Intel · Property / 臺北市 / 信義區 / 台北信義
資產情報 · Asset intelligence
台北信義
台北市信義區松勇路69巷10號 · 80 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
193.4萬
中位 · 均 193.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
SC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層
位置 · Location
座標 25.033262020458, 121.570321676121
一段話摘要 · In one paragraph
台北信義坐落於信義區，是一處 80 戶的 SC造 社區（地上22層），由太子建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 193.4 萬，成交區間 80.5–213.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 112.2 萬/坪 · 區間 80.5–213.2 · 租賃 23 筆（2417 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十七層 | 144.4 | 24,760 | 197.0 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 144.4 | 23,900 | 189.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 159.8 | 29,888 | 213.2 | ⊕ |
| 111/12 | 二十層 | 160.1 | 26,900 | 190.8 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 159.8 | 27,000 | 169.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 144.4 | 22,680 | 180.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 156.3 | 22,000 | 171.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 144.4 | 21,700 | 172.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二十層 | 144.4 | 23,302 | 161.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 159.8 | 25,300 | 158.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二十二層 | 236.6 | 36,188 | 184.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 144.4 | 22,500 | 155.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 144.4 | 22,062 | 152.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十九層 | 160.1 | 24,818 | 155.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 159.8 | 18,000 | 112.7 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十層 | 156.3 | 13,876 | 88.8 | ⊕▲ |
| 104/09 | 十七層 | 144.4 | 21,600 | 174.1 | ⊕ |
| 104/05 | 二十一層 | 160.1 | 23,600 | 147.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 134.5 | 21,800 | 162.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 159.8 | 24,693 | 154.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 144.4 | 24,418 | 169.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 160.1 | 25,800 | 161.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 144.4 | 16,145 | 111.8 | ⊕◷ |
| 101/12 | 七層 | 159.8 | 13,329 | 83.4 | ⊕◷ |
| 101/12 | 八層 | 159.8 | 13,659 | 85.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 九層 | 159.8 | 13,929 | 87.2 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十三層 | 147.7 | 15,760 | 106.7 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十七層 | 160.1 | 13,831 | 86.4 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十七層 | 144.4 | 13,175 | 91.2 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十八層 | 160.1 | 15,045 | 94.0 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十八層 | 144.4 | 13,773 | 95.4 | ⊕◷ |
| 101/11 | 六層 | 144.4 | 15,028 | 104.1 | ⊕◷ |
| 101/11 | 七層 | 144.4 | 15,427 | 106.8 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十層 | 159.8 | 16,500 | 103.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十層 | 156.3 | 13,876 | 88.8 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十一層 | 159.8 | 18,600 | 116.4 | ⊕◷ |
| 101/11 | 八層 | 159.8 | 19,057 | 119.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 九層 | 144.4 | 16,983 | 117.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 八層 | 144.4 | 16,943 | 117.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十八層 | 144.4 | 15,393 | 106.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十八層 | 160.1 | 16,316 | 101.9 | ⊕◷ |
| 101/11 | 八層 | 144.4 | 15,500 | 107.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 五層 | 159.8 | 12,862 | 80.5 | ⊕◷ |
| 101/11 | 五層 | 142.4 | 12,430 | 87.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 159.8 | 19,500 | 122.1 | ⊕◷ |
| 101/11 | 四層 | 159.8 | 18,450 | 115.5 | ⊕◷ |
| 101/11 | 九層 | 159.8 | 19,057 | 119.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十九層 | 132.5 | 13,300 | 100.4 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十九層 | 160.1 | 14,829 | 92.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十九層 | 144.4 | 13,691 | 94.8 | ⊕◷ |
| 101/11 | 六層 | 159.8 | 13,329 | 83.4 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十一層 | 159.5 | 17,982 | 112.7 | ⊕◷ |
| 101/10 | 五層 | 132.3 | 14,630 | 110.6 | ⊕◷ |
| 101/10 | 五層 | 159.5 | 16,470 | 103.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十層 | 144.2 | 16,900 | 117.2 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十七層 | 160.1 | 14,725 | 92.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十七層 | 144.4 | 13,534 | 93.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 144.4 | 14,662 | 101.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 147.7 | 15,500 | 105.0 | ⊕◷ |
| 101/10 | 六層 | 159.8 | 18,381 | 115.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 七層 | 159.5 | 15,165 | 95.1 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 144.2 | 13,240 | 91.8 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十一層 | 144.2 | 13,500 | 93.6 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十四層 | 141.3 | 13,981 | 98.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 七層 | 144.4 | 13,670 | 94.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二十一層 | 159.8 | 19,212 | 120.2 | ⊕◷ |
| 101/09 | 二十一層 | 144.2 | 17,144 | 118.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 二十二層 | 212.4 | 26,953 | 126.9 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十四層 | 160.1 | 15,476 | 96.7 | ⊕◷ |
| 101/09 | 十三層 | 134.3 | 13,993 | 104.2 | ⊕◷ |
| 101/08 | 十層 | 159.8 | 18,400 | 115.2 | ⊕◷ |
| 101/08 | 十三層 | 134.3 | 11,718 | 87.3 | ⊕◷ |
| 101/08 | 三層 | 159.8 | 13,261 | 83.0 | ⊕◷ |
| 101/08 | 三層 | 144.4 | 12,424 | 86.0 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十五層 | 160.1 | 21,063 | 131.6 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十六層 | 144.4 | 18,760 | 129.9 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十五層 | 144.4 | 18,800 | 130.2 | ⊕◷ |
| 101/07 | 十六層 | 160.1 | 21,103 | 131.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上22層
總戶數80 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,707 坪
建蔽率—
公設比34.14%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區特定業務區
朝向朝西
格局三房(110.48~136.3坪)/四房(110.48~144.4坪)/五房(120.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設
營造廠商大成工程
建築設計姚仁喜
建造執照—
使用執照101使字第0135號
使照配對✓ 80 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？