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資產情報 · Asset intelligence

漢皇丰川

新北市淡水區民權路187巷8號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓民權里

每坪・近三年 3-yr median

55.5萬

中位 · 均 54.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1334771, 121.4603084

一段話摘要 · In one paragraph

漢皇丰川坐落於淡水區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由漢皇開發股份有限公司興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 55.5 萬，成交區間 30.0–56.8 萬。所在里「民權里」近十年人口成長 +14.8%，家戶所得中位 59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 30.0–56.8 · 租賃 42 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	56.7	2,800	55.5	⊕
114/04	二十層	56.7	2,852	56.6	⊕
114/04	二十五層	121.4	5,500	51.0	⊕
114/01	二十三層	56.7	2,860	56.8	⊕
113/12	二十三層	90.1	4,450	53.0	⊕
112/09	十八層	122.4	5,468	50.3	⊕
112/08	八層	55.8	1,000	17.9	⊕▲
112/08	七層	56.7	2,736	48.3	⊕
112/05	十三層	69.4	3,430	54.6	⊕
112/03	十三層	55.7	2,660	47.7	⊕
112/02	十九層	54.8	2,600	47.4	⊕
112/02	二十三層	69.4	3,350	48.3	⊕
111/10	二十六層	132.5	5,365	47.3	⊕
111/09	二十七層	132.5	5,500	48.6	⊕
111/06	二十一層	122.4	5,000	40.9	⊕
111/03	六層	110.6	3,550	32.1	⊕
110/12	十九層	122.4	4,620	37.8	⊕
110/11	十六層	120.5	4,388	39.6	⊕
110/11	十八層	121.1	4,728	43.1	⊕
110/11	四層	111.6	3,200	30.0	⊕
110/10	二十二層	56.7	2,380	42.0	⊕
110/10	二十六層	122.4	5,066	46.3	⊕
110/10	二十五層	122.4	4,830	44.2	⊕
110/10	五層	111.0	3,300	31.1	⊕
110/10	二十四層	122.4	4,820	44.1	⊕
110/09	二十四層	121.4	4,710	43.1	⊕
110/08	六層	110.6	3,338	31.6	⊕
110/08	七層	111.6	3,490	32.6	⊕
110/08	十六層	111.6	4,186	39.7	⊕
110/07	二十一層	65.8	2,600	43.6	⊕
110/07	八層	110.6	3,936	37.4	⊕
110/07	十九層	122.4	4,388	39.8	⊕
110/07	六層	110.6	3,300	31.3	⊕
110/06	二十二層	121.8	4,520	41.7	⊕
110/05	十九層	55.7	2,271	40.7	⊕
110/05	二十二層	121.8	4,420	40.9	⊕
110/05	二十三層	111.6	4,445	42.2	⊕
110/05	二十三層	122.4	4,544	41.2	⊕
110/05	四層	100.8	3,263	32.4
110/05	二十五層	100.8	4,440	44.1
110/04	二十七層	65.8	2,635	40.0	⊕
110/03	十二層	111.0	3,500	33.2	⊕
110/03	二十層	100.8	4,095	40.6
110/03	二十層	121.4	4,395	40.6	⊕
110/01	二十七層	65.8	2,632	40.0	⊕
109/12	三層	64.9	2,500	38.5	⊕
109/11	三層	110.6	3,300	31.4	⊕
109/10	八層	122.4	3,618	32.7	⊕
109/10	三層	122.4	3,718	33.7	⊕
109/09	十一層	121.4	4,459	40.7	⊕
109/09	十九層	89.2	3,080	36.7	⊕
109/09	十層	122.4	3,945	35.5	⊕
109/09	十三層	120.5	3,930	35.5	⊕
109/08	二十一層	56.7	2,039	36.0	⊕
109/08	七層	53.8	2,010	37.3	⊕
109/08	十四層	122.4	4,350	39.5	⊕
109/08	十四層	122.4	3,950	35.0	⊕
109/08	十三層	111.6	3,700	34.6	⊕
109/07	二十一層	56.7	2,088	36.9	⊕
109/07	二十一層	54.7	2,017	36.8	⊕
109/07	六層	70.3	2,600	37.0	⊕
109/06	十八層	90.1	3,388	40.5	⊕
109/05	十二層	55.7	1,968	35.3	⊕
109/05	十三層	53.8	2,020	41.4	⊕
109/05	十一層	110.6	3,980	37.9	⊕
109/04	十四層	56.8	2,100	41.8	⊕
109/04	十三層	55.7	2,050	36.8	⊕
109/03	十八層	55.8	1,980	38.3	⊕
109/03	五層	56.7	2,120	37.4	⊕
109/02	十三層	101.0	3,520	39.7	⊕
109/02	九層	133.2	4,360	38.1	⊕
109/02	十九層	65.9	2,375	36.1	⊕
109/02	十四層	100.9	3,200	36.6	⊕
109/02	二十二層	90.2	3,666	43.9	⊕
109/01	十層	122.4	4,130	38.0	⊕
109/01	九層	120.5	4,100	37.2	⊕
108/12	六層	54.8	1,878	38.7	⊕
108/12	七層	111.6	3,770	36.0	⊕
108/11	十五層	54.8	1,916	34.9	⊕
108/11	五層	54.9	1,830	37.0	⊕
108/11	四層	55.8	1,845	36.6	⊕
108/11	八層	56.7	1,950	38.5	⊕
108/11	二十層	90.1	3,338	39.9	⊕
108/11	二十五層	56.7	2,120	41.9	⊕
108/11	十五層	89.2	3,000	35.6	⊕
108/11	十六層	90.2	3,008	35.5	⊕
108/10	四層	53.9	1,730	35.5	⊕
108/10	十九層	70.4	2,803	43.9	⊕
108/09	十三層	54.8	1,900	38.6	⊕
108/09	二十五層	54.8	2,020	41.4	⊕
108/09	十五層	56.7	1,920	33.9	⊕
108/09	十五層	122.4	4,646	42.4	⊕
108/09	二十二層	70.4	2,628	41.0	⊕
108/09	二十四層	70.4	2,700	42.1	⊕
108/08	四層	89.3	2,900	34.4	⊕
108/07	三層	89.2	2,950	35.1	⊕
108/06	十七層	64.9	2,238	38.1	⊕
108/06	二十六層	64.9	2,455	42.0	⊕
108/06	二十五層	65.9	2,585	43.6	⊕
108/05	八層	90.1	3,000	35.6	⊕
108/05	二十四層	64.9	2,450	41.3	⊕
108/05	二十三層	54.0	2,008	41.6	⊕
108/05	二十四層	53.9	2,015	41.8	⊕
108/05	二十四層	55.8	2,068	41.2	⊕
108/05	二十二層	65.9	2,415	40.5	⊕
108/05	九層	90.1	3,382	40.3	⊕
108/04	二十二層	56.8	2,050	40.6	⊕
108/03	十七層	70.3	2,503	39.1	⊕
108/03	六層	89.2	2,975	35.4	⊕
108/03	十六層	69.5	2,468	38.6	⊕
108/03	十七層	120.5	4,720	43.4	⊕
108/03	五層	90.1	2,920	34.5	⊕
108/03	十三層	65.9	2,380	40.0	⊕
108/03	十八層	55.8	1,970	39.1	⊕
108/03	二十二層	54.8	2,007	41.4	⊕
108/03	二十四層	65.9	2,215	37.0	⊕
108/02	二十三層	65.8	2,430	40.8	⊕
108/01	十五層	122.4	4,756	43.7	⊕
108/01	二十一層	54.8	1,980	41.0	⊕
108/01	十七層	90.1	3,588	42.9	⊕
108/01	十九層	54.8	1,955	40.2	⊕
108/01	十三層	65.9	2,090	34.8	⊕
108/01	二十層	54.9	1,978	40.7	⊕
107/12	十二層	70.4	2,410	37.5	⊕
107/12	二十一層	65.8	2,410	40.6	⊕
107/12	十九層	65.9	2,351	39.5	⊕
107/12	二十一層	64.9	2,150	36.3	⊕
107/12	十五層	70.3	2,474	38.6	⊕
107/12	十四層	54.9	2,000	41.4	⊕
107/12	十七層	54.0	1,902	39.4	⊕
107/12	二十三層	53.9	1,880	38.8	⊕
107/12	十八層	54.8	1,932	39.9	⊕
107/12	十三層	69.4	2,420	37.9	⊕
107/12	二十七層	70.3	2,770	43.4	⊕
107/11	十九層	54.7	1,980	41.1	⊕
107/11	七層	69.4	2,580	40.5	⊕
107/11	二十四層	53.8	1,860	38.3	⊕
107/11	十八層	64.9	2,315	38.9	⊕
107/11	二十二層	54.8	1,860	38.3	⊕
107/11	二十二層	64.9	2,200	37.0	⊕
107/11	十層	69.4	2,390	37.4	⊕
107/11	四層	69.5	2,270	35.3	⊕
107/10	十五層	65.8	2,100	34.8	⊕
107/10	十一層	70.3	2,400	37.4	⊕
107/10	十六層	54.8	1,900	39.2	⊕
107/10	十九層	56.7	2,020	39.8	⊕
107/09	十四層	56.8	1,908	37.7	⊕
107/09	十三層	54.8	1,810	37.1	⊕
107/09	二十二層	56.7	2,000	39.7	⊕
107/09	十二層	64.9	2,188	36.7	⊕
107/09	十層	65.9	2,100	35.0	⊕
107/09	八層	64.9	2,078	34.7	⊕
107/09	十七層	55.8	2,050	41.0	⊕
107/08	九層	64.9	2,100	35.2	⊕
107/08	十一層	90.1	3,130	37.3	⊕
107/08	十一層	65.8	2,155	36.0	⊕
107/08	三層	65.8	2,068	34.4	⊕
107/07	四層	65.9	2,018	33.4	⊕
107/05	十二層	89.5	3,188	37.8	⊕
107/05	十七層	54.8	1,770	36.3	⊕
107/05	五層	65.8	2,046	34.0	⊕
107/05	二十三層	69.4	2,860	45.1	⊕
107/05	二十三層	90.1	3,680	44.1	⊕
107/04	十三層	56.7	1,900	37.6	⊕
107/04	十五層	65.8	2,275	38.2	⊕
107/03	五層	70.3	2,312	35.9	⊕
107/03	十八層	70.3	2,710	42.6	⊕
106/12	七層	65.9	2,065	34.3	⊕
106/11	十一層	56.7	1,868	37.5	⊕
106/09	六層	65.8	2,150	35.9	⊕
106/09	十四層	65.8	2,290	38.4	⊕
106/07	十四層	70.3	2,620	41.1	⊕
106/06	十四層	54.8	1,800	37.1	⊕
106/06	十層	54.8	1,830	37.6	⊕
106/06	九層	70.3	2,436	38.0	⊕
106/06	二十三層	65.8	2,318	38.9	⊕
106/06	十一層	54.9	1,900	39.1	⊕
106/05	五層	54.9	1,725	36.4	⊕
106/04	十四層	65.8	2,200	36.8	⊕
106/04	三層	69.4	2,400	37.6	⊕
106/03	七層	56.7	1,883	37.0	⊕
105/11	六層	55.8	1,810	35.8	⊕
105/07	八層	56.7	1,801	35.8	⊕
105/07	十九層	65.9	2,278	38.5	⊕
105/07	四層	65.9	2,068	34.3	⊕
105/07	十九層	55.7	1,945	39.2	⊕
105/07	八層	69.4	2,500	39.2	⊕
105/06	十層	90.2	3,125	37.2	⊕
104/10	十三層	55.7	1,772	35.4	⊕
104/10	十三層	53.8	1,742	35.9	⊕
104/10	二十一層	122.4	5,251	49.0	⊕
104/10	十一層	56.7	1,754	34.8	⊕
104/10	九層	64.9	2,042	34.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數248 戶

棟戶規劃3棟，242戶住家，6戶店面

基地面積2,264 坪

建蔽率36.34%

公設比28–32%

車位規劃平面式298個（車位比 1:1.2）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(80坪)/四房(100坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢皇開發股份有限公司

營造廠商千瑞營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照103淡建字第00087號

使用執照108淡使字第00046號

使照配對✓ 248 戶 B2:一般零售業、H2:集合

主要建材林內廚具， TOTO衛浴設備，馬可貝里杜拜石系列微粉拋光磚， Panasonic多功能暖風機， 4+4,6+6膠合玻璃， FTTH光纖到府， ETag感應停車系統，美國3M社區型淨水設備， EPS制震器美國公共工程與台北藝術中心指定使用擁有美、日等七國專利認證肯定，通過地震考驗產品具備環保與綠建築精神，材料可回收再利用

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室LoungeBar戶外兒童遊戲區體適能活動區飛輪教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？