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資產情報 · Asset intelligence
城市的遠見
桃園市大園區領航南路四段207號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 31.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.018768997406, 121.224384019721
一段話摘要 · In one paragraph
城市的遠見坐落於大園區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由福圓營造有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 15.0–47.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 15.0–47.1 · 租賃 109 筆（612 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 一層 | 57.4 | 2,475 | 47.1 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 76.9 | 2,188 | 28.4 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 100.6 | 3,130 | 31.1 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 77.4 | 2,438 | 31.5 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 75.8 | 2,150 | 28.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 73.2 | 2,050 | 28.0 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 119.4 | 3,380 | 28.3 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 97.9 | 1,175 | 12.0 | ⊕▲ |
| 112/09 | 一層 | 93.0 | 2,288 | 24.6 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 79.1 | 1,980 | 25.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 84.6 | 2,145 | 25.3 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 80.7 | 2,135 | 26.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 105.1 | 2,350 | 22.4 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 82.7 | 1,770 | 21.4 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 75.0 | 1,610 | 21.5 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 74.6 | 1,556 | 20.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 82.9 | 1,480 | 17.9 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 89.0 | 1,680 | 18.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 74.8 | 1,418 | 19.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 89.8 | 1,515 | 16.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 84.6 | 1,446 | 17.1 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 83.2 | 1,420 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 100.6 | 1,630 | 16.2 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 77.1 | 1,345 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 94.1 | 1,520 | 16.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 77.8 | 1,300 | 16.7 | ⊕▲ |
| 107/08 | 四層 | 74.8 | 1,280 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 87.5 | 1,418 | 16.2 | |
| 107/05 | 一層 | 69.7 | 1,220 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 74.5 | 1,450 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 81.7 | 1,350 | 16.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 93.4 | 1,400 | 15.0 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 89.5 | 1,560 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 36.3 | 1,480 | 40.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 88.4 | 1,500 | 17.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 79.1 | 1,420 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 74.4 | 1,310 | 17.6 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 137.3 | 2,468 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 75.8 | 1,410 | 18.6 | |
| 103/12 | 三層 | 93.9 | 1,765 | 18.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 84.6 | 1,529 | 18.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 74.5 | 1,430 | 19.2 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 82.9 | 1,716 | 20.7 | |
| 102/12 | 六層 | 77.4 | 1,300 | 16.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 77.8 | 1,650 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 89.8 | 1,958 | 21.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 65.5 | 1,400 | 21.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 74.4 | 1,495 | 20.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 94.1 | 1,838 | 19.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 77.1 | 1,550 | 20.1 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 74.7 | 2,218 | 29.7 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 81.7 | 1,615 | 19.8 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 74.8 | 1,268 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 36.3 | 1,330 | 36.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 79.1 | 1,467 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 73.3 | 1,640 | 22.4 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 66.7 | 1,280 | 19.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數89 戶
棟戶規劃3棟
基地面積4,517 坪
建蔽率49.85%
公設比33.66%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局一房(36.29坪)/三房(57.99~94.1坪)/四房(56.45~119.41坪)/五房(97.87~105.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福圓營造有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計王朝雍
建造執照(97)桃縣工建執照字第會園00637-04號
使用執照(99)桃縣工建使字第園00692號
使照配對✓ 335 戶 店舖.集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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