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資產情報 · Asset intelligence

皇地

基隆市安樂區基金一路116號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 23.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.137961139578, 121.71894004591

一段話摘要 · In one paragraph

皇地坐落於安樂區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由嘉昱ＯＯＯ興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 8.6–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 8.6–28.7 · 租賃 527 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	43.7	990	22.6	⊕
113/12	三層	32.0	800	25.0
112/12	六層	13.1	250	19.0	▲
112/09	一層，二層，騎樓	33.3	900	27.0	▲
112/06	六層	19.2	470	24.5
112/05	一層，二層，騎樓	68.9	1,600	23.2	⊕▲
112/02	十一層	43.5	635	14.6	⊕
112/01	五層	32.0	688	21.5
111/11	二層	31.9	368	11.5
111/09	一層	46.5	1,008	21.7
111/08	五層	32.0	550	17.2
111/08	四層	43.7	640	14.6	⊕
111/05	四層	32.0	555	17.3
111/04	一層	46.4	770	16.6
111/01	三層	32.0	466	14.5
110/09	十層	43.8	550	12.6	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	68.9	1,620	23.5	⊕▲
109/05	一層，二層，騎樓	25.9	700	27.0	▲
109/02	三層	42.8	690	16.1	⊕
108/10	一層，二層，騎樓	68.9	1,620	23.5	⊕
108/07	二層	25.3	390	15.4
108/06	七層	42.8	600	14.0	⊕
108/05	四層	43.7	610	14.0	⊕
108/05	六層	19.2	385	20.1
108/04	十層	32.3	480	14.8
108/02	二層	44.1	636	14.4	⊕
107/10	十一層	43.5	635	14.6
107/10	一層	46.4	550	11.9
106/12	五層	19.2	350	18.2
106/11	一層，二層，騎樓	59.3	1,700	28.7
106/03	九層	31.0	455	14.7
106/03	一層，二層，騎樓	68.9	1,188	17.3	⊕
105/12	二層	31.9	350	11.0
105/11	九層	32.0	470	14.7	▲
105/09	六層	40.5	350	8.6
105/08	十一層	48.4	670	13.9	⊕
105/07	四層	32.0	475	14.8
105/05	五層	13.1	230	17.5
105/04	四層	40.5	540	13.3
105/03	十層	32.0	480	15.0
105/01	四層	40.2	600	14.9
104/08	十二層	32.2	490	15.2
104/07	十一層	42.1	630	15.0	⊕
104/04	十二層	40.5	560	13.8
103/12	六層	19.2	260	13.5
103/11	十二層	40.5	495	12.2
103/10	十二層	31.8	505	15.9
103/05	九層	36.6	550	15.0
103/03	八層	32.0	475	14.9
102/08	二層	37.8	370	9.8
102/06	九層	36.6	410	11.2
101/11	六層	32.0	400	12.5
101/10	二層	31.9	330	10.3
101/08	十二層	32.6	285	8.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數145 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,886 坪

建蔽率42.63%

公設比21.89%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(13.15~19.19坪)/二房(19.19~31.96坪)/三房(31.03~68.85坪)/四房(37.85~46.46坪)/五房(46.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉昱ＯＯＯ

營造廠商復興營造股份有限公司

建築設計薛昭信

建造執照—

使用執照(85)基使字第00083號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？