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資產情報 · Asset intelligence
天水一墅
新北市淡水區濱海路一段111巷47號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.6萬
中位 · 均 36.2 萬 · 26 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 25.18757, 121.43954
一段話摘要 · In one paragraph
天水一墅坐落於淡水區，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 31.5–42.1 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 31.5–42.1 · 租賃 2 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 全 | 127.5 | 3,496 | 32.0 | ⊕ |
| 114/10 | 全 | 101.0 | 4,255 | 42.1 | |
| 114/08 | 全 | 121.4 | 4,020 | 37.5 | ⊕ |
| 114/08 | 全 | 113.6 | 3,720 | 37.1 | ⊕ |
| 114/08 | 全 | 135.2 | 3,915 | 34.0 | ⊕ |
| 114/06 | 全 | 101.2 | 3,745 | 37.0 | |
| 114/03 | 全 | 131.4 | 4,370 | 37.3 | ⊕ |
| 113/12 | 全 | 112.9 | 3,880 | 36.7 | ⊕ |
| 113/10 | 全 | 101.0 | 3,888 | 38.5 | |
| 113/10 | 全 | 118.6 | 3,518 | 33.4 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 118.5 | 3,560 | 33.8 | ⊕ |
| 113/09 | 全 | 118.4 | 4,018 | 38.7 | ⊕ |
| 113/08 | 全 | 113.6 | 3,648 | 36.3 | ⊕ |
| 113/08 | 全 | 120.1 | 3,988 | 37.7 | ⊕ |
| 113/08 | 全 | 112.7 | 4,220 | 40.1 | ⊕ |
| 113/08 | 全 | 123.7 | 3,798 | 34.5 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 117.8 | 3,500 | 33.2 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 134.5 | 4,400 | 36.5 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 118.6 | 3,508 | 33.3 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 125.4 | 3,760 | 35.6 | ⊕ |
| 113/06 | 全 | 116.5 | 3,300 | 31.5 | ⊕ |
| 113/06 | 全 | 101.2 | 3,890 | 38.4 | |
| 113/06 | 全 | 117.8 | 3,530 | 33.5 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 123.7 | 3,700 | 33.5 | ⊕ |
| 113/04 | 全 | 112.9 | 4,300 | 40.8 | ⊕ |
| 113/01 | 全 | 123.7 | 4,100 | 37.3 | ⊕ |
| 111/05 | 全 | 115.2 | 3,280 | 32.1 | ⊕ |
| 111/04 | 全 | 112.9 | 4,080 | 38.8 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 121.3 | 3,900 | 36.8 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 101.2 | 3,980 | 39.3 | |
| 110/11 | 全 | 101.2 | 4,030 | 39.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數122 戶
棟戶規劃63幢，124棟，122戶住家
基地面積6,272 坪
建蔽率40.71%
公設比9–12%
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設股份有限公司
營造廠商中福營造股份有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照106淡建字第00271-02號
使用執照110淡使字第00235號
使照配對✓ 123 戶 H2:集合住宅
主要建材廚具：林內三機、Bosch洗碗機，衛浴：TOTO、免治馬桶，五金：Hansgrohe。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？