Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　心居易

資產情報 · Asset intelligence

心居易

新北市淡水區新春街125巷　·　239 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓新春里

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 29.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1827639799, 121.440792800239

一段話摘要 · In one paragraph

心居易坐落於淡水區，是一處 239 戶的社區（地上9層,地下2層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 284 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 16.4–40.8 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 284 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.4–40.8 · 租賃 115 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 284）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	44.2	1,355	32.4	⊕
114/04	五層	31.0	420	13.5	▲
114/02	八層	50.3	1,545	30.7	⊕
114/01	五層	43.6	1,230	29.3	⊕
113/11	七層	39.9	1,175	29.5	⊕
113/10	四層	62.0	1,100	17.8	⊕▲
113/09	三層	56.1	1,500	26.7	⊕
113/05	七層	52.3	1,480	29.4	⊕
113/04	七層	49.9	1,425	28.5	⊕
113/04	八層	50.2	1,435	28.6	⊕
113/03	七層	50.9	1,490	29.3	⊕
113/03	八層	47.8	1,300	27.2	⊕
112/09	四層	48.5	1,250	25.8	⊕
112/09	九層	62.0	1,610	26.0	⊕
112/09	六層	56.7	1,288	22.7
112/07	七層	49.7	1,285	25.9	⊕
112/01	二層	49.0	1,150	23.5	⊕
111/11	六層	29.1	785	27.0	⊕
111/10	六層	38.0	931	24.5	⊕
111/10	二層	49.5	1,350	27.3	⊕
111/09	五層	39.3	1,008	25.7	⊕
111/06	六層	47.9	1,225	26.5	⊕
111/05	二層	49.0	1,080	22.1	⊕
111/02	七層	39.9	940	23.6	⊕
111/01	五層	30.4	755	24.8	⊕
110/11	四層	38.0	860	22.7	⊕
110/10	五層	32.8	738	22.5
110/08	五層	63.7	1,550	24.3	⊕
110/06	九層	47.9	930	19.4	⊕
110/03	九層	47.8	955	20.0	⊕
110/01	八層	24.0	585	24.4
109/12	九層	42.3	865	20.5	⊕
109/12	四層	50.6	1,025	20.4	⊕
109/10	三層	29.1	605	20.8	⊕
109/10	四層	63.7	1,295	20.3	⊕
109/08	二層	36.3	740	20.4
109/08	四層	49.9	1,010	20.2	⊕
109/04	三層	44.2	840	19.0	⊕
109/03	六層	49.8	1,088	22.4	⊕
108/09	八層	52.3	1,010	19.4	⊕
108/09	七層	62.6	1,173	18.7	⊕
108/09	一層	41.7	860	20.6	⊕
108/08	九層	39.9	785	19.7	⊕
108/08	一層	41.7	950	22.8	⊕
108/07	三層	29.1	600	20.6	⊕
108/01	三層	63.8	1,265	19.8	⊕
107/11	三層	38.0	770	20.3	⊕
107/10	八層	50.3	980	19.5	⊕
107/08	六層	42.3	800	19.4	⊕
107/05	七層	17.4	286	17.0	⊕
106/11	四層	63.7	1,140	18.2	⊕▲
106/11	一層	54.7	1,180	21.6	⊕
106/10	一層	51.0	950	18.7	⊕
106/10	三層	39.9	775	19.4	⊕
106/09	一層	52.6	1,000	19.2	⊕
106/08	一層	43.0	880	20.5
106/08	三層	50.1	1,100	22.0	⊕
106/08	九層	46.6	855	19.5	⊕
106/07	七層	49.7	790	16.8	⊕▲
106/06	九層	28.4	675	25.5	⊕
106/06	一層	41.7	925	24.0	⊕
106/05	一層	56.4	1,170	21.4	⊕
106/05	一層	38.3	800	20.9
106/04	九層	43.9	898	20.5
106/04	九層	62.1	1,158	18.1	⊕
106/04	九層	50.6	888	18.1	⊕
106/04	一層	50.2	1,050	21.3	⊕
106/04	四層	60.5	1,250	21.4	⊕
106/03	四層	50.0	915	18.3	⊕
106/03	九層	63.5	1,090	17.0	⊕
106/03	九層	47.9	900	18.8	⊕
106/03	九層	47.1	830	18.5	⊕
106/03	九層	62.0	1,153	18.6	⊕
106/03	一層	54.7	1,140	21.1	⊕
106/03	三層	63.7	1,140	18.0	⊕
106/02	二層	70.0	1,250	17.7	⊕
106/02	二層	63.7	1,230	19.6	⊕
106/02	二層	49.5	890	17.9	⊕
106/02	二層	51.7	930	17.9	⊕
106/02	四層	62.0	1,100	17.6	⊕
106/02	二層	47.6	960	20.1	⊕
106/02	一層	45.6	910	20.0	⊕
106/02	一層	42.2	880	20.7	⊕
105/12	三層	47.1	820	17.8	⊕
105/12	九層	42.3	735	18.3	⊕
105/12	五層	61.9	1,110	18.0	⊕
105/12	九層	63.7	1,185	18.6	⊕
105/12	四層	46.4	760	17.2	⊕
105/12	八層	47.9	887	18.3	⊕
105/12	七層	62.6	1,110	18.0	⊕
105/12	三層	62.2	1,110	17.7	⊕
105/12	四層	64.2	1,120	17.0	⊕
105/12	一層	46.3	1,233	28.0	⊕
105/11	九層	50.1	925	18.8	⊕
105/11	五層	62.4	1,100	17.8	⊕
105/11	二層	42.3	720	17.5	⊕
105/11	六層	47.9	885	18.6	⊕
105/11	五層	47.8	830	17.3	⊕
105/11	八層	49.0	900	18.6	⊕
105/11	七層	47.9	875	18.7	⊕
105/11	三層	63.1	1,100	16.8	⊕
105/11	一層	49.0	1,347	28.5	⊕
105/11	一層	45.5	1,358	31.4	⊕
105/10	九層	56.4	1,035	17.9	⊕
105/10	八層	47.8	867	17.6	⊕
105/10	二層	49.0	850	17.2	⊕
105/10	六層	70.8	1,235	17.0	⊕
105/10	六層	60.5	1,255	21.3	⊕
105/10	五層	63.7	1,288	20.1	⊕
105/10	九層	63.7	1,090	17.1	⊕
105/10	六層	62.4	1,136	18.0	⊕
105/10	三層	47.9	886	18.3	⊕
105/10	五層	64.2	1,085	16.6	⊕
105/10	八層	49.3	920	18.9	⊕
105/09	九層	50.2	920	18.5	⊕
105/09	二層	49.9	950	18.7	⊕
105/09	三層	46.4	930	20.2	⊕
105/09	二層	56.6	1,022	17.6	⊕
105/09	九層	49.7	920	18.5	⊕
105/09	九層	49.9	948	18.8	⊕
105/09	七層	48.4	825	17.5	⊕
105/09	四層	48.4	870	18.1	⊕
105/08	七層	50.9	1,046	20.7	⊕
105/08	九層	47.8	838	17.6	⊕
105/08	五層	50.3	873	17.6	⊕
105/08	七層	49.6	917	18.9	⊕
105/08	六層	49.9	900	18.4	⊕
105/08	八層	50.2	950	18.8	⊕
105/08	七層	44.2	780	18.0	⊕
105/08	二層	46.4	798	17.3	⊕
105/08	八層	63.7	1,190	18.7	⊕
105/08	六層	47.8	836	17.8	⊕
105/08	四層	49.8	905	18.1	⊕
105/08	五層	49.3	905	18.4	⊕
105/08	二層	48.1	915	18.8	⊕
105/08	三層	78.3	1,390	17.9	⊕
105/07	三層	63.8	1,298	20.4	⊕
105/07	三層	56.3	1,015	18.0	⊕
105/07	四層	50.6	900	17.7	⊕
105/07	八層	43.6	800	18.6	⊕
105/07	一層	41.9	962	24.2	⊕
105/07	八層	50.3	930	18.4	⊕
105/07	二層	56.5	1,005	17.8	⊕
105/07	四層	56.2	1,025	18.0	⊕
105/07	二層	65.6	1,185	18.1	⊕
105/07	三層	50.3	1,000	19.9	⊕
105/07	六層	56.4	1,052	18.6	⊕
105/07	六層	50.9	888	17.8	⊕
105/07	七層	63.7	1,156	18.5	⊕
105/07	六層	50.2	905	18.5	⊕
105/06	五層	52.5	940	17.6	⊕
105/06	六層	59.6	1,000	18.0	⊕
105/06	八層	50.1	910	18.8	⊕
105/06	六層	49.8	936	19.3	⊕
105/06	九層	63.8	1,180	18.5	⊕
105/06	三層	52.3	940	18.1	⊕
105/06	九層	39.9	735	19.6	⊕
105/06	二層	52.9	889	17.3	⊕
105/06	六層	42.3	740	18.4	⊕
105/06	二層	36.3	690	20.5	⊕
105/06	三層	50.1	920	18.4	⊕
105/06	六層	56.7	1,080	19.1
105/06	三層	48.8	908	19.5	⊕
105/06	六層	48.5	930	19.6	⊕
105/06	五層	49.8	970	19.4	⊕
105/06	三層	44.2	760	18.0	⊕
105/06	三層	50.2	878	18.0	⊕
105/06	三層	56.2	1,000	18.0	⊕
105/06	三層	56.1	997	17.8	⊕
105/06	五層	51.7	915	18.1	⊕
105/06	四層	48.5	935	19.4	⊕
105/05	八層	24.0	580	24.2
105/05	七層	70.8	1,450	20.9	⊕
105/05	四層	52.3	920	18.0	⊕
105/05	六層	38.0	700	19.4	⊕
105/05	五層	49.8	900	18.5	⊕
105/05	三層	49.8	920	19.5	⊕
105/05	九層	49.9	910	18.7	⊕
105/05	四層	49.9	916	18.0	⊕
105/05	八層	52.5	960	17.8	⊕
105/05	五層	56.6	1,030	18.3	⊕
105/05	三層	56.3	980	17.4	⊕
105/05	四層	57.0	1,008	18.5	⊕
105/05	五層	56.3	980	17.9	⊕
105/05	四層	56.1	1,032	18.0	⊕
105/05	三層	50.1	900	18.4	⊕
105/05	七層	49.8	970	19.4	⊕
105/05	七層	47.8	920	19.4	⊕
105/05	三層	50.0	1,005	20.7	⊕
105/05	三層	52.5	1,075	20.4	⊕
105/04	六層	51.7	925	17.8	⊕
105/04	六層	49.8	895	18.1	⊕
105/04	八層	49.8	938	19.6	⊕
105/04	七層	49.8	898	18.7	⊕
105/04	九層	38.0	720	19.8	⊕
105/04	五層	49.7	878	18.1	⊕
105/04	八層	63.8	1,220	18.9	⊕
105/04	四層	56.9	988	17.8	⊕
105/04	四層	50.2	900	18.2	⊕
105/04	九層	38.2	708	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數239 戶

棟戶規劃11棟，234戶住家，5戶店面

基地面積2,203 坪

建蔽率30%

公設比31%

車位規劃機械式234個（車位比 1:0.98）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(23.07~23.32坪)/二房(23.31~37.15坪)/三房(15.09~58.55坪)/四房(55.34~56.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康建築師事務所

建造執照102淡建字第00535號

使用執照104淡使字第00599號

使照配對✓ 234 戶防空避難室兼停車空間、集合住

主要建材日式外觀建築

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？