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資產情報 · Asset intelligence

狀元及第

台中市大里區大明路141巷1號　·　284 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 20.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

284戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.115205088567, 120.685282523792

一段話摘要 · In one paragraph

狀元及第坐落於大里區，是一處 284 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由豪興實業有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 6.0–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 6.0–29.4 · 租賃 10 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	37.5	110	2.9	▲
114/05	九層	43.5	920	21.1	⊕
113/11	五層	39.2	600	15.3	▲
113/08	九層	40.2	998	24.8	⊕
113/06	八層	33.1	798	24.1
113/05	三層	43.5	840	19.3	⊕
113/03	六層	33.1	460	13.9
112/11	七層	27.6	620	22.5
112/10	九層	27.7	650	23.4
112/07	八層	52.6	990	18.8	⊕
112/06	十一層	43.5	822	18.9	⊕
112/05	五層	32.1	730	22.8	⊕
112/02	六層	37.1	246	6.6	⊕▲
111/12	二層	29.4	670	22.8
111/05	二層	29.4	520	17.7
111/04	八層	35.9	530	14.7	▲
110/12	五層	30.1	518	17.2
110/12	三層	69.0	870	12.6	⊕
110/12	五層	37.5	702	18.7
110/11	八層	40.1	800	20.0
110/10	一層	26.5	400	15.1	▲
110/03	十一層	29.4	550	18.7
109/11	十層	30.1	496	16.5
109/06	八層	35.9	515	14.3
109/06	七層	40.5	650	16.1	⊕
109/06	十一層	30.1	484	16.1
109/03	一層，二層，騎樓	48.8	1,010	20.7
109/03	一層	32.1	500	15.6	⊕
109/01	十一層	21.1	408	19.4
108/11	三層	29.2	451	15.5
108/11	十層	50.0	620	12.4
108/11	六層，七層	60.2	655	10.9
108/09	十一層	40.1	535	13.4
108/08	十二層	49.4	700	14.2	⊕
108/07	六層	40.1	539	13.4
108/07	三層	30.1	470	15.6
108/05	十二層	39.2	500	12.8
108/04	五層	39.6	575	14.5	⊕
108/04	十一層	21.1	380	18.0	▲
108/02	十一層	40.4	560	13.9	⊕▲
108/01	六層	33.1	427	12.9
107/12	六層	33.1	388	11.7
107/07	七層	40.3	590	14.6	⊕
107/05	三層	30.2	400	13.2	⊕
107/05	四層	52.6	660	12.5	⊕
107/04	十二層	29.2	400	13.7
107/02	六層	40.5	590	14.6	⊕
107/02	十二層	39.2	488	12.5
107/01	三層	41.8	570	13.6	⊕
106/09	一層	33.3	430	12.9	▲
106/06	一層	37.9	600	15.8	⊕
106/05	十層	35.9	485	13.5
106/04	八層	43.5	560	12.9	⊕
106/03	一層	30.0	420	14.0
106/02	十二層	46.3	550	11.9	⊕
105/11	六層	46.3	650	14.0	⊕
105/09	一層，二層，騎樓	48.8	770	15.8
105/07	十一層	30.4	408	13.4	⊕
105/04	十一層	35.9	555	15.5	⊕
105/03	九層	33.1	430	13.0
104/12	十層	40.7	520	12.8
104/06	十二層	33.3	415	12.5
104/05	七層	27.7	430	15.5
104/05	九層	27.7	405	14.6
104/05	十一層	29.2	425	14.6
104/04	十一層	30.1	370	12.3
104/03	十一層	21.1	278	13.2
104/01	二層	28.7	375	13.1
104/01	十一層	34.4	431	12.5
103/12	七層	27.7	316	11.4
103/11	十層	33.3	395	11.9
103/09	十二層	35.7	445	12.5	⊕
103/09	四層	30.1	410	13.6
103/06	九層	37.7	320	8.5
103/04	十一層	29.2	375	12.9
103/04	九層	33.1	377	11.4
103/03	八層	30.4	360	11.8	⊕
103/03	八層	27.6	330	12.0
103/03	六層	38.0	500	13.2	⊕
103/02	十層	38.6	480	12.4	⊕
103/01	五層	43.8	500	11.4	⊕
103/01	十一層	33.1	330	10.0
102/12	三層	29.2	325	11.1
102/12	一層	30.0	350	11.7
102/09	八層	32.8	400	12.2
102/08	六層	42.7	505	11.8	⊕
102/08	十一層	29.2	290	9.9
102/07	九層	19.9	120	6.0
102/07	一層，二層，騎樓	33.3	460	13.8	⊕
102/06	一層，二層，騎樓	32.3	950	29.4
102/05	八層	32.8	320	9.8
102/05	四層	33.6	320	9.5	⊕
102/04	六層	40.5	470	11.6	⊕
102/03	四層	40.9	428	10.5
102/03	七層	39.2	380	9.7
102/01	九層	38.6	328	8.5	⊕
101/12	十二層	28.9	230	8.0
101/11	三層	40.5	340	8.4	⊕
101/10	十層	33.0	350	10.6	⊕
101/09	十層	41.8	340	8.1	⊕
101/08	三層	38.6	304	7.9	⊕
101/08	九層	27.7	196	7.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數284 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,115 坪

建蔽率—

公設比12.55%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西

格局一房(32.26~33.32坪)/二房(21.06~48.76坪)/三房(19.85~60.19坪)/四房(33.07~52.63坪)/五房(49.97~52.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豪興實業有限公司

營造廠商鼎佑賜營造股份有限公司

建築設計邱坤成

建造執照—

使用執照(81)工建使字第864號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？