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資產情報 · Asset intelligence

合陽天擎

新北市新店區安光路25號~75號　·　565 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓公崙里

每坪・近三年 3-yr median

54.8萬

中位 · 均 54.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

565戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9640465, 121.5136624

一段話摘要 · In one paragraph

合陽天擎坐落於新店區，是一處 565 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由合陽建設興建。市場累積 610 筆實價成交，近三年每坪中位 54.8 萬，成交區間 32.7–64.0 萬。所在里「公崙里」近十年人口成長 +12.2%，家戶所得中位 59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 610 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 32.7–64.0 · 租賃 19 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 610）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	51.4	2,638	56.2	⊕
114/09	五層	50.8	2,528	54.1	⊕
114/09	五層	41.1	2,140	59.0	⊕
114/08	九層	38.6	1,405	36.4	⊕▲
114/08	十五層	42.1	2,150	57.2	⊕
114/07	五層	39.2	2,010	56.8	⊕
114/07	六層	40.5	1,900	46.9	⊕▲
114/06	十六層	30.3	1,868	61.7
114/06	十七層	54.7	2,800	55.4	⊕
114/05	五層	54.1	2,765	55.8	⊕
114/03	十一層	30.3	1,938	64.0
114/03	二層	53.9	2,835	52.6	⊕
114/02	二十一層	52.6	2,000	38.0	⊕▲
113/09	十二層	53.4	3,160	59.2	⊕
113/08	十層	38.6	1,500	38.9	⊕▲
113/08	十九層	53.9	1,915	35.5	⊕▲
113/07	四層	52.8	2,700	55.6	⊕
113/07	二層	42.1	2,010	53.6	⊕
113/05	十一層	42.1	2,052	54.9	⊕
113/05	七層	41.5	2,010	53.7	⊕
113/04	五層	53.1	2,850	53.6	⊕
113/04	二十三層	40.7	1,880	46.2	⊕
113/03	二十二層	41.1	1,866	50.0	⊕
113/02	三層	41.5	1,950	52.1	⊕
113/02	四層	38.0	1,870	54.6	⊕
113/02	十三層	71.0	3,300	46.5	⊕
113/01	二十層	64.1	3,230	53.9	⊕
112/12	一層	38.1	1,930	57.4	⊕
112/11	十三層	42.1	1,888	44.9	⊕
112/10	二十一層	40.4	1,768	43.7	⊕
112/09	九層	38.0	1,881	54.9	⊕
112/09	八層	38.0	1,700	49.2	⊕
112/08	八層	40.4	1,810	49.5	⊕
112/05	二十層	39.8	1,818	50.8	⊕
112/05	十一層	54.1	2,510	46.4	⊕
111/09	五層	39.2	1,820	50.8	⊕
111/04	五層	40.9	1,750	46.4	⊕
111/02	二十四層	47.4	2,200	50.7	⊕
110/12	一層	53.2	2,600	53.3	⊕
110/12	二層	41.1	1,693	45.0	⊕
110/12	九層	42.1	1,680	43.9	⊕
110/11	三層	42.1	1,660	39.5	⊕
110/09	十四層	23.3	1,045	44.8
110/07	十二層	39.8	1,525	42.1	⊕
110/06	十七層	52.6	2,240	45.5	⊕
110/06	二十一層	40.5	1,500	37.0	⊕
110/04	五層	39.2	1,480	37.7	⊕
110/04	十八層	38.0	1,565	41.2	⊕
110/04	九層	38.0	1,648	46.9	⊕
110/03	五層	71.0	2,780	40.9	⊕
110/03	十三層	47.5	1,768	39.7	⊕
110/03	四層	71.0	2,758	40.3	⊕
110/03	一層	54.2	2,100	40.8	⊕
110/03	二十層	53.9	1,985	39.1	⊕
110/03	八層	71.0	2,560	37.4	⊕
110/03	九層	71.0	2,566	37.5	⊕
110/03	四層	71.0	2,776	40.7	⊕
110/03	五層	71.0	2,760	40.5	⊕
110/03	二十三層	87.6	3,400	40.4	⊕
110/02	六層	71.0	2,545	37.3	⊕
110/01	一層	41.5	1,658	43.5	⊕
110/01	二層	59.6	2,338	41.4	⊕
110/01	二十一層	75.7	2,900	39.8	⊕
110/01	二層	58.0	2,050	37.2	⊕
110/01	二十四層	52.8	2,052	41.0	⊕
110/01	三層	79.4	2,710	36.8	⊕
110/01	八層	49.1	1,790	38.6	⊕
109/12	四層	49.1	1,920	41.8	⊕
109/12	二十四層	53.4	1,950	38.7	⊕
109/12	一層	38.1	1,535	44.3	⊕
109/11	二十一層	71.0	2,600	38.1	⊕
109/11	十二層	64.1	2,525	41.7	⊕
109/11	五層	52.8	1,888	38.0	⊕
109/11	一層	38.2	1,540	44.4	⊕
109/11	二層	53.7	1,878	36.6	⊕
109/11	七層	71.0	2,575	37.7	⊕
109/11	二十四層	53.3	2,106	42.0	⊕
109/11	二十層	38.0	1,352	38.0	⊕
109/11	二十一層	64.1	2,470	40.7	⊕
109/11	二層	49.1	1,803	38.9	⊕
109/11	十四層	64.1	2,350	38.4	⊕
109/11	八層	64.1	2,348	38.4	⊕
109/11	四層	49.1	1,687	36.2	⊕
109/11	十六層	64.1	2,324	37.7	⊕
109/10	八層	49.1	1,773	38.2	⊕
109/10	十七層	53.1	2,085	41.6	⊕
109/10	二十三層	53.3	2,000	40.0	⊕
109/10	十五層	64.1	2,315	37.8	⊕
109/10	十三層	52.8	1,851	37.1	⊕
109/10	四層	52.8	1,898	37.9	⊕
109/10	十三層	71.0	2,835	41.8	⊕
109/10	三層	52.8	1,896	38.2	⊕
109/10	十層	39.8	1,386	37.2	⊕
109/10	三層	39.8	1,355	36.7	⊕
109/10	二十一層	53.9	1,985	39.3	⊕
109/10	八層	52.8	1,875	37.7	⊕
109/10	六層	71.0	2,550	37.5	⊕
109/10	二十四層	53.4	1,930	38.4	⊕
109/10	六層	52.2	1,888	38.0	⊕
109/09	七層	52.2	1,885	37.9	⊕
109/09	十四層	53.1	1,912	37.7	⊕
109/09	二十層	55.2	1,915	36.3	⊕
109/09	十三層	53.9	1,930	37.8	⊕
109/09	十三層	37.3	1,368	39.8	⊕
109/09	四層	39.8	1,364	36.5	⊕
109/09	四層	53.7	1,898	37.1	⊕
109/09	二十一層	71.0	2,593	38.0	⊕
109/09	十五層	53.9	1,955	38.3	⊕
109/09	十七層	64.1	2,302	37.4	⊕
109/09	十二層	41.5	1,556	37.5	⊕
109/09	九層	71.0	2,570	37.7	⊕
109/09	二層	39.8	1,352	36.1	⊕
109/09	十一層	52.8	1,877	37.4	⊕
109/09	二十層	54.7	1,959	37.6	⊕
109/09	十九層	39.8	1,396	38.0	⊕
109/09	十四層	72.5	2,104	32.7	⊕
109/09	七層	53.9	1,920	37.2	⊕
109/09	八層	53.9	1,914	37.5	⊕
109/09	二十層	39.8	1,381	37.3	⊕
109/09	四層	53.5	1,813	35.4	⊕
109/08	十八層	39.8	1,392	37.9	⊕
109/08	二十二層	42.1	1,490	38.2	⊕
109/08	二十層	53.7	1,910	37.7	⊕
109/08	十四層	39.8	1,388	37.4	⊕
109/08	三層	53.7	1,882	37.0	⊕
109/08	七層	64.1	2,350	38.4	⊕
109/08	十六層	55.2	1,958	37.5	⊕
109/08	二十四層	47.4	1,605	35.8	⊕
109/08	五層	54.1	1,825	35.5	⊕
109/08	二十四層	41.3	1,506	39.2	⊕
109/08	十六層	53.5	2,026	39.8	⊕
109/08	十八層	64.1	2,302	37.4	⊕
109/08	十層	53.9	1,910	37.5	⊕
109/08	二十二層	38.6	1,350	38.0	⊕
109/08	六層	53.4	1,890	37.0	⊕
109/07	二十四層	41.3	1,378	35.3	⊕
109/07	十四層	71.0	2,575	37.9	⊕
109/07	十一層	49.1	1,730	37.4	⊕
109/07	二十二層	41.5	1,445	37.4	⊕
109/07	二十一層	54.1	1,895	36.7	⊕
109/07	二層	52.2	2,028	41.0	⊕
109/07	二十二層	42.1	1,504	38.2	⊕
109/07	一層	40.4	1,258	33.0	⊕
109/07	二十三層	53.3	1,970	39.0	⊕
109/07	二十四層	47.4	1,641	36.5	⊕
109/07	二十一層	41.5	1,517	38.9	⊕
109/07	十四層	52.8	1,871	37.3	⊕
109/07	六層	53.7	1,898	37.1	⊕
109/07	十三層	64.1	2,311	37.6	⊕
109/07	二層	41.9	1,465	37.1	⊕
109/06	六層	54.1	1,818	35.3	⊕
109/06	三層	54.7	1,895	36.3	⊕
109/06	十九層	51.4	1,798	37.0	⊕
109/06	二十二層	39.9	1,335	35.7	⊕
109/06	十二層	54.1	1,980	38.9	⊕
109/06	二十一層	64.1	2,197	35.7	⊕
109/06	二層	71.0	2,515	36.7	⊕
109/06	十一層	53.7	2,050	40.6	⊕
109/06	十六層	38.6	1,465	41.3	⊕
109/06	十四層	71.0	2,580	37.6	⊕
109/06	七層	53.5	1,805	35.0	⊕
109/06	十一層	53.9	1,908	37.2	⊕
109/06	二十一層	40.9	1,458	37.9	⊕
109/06	二十二層	51.4	1,810	37.1	⊕
109/06	二十二層	53.5	1,850	35.9	⊕
109/06	四層	38.0	1,330	37.4	⊕
109/06	四層	40.4	1,333	34.8	⊕
109/06	三層	38.6	1,350	37.9	⊕
109/06	六層	53.1	1,855	36.6	⊕
109/06	十三層	53.7	1,907	37.5	⊕
109/06	十一層	64.1	2,480	40.8	⊕
109/06	十八層	53.4	1,923	37.8	⊕
109/06	十五層	39.2	1,380	37.3	⊕
109/06	十七層	45.8	1,708	37.3
109/06	二十二層	41.5	1,443	37.5	⊕
109/06	四層	64.1	2,160	35.0	⊕
109/06	六層	63.6	2,325	38.1	⊕
109/06	五層	53.9	1,862	36.1	⊕
109/06	十八層	54.7	1,977	38.2	⊕
109/06	十九層	64.1	2,270	37.0	⊕
109/05	七層	41.1	1,494	39.1	⊕
109/05	十五層	38.6	1,398	39.6	⊕
109/05	十六層	53.7	1,906	37.4	⊕
109/05	四層	54.7	1,880	36.2	⊕
109/05	七層	53.7	1,862	36.5	⊕
109/05	十四層	40.4	1,345	35.8	⊕
109/05	二十一層	38.0	1,327	37.4	⊕
109/05	二十層	50.8	1,793	36.9	⊕
109/05	二十二層	49.1	1,661	35.4	⊕
109/05	十八層	40.9	1,408	36.7	⊕
109/05	七層	40.4	1,323	35.0	⊕
109/05	十二層	53.4	2,025	40.0	⊕
109/05	八層	53.7	1,835	35.7	⊕
109/05	十三層	54.1	1,845	35.6	⊕
109/05	十六層	39.2	1,471	40.4	⊕
109/05	五層	41.5	1,438	36.5	⊕
109/05	五層	40.9	1,400	36.3	⊕
109/05	一層	42.8	1,400	34.5	⊕
109/05	二十二層	30.2	1,182	39.1
109/05	十層	52.8	1,858	37.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數565 戶

棟戶規劃5棟，565戶住家

基地面積3,499 坪

建蔽率28.06%

公設比32%

車位規劃平面式560個（車位比 1:0.99）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30~34坪)/三房(40~46坪)/四房(63~80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合陽建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照103店建字第00001-01號

使用執照107店使字第00392號

使照配對✓ 566 戶集合住宅

主要建材●全基地連續壁工法地下室複式牆 ●中空樓板 ●HFD高性能摩擦制震器 ●TOTO衛浴設備 ●林內廚具 ●LOW-E玻璃 ●錦鋐氣密窗 ●GROHE水龍頭

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區前後中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？