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資產情報 · Asset intelligence

閱好書房

台中市梧棲區港埠路二段　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 24.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.25413, 120.53842

一段話摘要 · In one paragraph

閱好書房坐落於梧棲區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由杰奇建設有限公司興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 15.1–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 181 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 15.1–30.0 · 租賃 34 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	23.5	610	25.9	⊕
114/10	一層，見其他登記	27.7	830	30.0
114/09	九層	32.2	768	23.8	⊕
114/08	五層	23.5	551	23.4	⊕
114/08	三層	23.5	512	21.7	⊕
114/06	九層	23.5	600	25.5	⊕
114/06	八層	23.5	590	25.1	⊕
114/06	五層	26.0	625	24.0	⊕
114/03	五層	25.6	588	23.0	⊕
114/03	十一層	26.7	675	25.3	⊕
114/02	十一層	19.8	368	18.6	⊕▲
113/05	一層，見其他登記	27.7	773	27.9
113/01	九層	34.5	680	20.2	⊕◷
112/05	十一層	37.2	805	24.1	⊕◷
111/06	十二層	28.2	625	23.7	⊕◷
111/05	三層	38.6	800	22.7	⊕◷
111/05	九層	38.6	852	24.5	⊕◷
111/05	十層	37.2	819	24.6	⊕◷
111/05	十層	38.6	860	24.8	⊕◷
111/05	十一層	38.6	831	24.0	⊕◷
111/05	十二層	26.7	590	22.8	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	38.7	858	24.7	⊕◷
111/04	二層	25.6	550	22.1	⊕◷
111/04	二層	33.6	738	22.5	⊕◷
111/04	二層	34.6	730	21.4	⊕◷
111/04	三層	28.2	638	23.4	⊕◷
111/04	三層	26.8	568	22.6	⊕◷
111/04	三層	39.6	830	23.0	⊕◷
111/04	六層	38.6	836	24.0	⊕◷
111/04	十層	26.7	608	23.6	⊕◷
111/04	十層	38.6	847	24.4	⊕◷
111/04	十一層	26.7	590	22.8	⊕◷
111/04	十一層	28.2	658	24.3	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	39.1	890	25.4	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	36.1	733	22.6	⊕◷
111/03	二層	26.7	548	21.8	⊕◷
111/03	三層	26.0	545	22.3	⊕◷
111/03	三層	26.7	558	22.3	⊕◷
111/03	五層	38.6	793	22.6	⊕◷
111/03	六層	26.7	585	22.6	⊕◷
111/03	七層	26.7	580	22.6	⊕◷
111/03	九層	26.7	575	23.0	⊕◷
111/03	十二層	37.2	786	23.4	⊕◷
111/03	八層	26.7	585	22.8	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	27.7	735	26.6	◷
111/02	四層	26.7	568	21.8	⊕◷
111/02	四層	38.6	777	21.9	⊕◷
111/02	四層	38.6	783	22.1	⊕◷
111/02	十一層	38.6	818	23.3	⊕◷
111/02	十層	25.6	568	22.9	⊕◷
111/01	二層	28.2	598	22.6	⊕◷
111/01	二層	32.2	697	22.1	⊕◷
111/01	三層	39.5	798	22.0	⊕◷
111/01	四層	39.5	790	21.7	⊕◷
111/01	七層	30.6	598	22.2	⊕◷
111/01	八層	25.6	541	22.6	⊕◷
111/01	八層	38.6	810	23.1	⊕◷
111/01	八層	37.2	780	23.1	⊕◷
111/01	九層	25.6	540	22.5	⊕◷
111/01	九層	38.6	815	23.2	⊕◷
111/01	十二層	25.6	538	22.4	⊕◷
111/01	十二層	38.6	792	22.4	⊕◷
111/01	十一層	25.6	566	22.8	⊕◷
111/01	二層	33.6	706	22.1	⊕◷
110/12	四層	26.0	515	20.9	⊕◷
110/12	四層	39.6	796	21.8	⊕◷
110/12	五層	26.0	525	21.4	⊕◷
110/12	八層	28.2	625	22.9	⊕◷
110/12	八層	39.6	820	22.6	⊕◷
110/12	九層	28.2	623	22.8	⊕◷
110/12	十層	33.2	690	23.3	⊕◷
110/12	十一層	23.8	498	22.5	⊕◷
110/12	十一層	39.6	830	23.0	⊕◷
110/12	二層	23.5	472	21.4	⊕◷
110/11	二層	26.0	517	21.0	⊕◷
110/11	三層	25.6	493	20.5	⊕◷
110/11	三層	23.5	458	20.7	⊕◷
110/11	三層	23.5	457	20.6	⊕◷
110/11	三層	32.2	668	21.8	⊕◷
110/11	四層	25.6	495	20.4	⊕◷
110/11	四層	26.8	525	20.6	⊕◷
110/11	四層	23.5	448	20.4	⊕◷
110/11	四層	28.5	525	20.2	⊕◷
110/11	五層	25.6	498	20.5	⊕◷
110/11	五層	23.5	463	20.9	⊕◷
110/11	六層	33.2	665	22.2	⊕◷
110/11	六層	38.6	760	21.3	⊕◷
110/11	七層	23.5	473	21.5	⊕◷
110/11	七層	39.6	808	22.2	⊕◷
110/11	七層	32.2	686	21.7	⊕◷
110/11	十層	23.5	486	22.2	⊕◷
110/11	十一層	26.0	542	22.2	⊕◷
110/11	十一層	23.5	468	21.2	⊕◷
110/11	六層	25.6	505	20.8	⊕◷
110/10	三層	26.0	508	20.6	⊕◷
110/10	四層	23.5	445	20.0	⊕◷
110/10	五層	26.0	523	21.3	⊕◷
110/10	五層	23.5	483	20.9	⊕◷
110/10	五層	39.6	760	20.6	⊕◷
110/10	五層	32.2	660	20.8	⊕◷
110/10	六層	26.0	513	20.8	⊕◷
110/10	六層	39.6	780	21.3	⊕◷
110/10	六層	32.2	668	21.1	⊕◷
110/10	七層	26.0	513	20.8	⊕◷
110/10	九層	23.5	476	21.6	⊕◷
110/10	九層	32.2	658	21.4	⊕◷
110/10	十層	23.8	483	21.7	⊕◷
110/10	十一層	23.5	480	21.8	⊕◷
110/10	十二層	23.5	478	21.7	⊕◷
110/10	十二層	23.5	450	19.7	⊕◷
110/10	三層	23.5	450	20.2	⊕◷
110/10	五層	28.2	556	19.9	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	27.7	676	24.4	◷
110/10	一層，見其他登記	31.6	798	25.2	◷
110/10	一層，見其他登記	46.7	822	18.3	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	41.5	882	23.2	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	35.9	677	20.4	⊕◷
110/09	四層	32.2	628	20.3	⊕◷
110/09	五層	34.5	675	20.0	⊕◷
110/09	五層	33.6	665	20.3	⊕◷
110/09	六層	28.5	542	20.6	⊕◷
110/09	七層	38.6	740	20.6	⊕◷
110/09	八層	26.0	510	20.7	⊕◷
110/09	八層	23.5	465	20.5	⊕◷
110/09	九層	26.0	510	20.7	⊕◷
110/09	十一層	23.5	467	21.1	⊕◷
110/09	十二層	39.6	760	20.6	⊕◷
110/09	四層	26.0	517	20.5	⊕◷
110/09	三層	23.5	445	18.9	⊕◷
110/09	四層	23.5	445	20.0	⊕◷
110/09	十層	23.5	458	20.1	⊕◷
110/09	十二層	23.8	435	18.7	⊕◷
110/09	五層	21.8	420	19.2	◷
110/08	五層	23.5	440	19.2	⊕◷
110/08	七層	23.5	450	19.7	⊕◷
110/08	八層	23.5	450	19.7	⊕◷
110/08	九層	23.5	450	19.7	⊕◷
110/08	九層	23.5	455	20.0	⊕◷
110/08	十層	39.6	750	20.3	⊕◷
110/08	十二層	23.5	460	20.2	⊕◷
110/08	十層	26.0	510	20.2	⊕◷
110/07	五層	23.5	445	19.4	⊕◷
110/07	七層	23.8	446	19.8	⊕◷
110/07	八層	33.6	665	20.3	⊕◷
110/07	九層	26.8	534	20.6	⊕◷
110/07	十二層	39.5	755	20.5	⊕◷
110/07	十二層	33.6	655	20.3	⊕◷
110/07	二層	23.5	438	19.6	⊕◷
110/07	十層	26.8	539	20.8	⊕◷
110/06	二層	26.0	480	19.3	⊕◷
110/06	二層	23.5	438	19.0	⊕◷
110/06	四層	28.2	520	18.8	⊕◷
110/06	五層	31.7	565	19.1	⊕◷
110/06	七層	23.5	418	18.5	⊕◷
110/06	七層	39.5	708	18.9	⊕◷
110/06	八層	28.8	510	19.2	⊕◷
110/06	九層	23.8	450	19.5	⊕◷
110/06	十層	23.5	406	17.3	⊕◷
110/06	十層	39.5	750	20.3	⊕◷
110/06	十一層	39.5	736	19.9	⊕◷
110/06	十二層	26.0	480	18.8	⊕◷
110/06	十二層	31.8	590	20.2	⊕◷
110/06	二層	26.8	486	18.4	⊕◷
110/06	二層	23.5	423	18.2	⊕◷
110/06	六層	23.5	380	16.5	⊕◷
110/06	八層	26.8	459	17.6	⊕◷
110/06	六層	23.5	390	16.5	⊕◷
110/06	七層	26.8	471	17.7	⊕◷
110/06	十一層	26.8	494	18.7	⊕◷
110/06	一層，見其他登記	41.0	1,026	25.0	◷
110/06	一層，見其他登記	41.0	1,033	25.2	◷
110/06	一層	27.1	718	26.5	◷
110/06	一層	28.9	850	29.4	◷
110/05	六層	31.8	491	15.6	⊕◷
110/05	六層	39.5	600	15.2	⊕◷
110/05	七層	28.2	540	19.6	⊕◷
110/05	七層	33.6	660	20.1	⊕◷
110/05	八層	39.5	607	15.5	⊕◷
110/05	九層	39.6	730	19.6	⊕◷
110/05	六層	28.8	434	15.1	⊕◷
110/05	一層	28.9	735	25.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數173 戶

棟戶規劃2幢，2棟，168戶住家，5戶店面

基地面積757 坪

建蔽率54.78%

公設比27%

車位規劃平面式54個、機械式110個（車位比 1:0.95）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區、第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18.41~23.01坪)/三房(27.03~42.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建杰奇建設有限公司

營造廠商世隆營造股份有限公司

建築設計張永明建築師事務所

建造執照110中都建字第00913號

使用執照113中都使字第01830號

使照配對✓ 173 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？