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資產情報 · Asset intelligence

原宿大樓

新北市中和區圓通路242號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓力行里

每坪・近三年 3-yr median

54.3萬

中位 · 均 56.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.992233987428, 121.494424967791

一段話摘要 · In one paragraph

原宿大樓坐落於中和區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上12層），由廣建建設興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 54.3 萬，成交區間 25.6–76.9 萬。所在里「力行里」近十年人口減少 2.9%，家戶所得中位 59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 25.6–76.9 · 租賃 539 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	四層	35.7	995	27.9	⊕
990/92	二層	34.5	1,033	30.0	⊕
990/43	二層	26.7	750	28.1
990/42	五層	48.6	1,340	27.6	⊕
990/42	二層	27.1	750	27.7
990/42	一層，騎樓，見其	40.2	3,050	75.8
990/42	六層	31.7	878	27.7
990/42	四層	33.1	890	26.9
990/42	八層	35.7	985	27.6	⊕
990/42	見其他登記事項，	36.0	2,580	71.7
990/41	四層	46.6	1,300	27.9	⊕
990/41	十二層	48.6	1,380	27.7	⊕
990/41	五層	31.7	875	27.6
990/41	十層	31.7	888	28.0
990/41	三層	35.7	940	26.3	⊕
990/41	七層	37.1	1,025	27.6	⊕
990/40	九層	46.6	1,293	27.8	⊕
990/40	十二層	26.3	738	28.1
990/40	七層	48.6	1,338	27.6	⊕
990/40	七層	35.7	1,038	29.1	⊕
990/40	十一層	31.1	850	27.3	⊕
990/40	六層	48.6	1,338	27.6	⊕
990/33	十層	39.1	1,078	27.5	⊕
990/32	十二層	33.1	917	27.7
990/32	九層	27.1	754	27.8
990/32	十二層	27.1	768	28.4
990/32	十一層	48.6	1,358	28.0	⊕◷
990/32	十層	48.6	1,368	28.2	⊕◷
990/31	五層	27.1	749	27.7
990/31	四層	31.1	840	27.0	⊕
990/31	十層	27.1	772	28.5
990/31	八層	31.1	870	28.0	⊕
990/31	十二層	31.7	895	28.2
990/31	三層	31.1	840	27.0	⊕
990/31	三層	26.7	738	27.7
990/30	六層	27.1	752	27.8
990/30	二層	26.3	728	27.7
990/30	十層	26.3	739	28.1
990/22	五層	26.3	725	27.6
990/22	九層	26.3	740	28.2
990/22	十一層	26.3	737	28.1
990/20	九層	17.7	515	29.1
990/20	三層	26.3	720	27.4
990/20	六層	21.7	560	25.8	⊕
990/20	十一層	30.7	855	27.9	⊕
990/20	五層	17.7	498	28.2
990/20	五層	39.1	1,035	26.4	⊕
990/20	八層	30.3	794	26.2	⊕
990/20	五層	30.7	816	26.6	⊕
990/13	七層	26.7	761	28.5
990/13	八層	32.7	935	28.6	⊕
990/12	三層	42.6	1,177	27.7
990/12	十層	26.7	755	28.3
990/12	八層	17.7	510	28.8
990/12	十一層	17.7	507	28.7
990/12	一層，騎樓，見其	24.3	1,650	67.9
990/12	九層	26.7	708	26.5
990/12	四層	26.3	690	26.3
990/12	四層	30.7	830	27.0	⊕
990/12	四層	23.7	630	26.6	⊕
990/12	七層	30.3	855	28.2	⊕
990/12	二層	47.4	1,390	29.3	⊕
990/12	一層，騎樓	21.0	1,615	76.9
990/12	三層	17.7	498	28.2
990/12	六層	30.3	855	28.2	⊕
990/12	九層	33.1	849	25.6
990/12	一層，騎樓，見其	36.4	2,600	71.5
990/12	七層	33.1	935	28.3	⊕
990/12	十層	17.7	515	29.1
990/12	一層，騎樓，見其	36.9	2,300	62.3	⊕
990/12	六層	26.7	745	27.9
990/12	十二層	17.7	515	29.1
990/12	七層	17.7	515	29.1
990/12	八層	46.6	1,355	29.1	⊕
990/11	一層，騎樓	21.3	1,550	72.9
114/11	二層	26.7	1,450	54.3
113/08	八層	46.6	2,476	53.5	⊕
113/07	四層	23.7	1,325	60.8	⊕
113/04	三層	42.6	2,255	53.0
113/03	九層	26.3	1,565	59.6
112/05	十一層	33.1	1,500	45.3
112/04	七層	33.1	1,610	52.1	⊕
112/04	八層	39.1	1,990	54.0	⊕
112/04	十二層	26.3	1,420	54.0
111/12	十二層	48.6	2,120	45.1	⊕
111/07	三層	26.7	1,400	52.5
111/06	九層	26.7	1,438	53.9
111/02	七層	30.3	1,495	51.2	⊕
111/02	六層	48.6	2,190	46.8	⊕
111/02	十層	32.7	1,656	54.6	⊕
110/08	十一層	26.7	1,300	48.7
109/11	九層	46.6	1,665	35.8	⊕
109/10	十層	17.7	870	49.2
109/09	五層	17.7	830	46.9
109/09	一層，騎樓，見其	40.2	4,000	99.4
109/08	三層	35.7	1,360	38.1	⊕
109/07	五層	48.6	1,730	36.0	⊕
109/03	三層	31.1	1,170	37.7	⊕
109/01	二層	34.5	1,310	38.0	⊕
108/09	八層	32.7	1,278	39.1	⊕
108/08	六層	31.7	1,088	34.3
108/06	八層	32.7	1,250	39.3	⊕
108/06	六層	48.6	1,630	33.6	⊕
108/05	十二層	26.7	1,055	39.5
108/01	三層	42.6	1,190	28.0	▲
107/08	九層	46.6	1,620	34.8	⊕
107/08	六層	33.1	1,160	35.0
107/08	十二層	27.1	1,036	38.2
107/08	五層	33.1	1,150	34.7
106/09	十層	27.1	1,080	39.9
106/08	十一層	33.1	1,160	35.0
106/04	六層	27.1	990	36.6
105/12	五層	17.7	780	44.1
105/06	八層	17.7	678	38.3
104/12	七層	26.7	1,040	39.0
104/11	十層	32.7	1,230	37.6	⊕
104/09	十層	33.1	1,195	36.1
104/07	九層	35.7	1,300	36.4	⊕
104/06	十層	31.7	1,210	38.2
104/05	五層	27.1	1,050	38.8
104/04	八層	31.1	1,247	40.1	⊕
103/12	十層	27.1	1,110	41.0
103/10	九層	26.3	1,050	40.0
103/03	十二層	33.1	1,301	39.3
103/03	八層	35.7	1,435	40.2	⊕
103/01	七層	30.3	1,148	37.9	⊕
102/06	七層	48.6	1,770	36.5	⊕
102/06	五層	17.7	708	40.0
102/06	三層	37.1	1,350	36.3	⊕
102/05	十層	39.1	1,380	35.2	⊕
102/04	八層	35.7	1,240	34.7	⊕
102/03	五層	26.3	990	37.7
102/02	十層	31.7	1,170	36.9
102/02	十二層	33.1	1,050	31.7
102/01	五層	31.7	1,010	31.9
102/01	七層	37.1	1,380	37.1	⊕
101/12	八層	31.1	1,110	35.7	⊕
101/12	二層	26.7	910	34.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積316 坪

建蔽率49.99%

公設比30.67%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(17.68~26.27坪)/二房(17.68~39.15坪)/三房(26.27~42.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣建建設

營造廠商志偉營造

建築設計謝賜賢

建造執照—

使用執照101中使字第00354號

使照配對✓ 83 戶 01-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？