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資產情報 · Asset intelligence

元大之星

台北市內湖區南京東路六段259號　·　62 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

80.2萬

中位 · 均 84.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

SRC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.058530524866, 121.582838204495

一段話摘要 · In one paragraph

元大之星坐落於內湖區，是一處 62 戶的 SRC造社區（地上18層,地下4層），由源堃建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 80.2 萬，成交區間 53.1–118.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 77.2 萬/坪 · 區間 53.1–118.7 · 租賃 197 筆（1025 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十四層	202.5	15,500	76.5	⊕
113/08	八層	111.0	11,000	99.1	⊕▲
113/05	十一層	101.4	8,500	97.7	⊕
113/05	七層	111.0	8,900	80.2	⊕
111/06	五層	89.4	6,980	78.1	⊕
110/12	四層	111.4	8,385	75.3	⊕
110/10	二層	191.4	14,950	89.9	⊕
110/08	五層	99.3	7,988	80.4	⊕
110/05	九層	99.3	8,011	88.0	⊕
109/09	十八層	158.0	13,220	83.7	⊕
108/12	十三層	111.0	7,899	71.2	⊕
108/04	十三層	111.0	7,988	84.3	⊕
107/07	十一層	111.0	6,950	62.6	⊕
107/05	十四層	111.0	8,400	75.7	⊕
106/06	十七層	154.5	15,000	109.8	⊕
106/06	十八層	155.0	15,000	109.1	⊕
106/06	六層	101.4	7,935	93.0	⊕
106/05	十層	101.1	7,500	89.3	⊕
106/03	五層	111.0	8,250	89.0	⊕
106/02	十四層	87.6	7,886	90.0
105/11	十六層	111.0	8,312	88.5	⊕
105/01	十一層	111.0	8,900	95.0	⊕
105/01	六層	111.0	8,661	92.0	⊕
105/01	六層	99.3	8,411	92.0	⊕
104/11	九層	89.4	7,400	82.7	⊕
104/10	十五層	111.4	9,882	108.6	⊕
104/10	十五層	111.4	9,882	108.6	⊕
104/08	五層	89.7	7,200	80.2	⊕
104/03	十一層	111.0	10,306	110.0	⊕
104/02	十層	111.0	10,000	90.1	⊕
102/10	十二層	89.4	9,380	104.9	⊕
102/08	十層	101.4	6,415	63.3	⊕
102/08	十層	101.1	6,390	63.2	⊕
102/07	八層	111.0	11,000	118.7	⊕
102/05	十五層	89.7	9,366	104.4	⊕
102/04	十二層	89.7	8,900	99.2	⊕
102/04	十三層	101.1	9,300	92.0	⊕
102/02	八層	89.4	7,402	82.8	⊕
101/12	三層	111.7	6,618	70.2	⊕
101/12	六層	89.7	5,723	70.3	⊕
101/12	六層	101.1	5,960	70.2	⊕
101/12	九層	89.7	5,906	72.3	⊕
101/12	十層	111.0	6,012	63.4	⊕
101/12	十二層	111.0	6,692	70.7	⊕
101/12	十二層	111.0	6,692	70.7	⊕
101/12	十二層	89.7	5,248	64.2	⊕
101/12	十四層	101.4	5,892	69.6	⊕
101/12	十四層	101.1	5,867	69.6	⊕
101/12	十一層	99.3	6,187	67.9	⊕
101/12	六層	111.0	6,178	63.9	⊕
101/12	三層	90.1	6,606	81.4	⊕
101/12	四層	101.7	6,094	71.9	⊕
101/12	四層	89.7	5,909	71.9	⊕
101/12	四層	111.4	7,659	81.3	⊕
101/12	四層	99.7	4,890	53.1	⊕
101/12	五層	89.7	6,500	80.2	⊕
101/12	五層	111.0	6,587	70.4	⊕
101/12	七層	111.0	5,778	60.7	⊕
101/12	八層	111.0	5,833	61.8	⊕
101/12	八層	99.3	5,978	65.5	⊕
101/12	八層	101.4	5,464	62.6	⊕
101/12	九層	111.0	6,482	68.3	⊕
101/12	十層	111.0	6,337	67.1	⊕
101/12	十一層	111.0	6,457	68.4	⊕
101/12	十一層	89.4	6,790	84.3	⊕
101/12	十二層	89.4	5,974	74.0	⊕
101/12	十三層	111.0	8,142	87.7	⊕
101/12	十三層	101.1	5,690	66.5	⊕
101/12	十五層	111.4	6,858	72.2	⊕
101/12	十五層	111.4	6,408	67.1	⊕
101/12	十五層	90.1	6,245	77.1	⊕
101/12	十五層	89.7	6,513	80.1	⊕
101/12	十六層	111.0	7,499	80.4	⊕
101/12	十六層	111.0	7,499	80.4	⊕
101/12	十六層	101.4	6,540	78.4	⊕
101/12	十六層	89.4	6,335	78.4	⊕
101/12	十八層	158.0	12,289	87.4	⊕
101/12	十七層	154.5	12,300	90.3	⊕
101/12	十八層	155.0	11,952	87.0	⊕
101/12	七層	101.4	5,962	70.8	⊕
101/12	七層	101.1	6,078	70.7	⊕
101/12	九層	89.4	5,882	72.3	⊕
101/12	三層	99.6	6,520	71.2	⊕
101/12	五層	99.3	6,437	70.4	⊕
101/12	十四層	111.0	6,281	66.0	⊕
101/12	十一層	101.4	7,119	84.3	⊕
101/12	十三層	89.7	6,959	85.8	⊕
101/12	二層	101.7	6,403	76.1	⊕
101/12	二層	89.7	6,141	75.6	⊕
101/12	五層	89.4	5,873	72.7	⊕
101/12	十四層	111.0	7,356	78.2	⊕
101/12	十七層	156.9	11,504	82.4	⊕
101/12	九層	99.3	6,222	68.3	⊕
101/12	十三層	111.0	7,246	77.4	⊕
101/12	七層	111.0	6,263	66.7	⊕
101/12	三層	101.5	5,368	63.3	⊕
101/12	六層	111.0	6,718	71.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,055 坪

建蔽率34.96%

公設比31.87%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東

格局一房(77.74~134.62坪)/二房(78.05~131.14坪)/三房(77.74~134.62坪)/四房(77.74~131.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源堃建設

營造廠商元景營造股份有限公司

建築設計陳哲郎(原大聯合建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0379號

使照配對✓ 62 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳廚藝教室健身房會議室接待大廳中庭花園瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？