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 80.5 | 4,500 | 55.9 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 88.9 | 5,068 | 68.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 94.4 | 5,099 | 54.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 175.0 | 9,420 | 53.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 80.2 | 4,280 | 53.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 94.9 | 5,750 | 60.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層，十三層 | 117.7 | 6,715 | 66.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 88.7 | 4,668 | 52.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 76.1 | 3,710 | 53.5 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 95.7 | 3,913 | 51.8 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 94.5 | 4,993 | 62.3 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 69.7 | 3,872 | 62.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 88.9 | 4,430 | 60.3 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 97.3 | 4,879 | 59.9 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 83.9 | 3,750 | 54.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 95.2 | 4,648 | 57.1 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 94.9 | 4,930 | 61.7 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 88.4 | 4,265 | 58.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 140.0 | 7,858 | 62.3 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 91.3 | 4,420 | 57.5 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 69.7 | 3,600 | 57.6 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 94.5 | 4,790 | 59.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層，十三層 | 127.8 | 7,170 | 63.0 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 88.4 | 4,330 | 58.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 88.4 | 4,400 | 58.7 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 77.5 | 4,168 | 58.9 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 88.9 | 4,360 | 58.7 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 89.9 | 4,458 | 58.8 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 93.2 | 4,713 | 59.7 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 69.4 | 3,734 | 60.2 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 79.1 | 4,340 | 60.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 94.4 | 4,784 | 60.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 94.9 | 4,808 | 61.0 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 95.0 | 4,515 | 55.5 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 94.4 | 4,770 | 59.3 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 97.8 | 4,940 | 58.5 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 73.0 | 3,668 | 55.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下5層
總戶數127 戶
棟戶規劃1棟
基地面積4,058 坪
建蔽率45%
公設比32.05%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝東北、朝南、朝西北、朝北
格局一房(58.81坪)/三房(32.1~88.9坪)/四房(68.2~126.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建筑丰實業
營造廠商華熊營造股份有限公司
建築設計奚茂恩(奚茂恩建築師事務所)
建造執照098建字第0309號
使用執照101使字第0022號
使照配對✓ 127 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？