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資產情報 · Asset intelligence

欣澄

高雄市仁武區京中四街　·　134 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.8 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.679415078788, 120.332222973558

一段話摘要 · In one paragraph

欣澄坐落於仁武區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由欣宏達建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 25.6–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 25.6–34.4 · 租賃 24 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	31.5	1,000	31.8	⊕
114/03	七層	33.0	1,038	31.4	⊕
114/02	四層	33.0	950	28.8	⊕
114/02	九層	33.0	950	30.5	⊕
113/12	九層	39.1	1,188	31.9	⊕
113/12	六層	38.1	1,310	34.4	⊕
113/06	九層	33.4	1,080	32.3	⊕
113/06	八層	33.4	988	31.5	⊕
113/06	八層	39.1	1,158	30.9	⊕
113/05	十層	39.1	1,130	30.0	⊕
113/05	一層，見其它登記	47.5	1,420	31.2	⊕
113/05	一層，見其他登記	47.8	1,420	31.0	⊕
113/02	十一層	33.1	918	29.1	⊕
113/02	九層	39.1	990	25.8	⊕◷
113/02	十層	39.1	980	25.5	⊕▲◷
113/02	十三層	31.5	878	29.4	⊕
113/02	十二層	33.4	930	29.2	⊕
113/01	十層	33.4	920	28.8	⊕◷
113/01	十二層	33.0	920	29.3	⊕
113/01	十三層	33.4	935	29.4	⊕
113/01	十層	31.5	856	28.5	⊕◷
113/01	十二層	31.1	852	28.8	⊕
113/01	十三層	31.5	858	28.6	⊕
113/01	十層	32.7	888	28.4	⊕
113/01	十二層	33.4	920	28.8	⊕
113/01	十一層	33.0	900	28.5	⊕
113/01	十二層	33.0	908	28.8	⊕
113/01	十三層	33.0	910	28.9	⊕
113/01	十三層	33.4	920	28.8	⊕
112/12	十層	31.5	860	29.1	⊕◷
112/12	十二層	38.1	1,100	30.3	⊕◷
112/12	十二層	31.5	878	29.4	⊕◷
112/12	十層	33.4	915	29.0	⊕◷
112/12	十一層	33.4	920	28.8	⊕◷
112/12	四層	31.5	788	26.0	⊕◷
112/11	七層	31.1	840	28.3	⊕◷
112/11	七層	33.4	888	27.5	⊕◷
112/11	九層	33.0	895	28.3	⊕◷
112/11	七層	32.7	880	28.1	⊕◷
112/11	十三層	38.1	1,105	30.5	⊕◷
112/10	三層	38.1	988	26.9	⊕◷
112/10	十一層	38.1	1,000	27.6	⊕▲◷
112/10	十三層	39.1	1,130	30.3	⊕◷
112/10	二層	33.1	850	26.4	⊕◷
112/09	八層	31.1	838	28.6	⊕◷
112/09	十三層	33.0	930	29.7	⊕◷
112/09	十三層	38.1	1,080	30.3	⊕◷
112/09	八層	33.0	870	28.1	⊕◷
112/09	八層	33.4	870	27.6	⊕▲◷
112/09	十三層	39.1	1,089	29.7	⊕◷
112/09	五層	32.7	845	26.7	⊕◷
112/09	四層	33.0	845	26.3	⊕◷
112/08	四層	33.0	810	25.7	⊕◷
112/08	八層	38.1	1,050	29.3	⊕◷
112/08	十層	38.1	1,050	29.3	⊕◷
112/08	七層	39.1	1,058	28.7	⊕◷
112/08	十四層	38.1	1,015	28.1	⊕◷
112/08	十層	38.1	1,070	30.0	⊕◷
112/08	十四層	33.0	850	27.3	⊕◷
112/08	八層	38.1	1,050	29.3	⊕◷
112/08	八層	31.5	838	28.6	⊕◷
112/08	二層	33.4	845	26.6	⊕◷
112/08	九層	38.1	1,050	29.3	⊕◷
112/08	三層	39.1	1,010	26.8	⊕◷
112/08	八層	39.1	1,068	29.0	⊕◷
112/08	二層	39.1	1,000	26.5	⊕◷
112/08	十二層	39.1	1,080	29.1	⊕◷
112/08	十四層	39.1	1,038	28.0	⊕◷
112/08	十四層	31.5	825	28.0	⊕◷
112/08	十四層	33.4	860	27.2	⊕◷
112/08	十一層	39.1	1,080	29.4	⊕◷
112/07	十四層	31.5	820	27.8	⊕◷
112/07	七層	38.7	1,058	28.7	⊕◷
112/07	十四層	33.1	860	27.2	⊕◷
112/07	八層	33.0	875	28.3	⊕◷
112/07	五層	32.7	815	26.3	⊕◷
112/07	十四層	39.1	1,020	27.4	⊕▲◷
112/07	十四層	38.1	1,000	27.6	⊕▲◷
112/07	十四層	33.0	850	27.3	⊕◷
112/07	十一層	31.5	849	28.6	⊕◷
112/06	十二層	39.1	1,090	29.7	⊕▲◷
112/06	七層	31.5	830	28.3	⊕◷
112/06	七層	33.0	870	28.1	⊕◷
112/06	七層	33.4	875	27.8	⊕▲◷
112/06	六層	33.0	830	26.5	⊕▲◷
112/06	七層	38.1	1,038	28.9	⊕◷
112/05	四層	39.1	1,008	26.7	⊕◷
112/05	十一層	39.1	1,090	29.7	⊕◷
112/05	十一層	31.5	838	28.6	⊕◷
112/05	二層	39.1	1,018	27.4	⊕◷
112/05	六層	31.5	808	27.3	⊕◷
112/05	三層	39.1	1,020	27.1	⊕◷
112/05	五層	31.5	796	26.8	⊕◷
112/04	六層	39.1	1,015	27.3	⊕◷
112/04	三層	33.4	830	26.0	⊕◷
112/04	七層	38.1	1,048	28.9	⊕◷
112/04	五層	33.4	838	26.4	⊕◷
112/04	六層	33.4	850	26.8	⊕◷
112/04	九層	31.5	840	28.7	⊕◷
112/04	三層	33.4	830	26.0	⊕◷
112/04	五層	39.1	1,030	27.4	⊕◷
112/04	四層	39.1	1,008	26.7	⊕◷
112/03	五層	39.1	1,017	27.0	⊕◷
112/03	三層	31.5	775	25.9	⊕◷
112/03	二層	31.5	768	25.6	⊕◷
112/03	四層	33.4	826	25.9	⊕◷
112/02	四層	25.3	692	27.3	◷
112/02	六層	23.4	660	28.3	◷
112/02	三層	33.0	840	26.9	⊕◷
112/01	一層，見其它登記	68.6	1,940	29.1	⊕▲◷
112/01	一層，見其它登記	68.4	1,940	29.2	⊕▲◷
112/01	九層	23.4	680	29.1	◷
112/01	三層	33.0	820	26.1	⊕◷
112/01	四層	38.1	977	26.9	⊕◷
112/01	三層	38.1	990	27.0	⊕◷
111/12	五層	31.5	800	27.0	⊕◷
111/12	四層	23.4	635	27.2	◷
111/12	十一層	33.0	899	29.3	⊕◷
111/12	九層	33.4	888	28.3	⊕◷
111/12	四層	38.1	995	27.1	⊕◷
111/12	五層	33.4	838	26.4	⊕◷
111/12	九層	38.5	991	27.0	⊕◷
111/11	十一層	38.1	1,080	30.0	⊕◷
111/11	六層	33.4	850	27.2	⊕◷
111/11	二層	23.4	630	27.0	◷
111/11	六層	33.0	840	27.3	⊕◷
111/11	二層	32.7	789	25.6	⊕◷
111/11	九層	33.4	833	25.8	⊕◷
111/11	二層	32.7	788	25.6	⊕◷
111/11	十二層	38.1	1,100	30.6	⊕◷
111/11	五層	38.1	980	27.3	⊕◷
111/11	三層	23.4	645	27.6	◷
111/11	六層	38.7	1,015	27.9	⊕◷
111/10	六層	38.1	978	27.2	⊕◷
111/10	五層	38.1	990	27.0	⊕◷
111/10	六層	38.1	978	27.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，2棟，134戶住家

基地面積919 坪

建蔽率36.3%

公設比35%

車位規劃平面式128個（車位比 1:0.96）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~24坪)/三房(29~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣宏達建設股份有限公司

營造廠商瑋勁營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照110高市工建築字第00022號

使用執照(113)高市工建築使字第00195號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？