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資產情報 · Asset intelligence

榮馥大院

新北市新莊區中平路292巷1弄12-52號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中平里

每坪・近三年 3-yr median

68.1萬

中位 · 均 64.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05235, 121.44614

一段話摘要 · In one paragraph

榮馥大院坐落於新莊區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由瓏山林地產股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 68.1 萬，成交區間 50.2–68.5 萬。所在里「中平里」近十年人口成長 +8.7%，家戶所得中位 58.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 56.7 萬/坪 · 區間 50.2–68.5 · 租賃 103 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	七層	22.7	1,547	68.1
113/07	三層	38.4	2,628	68.5
113/06	六層	26.2	1,520	58.0
113/04	十層	48.4	642	13.3	⊕▲
113/04	十層	48.4	642	13.3	⊕▲
112/12	十層	47.2	2,488	60.6	⊕
112/11	二層	47.2	2,500	61.7	⊕
112/11	十一層	26.2	1,560	59.5
112/09	二層	48.9	2,323	54.4	⊕
112/07	十二層	48.8	2,500	51.2	⊕
112/07	十一層	22.3	1,370	61.5
112/07	十三層	46.4	2,360	50.9	⊕
112/05	十三層	48.0	2,450	57.8	⊕
112/04	十二層	46.8	2,380	59.1	⊕
112/04	三層	47.1	2,460	60.8	⊕
112/04	十六層	22.7	1,350	59.4
112/03	十三層	46.8	2,370	58.8	⊕
112/02	十七層	22.7	1,370	60.3
112/02	十層	48.6	520	10.7	⊕▲
112/02	十層	48.6	520	10.7	⊕▲
112/02	六層	26.2	1,485	56.6
112/01	十八層	22.4	1,315	58.7
112/01	十七層	48.9	2,365	56.0	⊕
112/01	十七層	48.6	2,365	56.5	⊕
111/12	二層	48.6	2,450	58.6	⊕
111/12	十層	38.6	2,238	58.0
111/11	二層	49.1	2,325	54.3	⊕
111/11	二層	28.8	1,706	59.1
111/11	二層	48.6	2,450	58.8	⊕
111/11	七層	48.6	2,450	57.8	⊕
111/11	十三層	47.8	2,370	56.0	⊕
111/11	九層	48.6	2,487	59.3	⊕
111/11	四層	54.1	2,418	56.9	⊕
111/11	九層	48.4	2,337	55.5	⊕
111/11	六層	47.8	2,310	54.7	⊕
111/10	十三層	22.3	1,398	62.7
111/10	三層	48.5	2,488	58.8	⊕
111/10	十八層	26.2	1,622	61.9
111/10	七層	48.4	2,268	54.2	⊕
111/10	十五層	22.7	1,363	60.0
111/10	六層	48.6	2,300	54.2	⊕
111/10	二層	47.2	2,405	59.5	⊕
111/10	七層	22.7	1,397	61.5
111/10	四層	47.5	2,232	53.0	⊕
111/10	三層	47.2	2,357	58.4	⊕
111/09	二層	48.9	2,323	54.4	⊕
111/09	十三層	22.3	1,403	63.0
111/09	十五層	22.3	1,330	59.7
111/09	三層	38.4	1,950	60.5	⊕
111/09	三層	48.6	2,420	57.8	⊕
111/09	十四層	48.6	2,375	56.2	⊕
111/09	十三層	22.7	1,342	59.1
111/09	三層	48.7	2,265	53.4	⊕
111/08	七層	48.6	2,310	54.9	⊕
111/08	五層	48.4	2,235	53.4	⊕
111/08	十二層	22.3	1,318	59.2
111/08	二層	35.6	1,716	58.0	⊕
111/08	十八層	22.4	1,335	59.5
111/08	十四層	22.3	1,315	59.0
111/08	二層	22.3	1,350	60.5
111/08	三層	48.7	2,323	55.2	⊕
111/08	二層	22.3	1,270	56.9
111/08	三層	38.4	2,083	54.3
111/08	二層	48.1	2,270	53.1	⊕
111/08	十四層	22.3	1,320	59.2
111/08	二層	22.7	1,369	60.3
111/08	五層	47.2	2,230	54.8	⊕
111/07	九層	22.3	1,308	58.7
111/07	九層	48.4	2,307	55.1	⊕
111/07	七層	22.3	1,290	57.9
111/07	七層	22.3	1,286	57.7
111/07	四層	39.0	1,826	56.4	⊕
111/07	十四層	22.7	1,351	59.5
111/07	三層	29.0	1,749	60.3
111/07	三層	22.7	1,381	60.8
111/07	六層	47.5	2,265	53.9	⊕
111/07	十五層	48.4	2,390	56.7	⊕
111/07	十三層	22.7	1,353	59.6
111/07	七層	48.4	2,265	54.3	⊕
111/06	十二層	28.7	1,665	58.0
111/06	十四層	48.4	2,338	55.5	⊕
111/06	十三層	47.8	2,355	56.5	⊕
111/06	五層	48.6	2,273	53.9	⊕
111/06	十四層	22.7	1,342	59.1
111/06	二層	22.7	1,314	57.8
111/06	六層	46.8	2,188	54.0	⊕
111/05	四層	48.8	2,329	55.1	⊕
111/05	九層	22.7	1,340	59.0
111/05	二層	38.2	1,795	57.0	⊕
111/05	三層	26.2	1,555	59.3
111/05	二層	45.9	2,135	53.1	⊕
111/05	四層	22.7	1,281	56.4
111/05	四層	25.5	1,428	55.9
111/05	十層	46.8	2,250	55.6	⊕
111/05	三層	49.6	2,380	55.4	⊕
111/05	十三層	48.4	2,335	55.6	⊕
111/05	三層	22.7	1,371	60.3
111/04	四層	46.8	2,150	53.1	⊕
111/04	十八層	22.0	1,310	59.4
111/04	十六層	22.3	1,305	58.6
111/04	三層	36.8	1,826	59.3	⊕
111/04	十五層	31.7	1,510	59.7	⊕
111/04	十五層	48.6	2,364	56.5	⊕
111/04	三層	35.8	1,750	60.5	⊕
111/04	三層	22.4	1,353	60.4
111/04	十八層	22.0	1,305	59.2
111/04	十三層	48.4	2,346	56.0	⊕
111/04	十八層	38.0	1,910	60.2	⊕
111/04	十八層	48.8	2,465	58.8	⊕
111/04	十四層	48.4	2,340	56.1	⊕
111/04	十八層	38.8	1,920	60.2	⊕
111/04	三層	47.1	2,315	57.0	⊕
111/04	九層	22.3	1,305	58.6
111/04	十八層	47.2	2,312	57.1	⊕
111/03	四層	48.6	2,225	53.0	⊕
111/03	十層	36.5	1,700	57.0	⊕
111/03	十五層	48.4	2,360	56.1	⊕
111/03	十層	28.7	1,700	59.2
111/03	六層	48.8	2,373	56.6	⊕
111/03	六層	22.3	1,280	57.4
111/03	五層	47.7	2,160	53.8	⊕
111/03	十一層	22.3	1,280	57.5
111/03	十一層	22.3	1,280	57.4
111/03	十五層	34.9	1,699	59.1	⊕
111/03	三層	32.7	1,537	60.3	⊕
111/03	九層	26.2	1,453	55.4
111/03	二層	36.5	1,700	57.2	⊕
111/02	七層	33.0	1,470	56.6	⊕
111/02	十三層	35.8	1,642	57.0	⊕
111/02	二層	48.8	2,250	53.0	⊕
111/02	四層	28.7	1,560	54.3
111/02	十四層	35.8	1,680	58.5	⊕
111/02	二層	39.1	1,810	56.7	⊕
111/02	十四層	48.6	2,386	56.6	⊕
111/01	六層	48.0	2,360	55.9	⊕
111/01	十一層	27.4	1,508	55.0
111/01	六層	48.4	2,205	52.5	⊕
111/01	十八層	46.7	2,168	54.5	⊕
111/01	十八層	48.8	2,400	56.8	⊕
111/01	六層	32.5	1,405	55.4	⊕
111/01	五層	32.5	1,424	55.2	⊕
111/01	四層	26.2	1,388	52.9
111/01	九層	34.9	1,630	56.4	⊕
111/01	七層	25.5	1,410	55.2
111/01	六層	39.0	1,800	56.2	⊕
111/01	七層	37.7	1,700	54.4	⊕
111/01	五層	48.8	2,277	54.1	⊕
111/01	五層	37.7	1,694	53.8	⊕
111/01	九層	33.0	1,480	56.6	⊕
111/01	四層	22.3	1,210	54.3
111/01	五層	48.4	2,155	51.7	⊕
111/01	四層	27.4	1,450	52.9
110/12	十五層	33.0	1,538	59.1	⊕
110/12	十三層	37.7	1,810	57.6	⊕
110/12	六層	32.1	1,450	56.6	⊕
110/12	十五層	37.7	1,824	58.1	⊕
110/12	五層	36.5	1,590	53.8	⊕
110/12	十四層	37.7	1,805	57.6	⊕
110/12	五層	48.8	2,358	55.8	⊕
110/12	五層	22.7	1,252	55.1
110/12	五層	35.8	1,563	54.7	⊕
110/12	四層	22.3	1,211	54.3
110/12	六層	33.0	1,447	56.0	⊕
110/12	六層	47.2	2,248	55.1	⊕
110/12	五層	48.6	2,235	52.4	⊕
110/12	六層	35.8	1,585	55.0	⊕
110/12	四層	48.0	2,126	50.2	⊕
110/12	六層	27.4	1,482	54.1
110/12	四層	49.3	2,159	51.2	⊕
110/12	五層	22.3	1,229	55.2
110/12	十五層	48.6	2,351	55.3	⊕
110/12	五層	33.0	1,479	55.7	⊕
110/12	九層	48.6	2,298	54.3	⊕
110/12	九層	37.7	1,698	55.0	⊕
110/12	五層	39.0	1,855	57.6	⊕
110/12	五層	39.0	1,855	57.6	⊕
110/12	四層	47.2	2,238	54.3	⊕
110/12	四層	22.7	1,246	54.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數289 戶

棟戶規劃1幢，2棟，289戶住家

基地面積1,218 坪

建蔽率37.18%

公設比36%

車位規劃平面式199個（車位比 1:0.69）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林地產股份有限公司

營造廠商瓏山林營建股份有限公司

建築設計瓏山林；台北國際聯合建築師事務所

建造執照106莊建字第00359-02號

使用執照110莊使字第00346號

使照配對✓ 289 戶集合住宅(H2類)

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室信箱區球藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？