Intel · Property　/　臺中市　/　東區　/　美好莊園

資產情報 · Asset intelligence

美好莊園

台中市東區東福路東門路口　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 34.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1280721, 120.6995704

一段話摘要 · In one paragraph

美好莊園坐落於東區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 16.0–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.0–36.5 · 租賃 54 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	七層	51.5	1,800	34.9	⊕
113/12	六層	64.7	2,100	33.7	⊕
113/09	十二層	51.5	1,868	36.3	⊕
113/07	十三層	52.0	1,830	35.2	⊕
113/06	十一層	52.1	1,820	34.9	⊕
113/06	十三層	61.8	1,688	31.8	⊕
112/08	十一層	51.8	1,580	30.5	⊕
112/08	十三層	51.6	1,490	28.9	⊕
111/07	十三層	64.1	1,602	25.0	⊕
111/04	十一層	51.8	1,520	33.8	⊕
111/03	七層	64.7	1,780	27.5	⊕
111/03	三層	42.0	1,050	25.0
111/03	三層	51.8	1,370	26.4	⊕
110/10	五層	64.1	1,510	23.6	⊕
110/09	十一層	76.8	1,750	22.8	⊕
110/09	三層	51.5	1,260	27.0	⊕
110/06	十二層	64.7	1,143	17.7	⊕▲
110/04	二層	52.1	1,182	22.7	⊕
110/02	六層	51.2	1,068	20.9	⊕
110/01	一層	47.5	1,360	28.7	⊕
109/10	一層	39.5	1,050	26.6	⊕
109/08	四層	51.5	998	19.4	⊕
109/05	一層	60.5	1,950	36.0	⊕
109/02	十二層	51.8	1,060	22.3	⊕
108/12	九層	51.2	1,000	21.1	⊕
108/11	九層	51.5	950	18.4	⊕
108/11	十層	51.2	945	18.5	⊕
108/10	六層	52.1	965	18.5	⊕
108/08	十二層	51.8	1,080	23.0	⊕
108/07	七層	52.1	920	17.6	⊕
108/01	一層	52.1	1,367	34.7	⊕
108/01	二層	52.1	900	18.6	⊕
108/01	一層	46.8	1,233	36.5	⊕
107/10	三層	64.1	1,010	16.8	⊕
107/07	二層	64.7	1,090	17.8	⊕
107/07	十層	52.1	886	18.6	⊕
107/06	十三層	52.0	890	18.4	⊕
107/05	四層	64.7	1,141	19.0	⊕
107/05	十三層	41.8	875	20.9
107/05	三層	64.1	1,030	16.8	⊕
107/05	十三層	52.0	898	18.6	⊕
107/04	七層	64.7	1,232	20.3	⊕
107/03	十四層	64.3	1,100	18.1	⊕
107/03	十層	52.1	930	19.3	⊕
107/03	十一層	64.7	1,136	18.6	⊕
107/03	十層	64.7	1,120	18.6	⊕
107/02	十四層	76.4	1,260	18.1	⊕
107/02	二層	51.2	930	19.7	⊕
107/02	十一層	51.8	898	18.7	⊕
107/02	四層	64.7	1,020	16.8	⊕
107/02	十四層	64.4	1,142	18.8	⊕
107/01	十層	76.8	1,250	18.4	⊕
107/01	七層	64.7	1,198	19.7	⊕
107/01	十層	52.1	901	18.9	⊕
106/12	四層	51.5	858	16.7	⊕
106/12	二層	51.8	835	17.5	⊕
106/12	十三層	51.3	875	18.6	⊕
106/12	十三層	52.0	868	17.9	⊕
106/12	十三層	51.6	875	18.6	⊕
106/12	二層	52.1	828	17.2	⊕
106/12	十層	51.2	880	18.8	⊕
106/11	四層	67.0	1,040	16.2	⊕
106/11	八層	52.1	870	17.9	⊕
106/11	十二層	64.7	1,105	18.3	⊕
106/11	十二層	67.0	1,168	18.4	⊕
106/11	五層	51.5	860	16.7	⊕
106/11	十層	64.7	1,088	18.0	⊕
106/11	五層	64.1	1,020	16.9	⊕
106/11	十二層	52.1	980	20.4	⊕
106/10	十四層	66.6	1,115	17.9	⊕
106/10	三層	51.8	800	16.7	⊕
106/10	八層	51.8	850	17.9	⊕
106/10	九層	64.7	1,080	17.6	⊕
106/10	八層	51.8	858	17.7	⊕
106/10	九層	64.7	1,065	17.6	⊕
106/10	八層	64.7	1,060	17.2	⊕
106/10	十一層	76.8	1,245	17.8	⊕
106/09	三層	76.8	1,130	16.3	⊕
106/09	三層	51.5	815	17.1	⊕
106/09	九層	52.1	880	18.4	⊕
106/09	十二層	74.6	1,188	17.4	⊕
106/09	二層	52.1	820	17.0	⊕
106/09	九層	51.5	897	17.4	⊕
106/09	十二層	51.5	920	17.9	⊕
106/09	八層	52.1	838	17.4	⊕
106/08	十一層	52.1	875	18.3	⊕
106/08	四層	51.2	798	16.9	⊕
106/08	七層	67.0	1,123	17.9	⊕
106/08	十二層	67.0	1,116	17.8	⊕
106/08	十層	76.8	1,246	17.8	⊕
106/07	六層	64.7	1,038	16.8	⊕
106/07	五層	64.7	1,010	16.6	⊕
106/07	六層	64.7	1,042	16.9	⊕
106/07	八層	64.7	1,050	17.0	⊕
106/07	十層	51.8	970	20.4	⊕
106/07	十層	52.1	990	20.7	⊕
106/06	八層	67.0	1,120	17.6	⊕
106/06	六層	51.8	828	17.3	⊕
106/06	十二層	52.1	900	18.9	⊕
106/06	十一層	52.1	850	17.7	⊕
106/06	五層	51.8	828	17.3	⊕
106/06	七層	51.8	845	17.7	⊕
106/05	六層	52.1	866	18.1	⊕
106/05	十一層	52.1	870	18.2	⊕
106/05	十二層	52.1	858	17.9	⊕
106/03	五層	52.1	828	17.2	⊕
106/03	六層	51.5	828	17.4	⊕
106/03	二層	52.1	925	19.5	⊕
106/03	七層	52.1	852	17.8	⊕
106/03	四層	52.1	850	17.7	⊕
106/03	九層	67.0	1,170	18.7	⊕
106/03	五層	51.8	826	17.3	⊕
106/03	八層	52.1	868	18.1	⊕
106/03	九層	51.5	875	18.2	⊕
106/03	六層	67.0	1,078	17.1	⊕
106/02	四層	51.5	805	16.9	⊕
106/02	九層	52.1	855	17.8	⊕
106/02	四層	51.8	823	17.2	⊕
105/12	十一層	52.1	875	18.3	⊕
105/12	七層	67.0	1,080	17.1	⊕
105/12	二層	64.7	1,000	16.4	⊕
105/12	四層	67.0	1,020	16.1	⊕
105/12	二層	67.0	1,015	16.0	⊕
105/11	六層	67.0	1,055	16.7	⊕
105/11	三層	51.5	813	17.1	⊕
105/08	八層	67.0	1,098	17.2	⊕
105/08	五層	51.5	867	18.0	⊕
105/08	七層	52.1	872	17.9	⊕
105/08	九層	51.2	840	17.9	⊕
105/08	三層	75.5	1,155	16.5	⊕
105/08	十三層	64.1	1,100	18.1	⊕
105/07	五層	67.0	1,050	16.6	⊕
105/06	三層	42.0	700	16.7
105/04	七層	51.2	830	17.6	⊕
105/04	十三層	67.0	1,070	16.7	⊕
105/04	十三層	64.1	995	16.2	⊕
105/04	十三層	76.8	1,185	16.7	⊕
105/03	五層	67.0	1,045	16.5	⊕
105/02	十一層	74.6	1,120	16.8	⊕
105/01	二層	76.8	1,130	16.3	⊕
105/01	十二層	51.5	870	18.4	⊕
104/12	十一層	76.8	1,320	19.8	⊕
104/11	五層	51.5	805	17.0	⊕
104/11	七層	51.5	916	19.6	⊕
104/11	六層	52.1	830	17.0	⊕
104/11	三層	52.1	915	19.4	⊕
104/08	五層	51.5	810	17.1	⊕
104/08	九層	51.5	855	18.2	⊕
104/08	四層	51.5	800	16.9	⊕
104/07	十三層	52.0	870	18.4	⊕
104/05	九層	76.8	1,268	18.3	⊕
104/05	六層	52.1	852	17.9	⊕
104/05	八層	51.5	880	18.8	⊕
104/04	七層	51.5	890	19.0	⊕
104/04	三層	51.5	835	17.4	⊕
104/04	六層	51.2	830	17.7	⊕
104/04	四層	52.1	815	17.1	⊕
104/04	一層	39.5	1,135	34.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數135 戶

棟戶規劃5棟，130戶住家，5戶店面

基地面積1,260 坪

建蔽率38.6%

公設比31%

車位規劃平面式142個（車位比 1:1.05）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(41.77~48.73坪)/四房(54.49~64.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照(102) 中都建字第02524 號

使用執照106中都使字第00546號

使照配對✓ 130 戶店舖、集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、愛惠普淨水器、和成衛浴設備、國際牌免治馬桶座馬可貝里60*60拋光磚、國際牌多功能抽風機、one otuch電燈開關、鑄鋁鋼木門搭義大利CISA鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？