Intel · Property　/　彰化縣　/　員林市　/　合陽鼎峰

資產情報 · Asset intelligence

合陽鼎峰

彰化縣員林市三多七街　·　299 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 23.6 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 23.974739, 120.575295

一段話摘要 · In one paragraph

合陽鼎峰坐落於員林市，是一處 299 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由合陽建設股份有限公司興建。市場累積 326 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 18.0–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 326 筆 · 對照員林市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加員林市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 員林市

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 18.0–27.8 · 租賃 47 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 326）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	50.0	1,200	24.0	⊕
114/11	七層	47.3	1,160	24.5	⊕
114/11	五層	49.4	1,180	23.9	⊕
114/11	七層	38.1	800	21.0	⊕
114/10	七層	47.2	1,200	25.4	⊕
114/09	十二層	38.9	850	21.8	⊕
114/09	九層	37.1	920	24.8	⊕
114/08	九層	47.3	1,180	24.9	⊕
114/07	四層	50.0	1,150	23.0	⊕
114/06	六層	46.9	1,155	24.6	⊕
114/05	十層	37.1	900	24.3	⊕
114/05	六層	47.3	1,200	25.4	⊕
114/04	一層	36.3	798	22.0	⊕
114/03	十層	47.3	930	19.7	⊕
114/02	九層	29.0	775	26.7
114/01	十二層	47.9	1,330	27.8	⊕
113/12	七層	39.5	876	22.2	⊕
113/12	一層	45.1	1,150	25.5	⊕
113/11	六層	49.0	1,250	25.5	⊕
113/11	十層	49.0	1,200	24.5	⊕
113/11	五層	36.8	720	19.6	⊕
113/11	六層	49.4	1,100	22.2	⊕
113/10	九層	47.3	1,285	27.2	⊕
113/10	八層	37.1	850	22.9	⊕
113/08	十二層	49.6	1,200	24.2	⊕
113/03	五層	39.4	776	19.7	⊕
113/03	六層	47.2	910	19.3	⊕
112/12	一層	49.8	1,048	22.7	⊕▲◷
112/12	六層	47.3	808	18.0	⊕◷
112/11	三層	49.4	1,050	22.8	⊕◷
112/11	四層	50.0	1,031	22.0	⊕◷
112/11	三層	49.6	1,043	22.5	⊕◷
112/11	九層	49.1	1,080	24.0	⊕◷
112/11	三層	47.2	980	22.3	⊕◷
112/11	三層	47.9	1,000	22.4	⊕◷
112/11	一層	36.3	870	27.1	⊕◷
112/10	五層	49.4	1,050	22.8	⊕◷
112/10	七層	49.4	1,062	23.1	⊕◷
112/10	九層	50.0	1,033	22.1	⊕◷
112/10	一層	42.3	920	23.6	⊕◷
112/10	三層	47.9	980	22.0	⊕◷
112/10	三層	47.3	1,008	22.9	⊕◷
112/09	二層	49.6	988	21.1	⊕◷
112/09	四層	49.4	1,040	22.5	⊕◷
112/09	一層	43.0	970	24.8	⊕◷
112/09	二層	49.4	1,000	21.5	⊕◷
112/09	四層	47.2	998	22.7	⊕◷
112/09	十二層	50.0	1,078	23.2	⊕◷
112/09	二層	49.1	970	21.0	⊕◷
112/09	一層	42.7	930	23.7	⊕◷
112/08	十二層	49.1	1,050	23.0	⊕◷
112/08	十一層	49.1	1,040	23.0	⊕◷
112/08	三層	47.3	1,010	23.0	⊕◷
112/08	十層	49.0	990	21.5	⊕◷
112/08	十層	47.9	1,009	22.6	⊕◷
112/08	二層	47.3	933	21.0	⊕◷
112/08	七層	47.9	1,015	22.8	⊕◷
112/08	九層	46.9	1,000	23.3	⊕◷
112/07	二層	49.6	970	20.8	⊕◷
112/07	九層	49.0	988	21.5	⊕◷
112/07	七層	49.1	1,040	23.0	⊕◷
112/07	八層	49.1	1,045	22.8	⊕◷
112/07	六層	49.0	980	21.3	⊕◷
112/07	三層	49.0	968	21.0	⊕◷
112/07	一層	43.1	937	23.9	⊕◷
112/07	一層	45.1	980	23.6	⊕◷
112/07	八層	49.0	988	21.5	⊕◷
112/06	二層	47.2	920	20.7	⊕◷
112/06	十二層	49.0	1,000	21.8	⊕◷
112/06	二層	39.9	850	21.3	◷
112/06	十一層	49.0	1,000	21.8	⊕◷
112/06	八層	47.9	1,015	22.8	⊕◷
112/06	九層	47.2	1,020	23.3	⊕◷
112/06	九層	46.9	1,000	23.0	⊕◷
112/06	二層	47.2	915	20.6	⊕◷
112/05	十三層	47.2	1,000	22.8	⊕◷
112/05	十三層	47.2	1,000	23.1	⊕◷
112/05	二層	47.2	900	20.5	⊕◷
112/05	七層	49.0	988	21.5	⊕◷
112/05	二層	56.4	1,120	20.9	⊕◷
112/05	二層	56.2	1,120	21.0	⊕◷
112/05	十二層	47.3	1,000	22.7	⊕◷
112/05	一層	43.0	900	22.7	⊕◷
112/04	三層	49.1	960	21.0	⊕◷
112/04	二層	64.4	1,200	20.4	⊕◷
112/04	八層	38.3	868	22.7	◷
112/04	八層	47.3	958	21.6	⊕◷
112/04	八層	47.3	977	22.1	⊕◷
112/04	二層	38.6	811	21.0	◷
112/04	二層	47.6	900	20.1	⊕◷
112/04	四層	47.3	938	21.1	⊕◷
112/04	八層	47.2	965	22.1	⊕◷
112/04	八層	47.9	960	21.4	⊕◷
112/04	七層	47.3	962	21.7	⊕◷
112/04	二層	47.3	910	20.4	⊕◷
112/03	四層	55.8	1,125	21.3	⊕◷
112/03	十層	47.2	968	22.2	⊕◷
112/03	二層	47.3	910	20.6	⊕◷
112/03	十層	46.9	968	22.5	⊕◷
112/03	二層	47.3	907	20.6	⊕◷
112/02	十層	47.2	980	22.3	⊕◷
112/02	三層	50.0	1,000	21.5	⊕◷
112/02	五層	47.9	970	21.6	⊕◷
112/01	十層	39.1	845	23.9	⊕◷
112/01	三層	55.8	1,146	21.7	⊕◷
111/12	九層	47.2	951	21.8	⊕◷
111/12	九層	47.3	970	22.1	⊕◷
111/12	十層	47.3	986	22.4	⊕◷
111/12	九層	47.3	950	21.7	⊕◷
111/12	三層	47.3	910	20.4	⊕◷
111/12	一層	44.8	1,000	24.3	⊕◷
111/12	二層	47.3	905	20.3	⊕◷
111/11	九層	49.6	1,025	22.1	⊕◷
111/11	十一層	47.2	946	21.7	⊕◷
111/11	七層	55.8	1,150	21.8	⊕◷
111/11	七層	47.3	960	21.9	⊕◷
111/11	十二層	55.8	1,138	21.8	⊕◷
111/11	四層	56.3	1,136	21.3	⊕◷
111/11	一層	36.3	800	24.6	⊕◷
111/10	一層	36.3	798	24.9	⊕◷
111/10	十層	47.3	976	22.4	⊕◷
111/10	六層	49.1	968	20.9	⊕◷
111/10	七層	50.0	1,045	22.4	⊕◷
111/10	三層	47.2	916	20.6	⊕◷
111/09	三層	56.5	1,125	21.2	⊕◷
111/09	十二層	49.6	1,030	22.4	⊕◷
111/09	八層	39.4	818	23.0	⊕◷
111/09	三層	47.3	912	20.7	⊕◷
111/09	七層	37.1	768	23.1	⊕◷
111/09	四層	49.6	965	20.8	⊕◷
111/09	九層	39.1	810	23.1	⊕◷
111/09	十二層	47.2	965	22.2	⊕◷
111/09	三層	47.2	910	20.5	⊕◷
111/09	九層	55.8	1,180	22.7	⊕◷
111/09	十二層	47.9	941	20.7	⊕◷
111/09	十層	56.3	1,150	21.6	⊕◷
111/09	十層	50.0	1,040	22.5	⊕◷
111/09	四層	47.3	915	20.8	⊕◷
111/09	二層	46.9	900	20.3	⊕◷
111/09	十層	46.9	916	20.7	⊕◷
111/08	十一層	55.8	1,140	21.6	⊕◷
111/08	四層	49.1	950	20.7	⊕◷
111/08	四層	39.4	770	21.1	⊕◷
111/08	十層	39.4	810	22.7	⊕◷
111/08	二層	43.8	838	20.4	⊕◷
111/08	八層	49.6	976	21.1	⊕◷
111/08	九層	47.9	958	21.3	⊕◷
111/08	八層	47.3	935	21.1	⊕◷
111/07	九層	47.3	950	21.7	⊕◷
111/07	三層	47.2	912	20.8	⊕◷
111/07	九層	56.5	1,144	21.3	⊕◷
111/07	五層	36.8	763	22.9	⊕◷
111/07	四層	47.3	888	20.1	⊕◷
111/07	十層	47.9	970	21.6	⊕◷
111/07	五層	38.1	695	19.8	⊕◷
111/06	五層	49.6	986	21.3	⊕◷
111/06	三層	39.2	776	21.6	⊕◷
111/06	三層	39.4	825	23.2	⊕◷
111/06	四層	47.3	903	20.5	⊕◷
111/06	九層	47.9	945	21.0	⊕◷
111/06	十二層	39.2	796	22.2	⊕◷
111/06	七層	47.9	925	20.5	⊕◷
111/06	六層	55.8	1,115	21.1	⊕◷
111/06	五層	50.0	980	20.8	⊕◷
111/06	九層	47.2	897	20.4	⊕◷
111/06	八層	50.0	1,000	21.3	⊕◷
111/06	十層	47.2	930	21.2	⊕◷
111/06	七層	46.9	936	21.4	⊕◷
111/06	十一層	46.9	920	21.2	⊕◷
111/05	八層	36.8	740	22.1	⊕◷
111/05	十二層	46.9	920	21.2	⊕◷
111/05	八層	37.1	768	23.1	⊕◷
111/05	九層	28.0	648	23.1	◷
111/05	十層	49.6	998	21.4	⊕◷
111/05	五層	47.3	900	20.1	⊕◷
111/05	八層	47.2	924	20.8	⊕◷
111/05	三層	56.3	1,128	21.1	⊕◷
111/05	七層	56.3	1,053	19.4	⊕▲◷
111/05	六層	46.9	923	21.3	⊕◷
111/05	九層	37.1	766	22.7	⊕◷
111/04	七層	46.9	916	20.7	⊕◷
111/04	八層	47.2	913	20.8	⊕◷
111/04	十一層	50.0	972	20.8	⊕◷
111/04	八層	56.5	1,140	21.3	⊕◷
111/04	五層	49.1	939	20.5	⊕◷
111/04	十二層	47.2	910	20.7	⊕◷
111/04	十層	38.1	738	21.3	⊕◷
111/04	十層	37.1	750	22.5	⊕◷
111/04	四層	46.9	898	20.7	⊕◷
111/04	一層	34.6	775	25.2	⊕◷
111/04	九層	47.3	935	21.0	⊕◷
111/04	七層	47.0	891	20.2	⊕◷
111/04	九層	47.3	910	20.4	⊕◷
111/04	七層	47.2	913	20.8	⊕◷
111/04	七層	56.5	1,122	21.1	⊕◷
111/04	十層	47.3	910	20.6	⊕◷
111/04	七層	47.2	900	20.4	⊕◷
111/03	九層	39.4	806	22.6	⊕◷
111/03	六層	49.4	915	19.7	⊕◷
111/03	五層	46.9	890	20.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數299 戶

棟戶規劃11棟，299戶住家

基地面積2,384 坪

建蔽率32.86%

公設比32–33%

車位規劃平面式299個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28~30坪)/三房(30~40坪)/四房(46~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合陽建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(106)府建管(建)字第0454030號

使用執照(113)府建管(使)字第0037888號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？