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資產情報 · Asset intelligence

禮敬大樓

台北市中山區復興北路446號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

99.4萬

中位 · 均 98.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.063978217106, 121.544042900924

一段話摘要 · In one paragraph

禮敬大樓坐落於中山區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由禮敬建設興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 99.4 萬，成交區間 44.6–102.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 77.7 萬/坪 · 區間 44.6–102.5 · 租賃 1441 筆（1514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	16.3	1,648	100.9
114/05	五層	13.0	1,300	100.3
114/01	七層	13.5	1,425	98.5	⊕
114/01	十層	13.0	1,328	102.5
113/08	五層	13.0	1,238	95.6
113/07	二層	24.7	2,225	90.0
112/09	八層	12.4	1,000	80.9	▲
112/04	十一層	13.0	1,205	93.0
112/04	六層	12.4	1,100	89.0
112/04	六層	13.0	1,170	90.3
112/03	七層	13.0	1,160	89.5
112/03	二層	12.4	1,100	89.0
112/02	八層	13.0	1,260	97.3
111/06	八層	22.5	1,480	93.8	⊕
111/05	五層	12.4	1,078	87.2
111/04	九層	13.2	1,180	89.6	⊕
111/03	七層	12.4	1,098	88.8
110/12	十一層	13.2	1,211	91.4
110/11	四層	14.1	1,180	83.6
110/11	十一層	14.3	1,230	85.7
110/08	一層，夾層	41.8	3,120	88.7	⊕
110/08	一層，夾層	41.0	3,050	86.0	⊕
110/06	二層	13.2	1,156	87.3
110/05	七層	12.7	1,150	90.8
109/11	八層	13.0	1,042	80.4
109/10	五層	13.0	1,040	80.3
109/09	四層	13.2	1,070	80.8
109/08	八層	12.4	950	76.9
109/08	七層	12.9	1,163	90.4	⊕
109/07	十層	12.4	1,038	84.0
109/06	十層	13.2	1,085	81.9
109/05	五層	25.9	2,100	81.0
109/04	十一層	13.0	1,008	77.8
109/04	十層	13.0	928	71.6
109/03	四層	12.4	880	71.2
109/03	七層	14.3	1,145	79.8
108/12	二層	12.4	900	72.8
108/11	九層	13.2	1,008	76.5	⊕
108/08	九層	14.3	1,100	76.7
108/07	十層	35.2	2,258	80.2	⊕
108/02	六層	12.4	880	71.2
108/01	九層	12.4	880	71.2
107/09	一層，夾層	20.6	1,792	86.8	⊕▲
107/09	十層	13.0	1,050	81.0
107/07	三層	13.5	1,025	76.2	⊕
107/06	三層	13.2	1,073	81.0
107/06	十層	14.3	1,100	76.7
107/05	十層	13.0	900	69.5
107/02	五層	12.4	890	72.0
107/02	七層	12.7	950	75.0
107/01	二層	12.4	1,020	82.5
107/01	三層	25.6	1,588	62.0	⊕
106/06	四層	14.3	950	66.2
105/12	七層	13.0	995	76.8
105/11	四層	13.0	990	76.4
105/11	四層	13.0	888	68.5
105/06	三層	12.4	960	77.7
105/04	二層	13.2	1,073	81.0
105/01	八層	12.4	906	73.3
104/10	二層	12.4	900	72.8
104/07	九層	12.4	1,020	82.5
104/03		35.2	2,400	68.1	⊕
103/11	四層	12.9	1,160	90.2	⊕
103/10	九層	12.9	1,205	93.7	⊕
103/06	十層	22.5	1,450	64.3	⊕
103/04	三層	12.4	1,030	83.3
103/02	三層	13.2	1,080	81.5
103/01	三層	13.0	1,020	78.7
102/12	六層	12.9	1,077	83.8	⊕
102/11	八層	22.5	1,360	60.3	⊕
102/10	十一層	14.1	1,058	75.0
102/10	七層	13.5	1,175	87.3	⊕
102/10	三層	13.5	1,058	78.6	⊕
102/08	四層	12.4	900	72.8
102/07	六層	27.2	1,948	71.6	⊕
102/06	二層	13.2	988	74.6
102/06	四層	14.1	895	63.4
102/06	八層	12.4	866	70.1
102/05	九層	13.0	985	76.0
102/05	七層	13.0	900	69.5
102/04	七層	16.3	1,170	71.7
102/04	六層	13.0	990	76.4
102/04	四層	14.3	1,070	74.6
102/03	二層	12.4	868	70.2
102/03	二層	12.4	800	64.7
102/02	六層	22.0	980	44.6	⊕
102/02	六層	14.1	1,050	74.4
102/01	七層	12.4	888	71.8
102/01	夾層，一層	41.8	3,178	76.1	⊕
102/01	七層	16.3	1,005	61.6
102/01	七層	13.2	1,020	77.4	⊕
101/11	十層	35.2	1,990	56.5	⊕
101/09	七層	12.4	775	62.7
101/08	四層	15.3	1,054	68.7
101/07	二層	24.7	1,500	60.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃1棟

基地面積342 坪

建蔽率44.86%

公設比33.46%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(12.36~25.61坪)/二房(12.36~25.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禮敬建設

營造廠商祐祥營造有限公司

建築設計陳肇勳(陳肇勳建築師事務所)

建造執照95建字第0216號

使用執照097使字第0397號

使照配對✓ 148 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？