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資產情報 · Asset intelligence

鴻柏虹光

新竹市北區金雅路與金雅八街交叉口　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 54.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.826593, 120.96729

一段話摘要 · In one paragraph

鴻柏虹光坐落於北區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鴻柏建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 38.6–64.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 38.6–64.1 · 租賃 3 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	51.1	2,458	54.0	⊕
114/05	一層	30.8	1,650	64.1	⊕
114/02	一層	33.8	1,850	54.7	⊕
113/06	五層	51.1	2,382	46.6	⊕
113/06	十三層	51.1	2,758	53.9	⊕
111/01	一層	31.3	1,420	54.8	⊕◷
111/01	四層	51.2	1,982	42.9	⊕◷
111/01	一層	31.0	1,281	50.4	⊕◷
111/01	三層	51.2	2,015	42.7	⊕◷
110/12	十四層	59.6	2,255	44.9	⊕◷
110/11	一層	37.0	1,806	58.0	⊕◷
110/11	二層	51.1	1,997	42.4	⊕◷
110/11	五層	51.2	1,945	41.4	⊕◷
110/11	十四層	49.9	1,948	42.7	⊕◷
110/11	十一層	51.1	2,039	44.3	⊕◷
110/11	三層	49.9	1,855	40.9	⊕◷
110/10	十層	51.1	1,900	40.8	⊕◷
110/10	八層	59.7	2,058	40.8	⊕◷
110/10	八層	51.2	1,887	40.5	⊕◷
110/10	十一層	51.2	1,898	40.7	⊕◷
110/10	九層	49.9	1,923	41.8	⊕◷
110/09	十二層	51.2	1,908	40.7	⊕◷
110/09	五層	49.9	1,825	40.2	⊕◷
110/09	十四層	59.7	2,088	41.0	⊕◷
110/08	七層	51.1	1,873	40.1	⊕◷
110/08	十二層	51.1	1,915	41.2	⊕◷
110/08	七層	51.2	1,873	40.3	⊕◷
110/08	十三層	51.2	1,918	41.0	⊕◷
110/08	四層	49.9	1,780	38.9	⊕◷
110/08	八層	49.9	1,758	38.7	⊕◷
110/08	十三層	49.9	1,865	41.2	⊕◷
110/08	六層	49.9	1,840	40.4	⊕◷
110/08	十三層	51.1	1,919	41.3	⊕◷
110/08	五層	51.1	1,856	39.7	⊕◷
110/08	六層	51.1	1,811	38.6	⊕◷
110/08	十層	51.2	1,900	40.5	⊕◷
110/08	七層	49.9	1,840	40.6	⊕◷
110/08	十層	49.9	1,836	40.3	⊕◷
110/08	十一層	49.9	1,857	41.0	⊕◷
110/08	十二層	49.9	1,861	41.1	⊕◷
110/08	六層	51.2	1,879	40.3	⊕◷
110/08	九層	51.1	1,902	40.9	⊕◷
110/08	九層	59.7	2,068	40.5	⊕◷
110/08	三層	51.1	1,852	39.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家，4戶店面，1戶管委會空間

基地面積425 坪

建蔽率44.5%

公設比32–34%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.09）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西南、朝東北

格局三房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻柏建設股份有限公司

營造廠商鴻翰營造股份有限公司

建築設計和築建築師事務所

建造執照(110)府都建字第00067號

使用執照(113)府都使字第00019號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？