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資產情報 · Asset intelligence

鵬程萬里

桃園市蘆竹區六福路157號　·　392 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 23.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

392戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.059372109854, 121.295471275829

一段話摘要 · In one paragraph

鵬程萬里坐落於蘆竹區，是一處 392 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由勇信建設股份有限公司代：張明德興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 4.5–40.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 4.5–40.2 · 租賃 241 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	48.2	998	20.7
114/08	六層	32.0	750	23.4
114/07	九層	32.5	570	17.5
114/04	四層	32.5	755	23.2
114/04	七層	11.9	100	8.4	▲
114/03	三層	39.1	910	23.3
114/03	十一層	36.8	850	23.1
113/10	六層	34.2	740	21.6
113/09	四層	36.5	780	21.4
113/08	四層	32.0	800	25.0
113/08	十二層	39.6	1,010	25.5
113/06	二層	25.1	500	19.9	▲
113/05	五層	32.0	760	23.8
113/05	三層	32.0	780	24.4
113/04	一層	24.2	730	30.1
113/04	六層	11.5	280	24.3
113/04	八層	19.9	550	27.7
113/03	七層	32.5	805	24.7
113/01	六層	31.7	750	23.7
112/12	一層	37.8	978	25.9
112/11	五層	26.0	655	25.2
112/09	八層	32.9	735	22.3
112/08	一層	29.2	755	25.9
112/07	十二層	11.5	285	24.8
112/06	四層	19.9	450	22.6
112/02	六層	35.2	780	22.2
112/02	十二層	32.9	848	25.8
111/11	十一層	11.2	266	23.7
111/10	十二層	43.2	768	17.8
111/10	十二層	43.3	768	17.7
111/08	二層	38.4	700	18.2
111/07	十二層	32.9	600	18.2
111/07	十二層	36.5	670	18.3
111/04	四層	32.5	660	20.3
111/04	九層	32.5	600	18.5
111/01	十一層	11.9	240	20.1
110/12	八層	32.5	520	16.0
110/12	一層	28.0	560	20.0
110/09	十一層	24.4	456	18.7
110/09	八層	26.0	300	11.6
110/09	一層，騎樓	29.9	1,200	40.2
110/09	十二層	36.5	622	17.0
110/08	十層	23.4	520	22.2
110/04	十一層	59.4	700	11.8
110/03	十一層	38.9	660	17.0
109/12	四層	36.8	620	16.8
109/11	八層	32.0	588	18.4
109/08	十二層	37.0	630	17.0
109/07	十一層	43.2	568	13.2
109/07	十一層	32.5	570	17.5
109/06	四層	39.6	588	14.8
109/05	九層	32.9	400	12.2	▲
109/01	十二層	35.2	576	16.4
109/01	十層	32.0	520	16.2
108/12	十一層	38.9	558	14.4
108/12	八層	32.5	500	15.4
108/09	四層	32.5	460	14.2
108/09	二層	11.5	195	17.0
108/09	四層	35.2	520	14.8
108/07	六層	36.5	510	14.0
108/07	十一層	39.6	600	15.2
108/06	二層	11.3	210	18.6
108/06	四層	39.6	568	14.3
108/05	十一層	43.3	618	14.3
108/05	十一層	36.5	500	13.7
108/04	九層	11.5	189	16.4
108/03	十一層	59.4	730	12.3	⊕
108/03	地下一層	36.4	250	6.9
107/12	十層	19.9	345	17.4
107/11	六層	24.4	430	17.6
107/10	八層	36.8	490	13.3
107/08	十一層	11.9	190	15.9
107/07	九層	25.2	430	17.0
107/01	三層	25.2	410	16.3
107/01	十二層	37.0	520	14.0
106/11	九層	19.9	385	19.4
106/07	五層	23.3	350	15.0
106/07	七層	25.2	400	15.9
106/06	十層	32.5	586	18.0
106/04	二層	35.2	600	17.1
106/02	十二層	35.2	600	17.0
106/02	十二層	34.2	505	14.8
106/02	二層	23.4	511	21.8
105/12	六層	32.5	480	14.8
105/12	九層	36.7	370	10.1	▲
105/11	八層	31.7	500	15.8
105/11	十一層	36.8	555	15.1
105/10	六層	11.9	160	13.4
105/10	四層	32.0	480	15.0
105/07	十層	11.5	157	13.6
105/07	六層	48.2	620	12.9
105/06	十一層	11.9	166	13.9
105/05	七層	36.8	550	14.9
105/03	十層	11.2	180	16.1
105/03	七層	36.8	545	14.8
105/01	七層	32.5	450	13.8
104/12	十一層	32.9	510	15.5
104/11	四層	34.9	580	16.6
104/11	二層	25.1	500	19.9	▲
104/10	六層	35.2	470	13.3
104/09	三層	43.2	650	15.1
104/07	八層	25.2	310	12.3
104/07	五層	32.5	600	18.5
104/07	十層	32.0	542	16.9
104/06	十一層	39.6	585	14.8
104/04	五層	43.2	689	16.0
104/04	十二層	24.4	420	17.2
104/04	十一層	38.9	522	13.4
104/03	十二層	11.2	210	18.7
103/12	二層	35.2	470	13.4
103/11	八層	19.9	363	18.3
103/10	四層	34.9	560	16.1
103/09	九層	36.8	700	19.0
103/09	六層	11.5	202	17.6
103/09	二層	23.4	436	18.7
103/05	十一層	11.5	190	16.5
103/04	十層	32.5	580	17.8
103/04	八層	19.9	310	15.6
103/04	九層	24.4	415	17.0
103/03	二層	25.1	230	9.2
103/03	八層	11.5	230	20.0
103/03	一層	18.5	310	16.7
103/03	十二層	35.2	486	13.8
103/03	六層	32.5	470	14.5
102/12	三層	43.2	615	14.2
102/12	八層	19.9	255	12.8
102/10	十二層	36.7	630	17.1
102/10	十二層	36.8	570	15.5
102/07	五層	43.2	588	13.6
102/07	九層	48.2	723	15.0
102/07	八層	59.4	700	11.8	⊕
102/06	二層	31.7	480	15.2
102/05	十二層	24.4	350	14.3
102/05	十二層	36.8	455	12.4
102/05	十層	32.0	448	14.0
102/05	五層	32.0	500	15.6
102/05	六層	35.2	450	12.8
102/04	八層	11.5	168	14.6
102/04	十一層	36.8	470	12.8
102/04	七層	36.8	300	8.2
102/03	五層	25.2	350	13.9
102/03	六層	28.0	390	13.9
102/03	十一層	11.5	165	14.3
102/03	七層	19.9	240	12.1
102/03	二層	11.3	168	14.9
102/03	八層	32.9	430	13.1
102/01	五層	32.0	368	11.5
101/12	十二層	36.8	380	10.3
101/12	十二層	24.4	290	11.9
101/10	十一層	32.9	392	11.9
101/09	十二層	11.5	92	8.0
101/07	十二層	22.4	100	4.5
101/06	二層	14.4	285	19.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數392 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,617 坪

建蔽率55.80%

公設比28.80%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南

格局一房(11.2~22.4坪)/二房(14.4~32.89坪)/三房(24.24~59.36坪)/四房(29.16~48.2坪)/五房(37.79~59.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勇信建設股份有限公司代：張明德

營造廠商家德營造有限公司

建築設計鍾美惠

建造執照(82)桃縣工建執照字第00157號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00371號

使照配對✓ 155 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？