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資產情報 · Asset intelligence
國泰天母豪邸
台北市士林區中山北路七段 · 35 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
132.4萬
中位 · 均 132.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
35戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 25.123676, 121.53281
一段話摘要 · In one paragraph
國泰天母豪邸坐落於士林區，是一處 35 戶的 SC造 社區（地上19層,地下4層），由國泰建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 132.4 萬，成交區間 87.4–156.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 118.5 萬/坪 · 區間 87.4–156.8 · 租賃 566 筆（1299 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 220.8 | 21,500 | 125.5 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 220.8 | 23,800 | 139.3 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 199.1 | 19,500 | 130.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 199.1 | 18,200 | 91.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 199.1 | 20,500 | 102.9 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，二層 | 215.5 | 26,000 | 156.8 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 220.8 | 21,800 | 126.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 220.8 | 21,588 | 125.4 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 199.1 | 14,500 | 91.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 199.1 | 17,000 | 109.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 199.1 | 17,888 | 117.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 199.1 | 17,300 | 113.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 199.1 | 14,500 | 95.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 220.8 | 21,000 | 95.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 220.8 | 21,200 | 96.0 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 196.5 | 15,150 | 100.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 220.8 | 19,290 | 87.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 220.8 | 19,662 | 113.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 220.8 | 18,458 | 106.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 196.5 | 15,725 | 105.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 199.1 | 17,500 | 115.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 199.1 | 17,200 | 112.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 220.8 | 20,449 | 117.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 199.1 | 18,660 | 124.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 199.1 | 19,223 | 125.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 199.1 | 15,900 | 104.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 199.1 | 20,188 | 133.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 199.1 | 16,976 | 111.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 199.1 | 16,759 | 109.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 199.1 | 18,388 | 122.3 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 220.8 | 18,832 | 107.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 220.8 | 20,611 | 119.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 220.8 | 20,964 | 122.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 220.8 | 23,955 | 138.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 199.1 | 20,666 | 136.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 220.8 | 21,600 | 125.3 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，二層 | 215.5 | 23,588 | 141.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 199.1 | 19,000 | 126.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 199.1 | 19,897 | 133.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 220.8 | 20,640 | 118.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 220.8 | 21,145 | 123.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 220.8 | 22,075 | 127.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 220.8 | 22,788 | 132.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 220.8 | 22,000 | 128.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 199.1 | 17,047 | 111.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 199.1 | 19,071 | 126.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 199.1 | 19,625 | 128.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 220.8 | 22,735 | 131.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 220.8 | 19,872 | 114.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 220.8 | 20,882 | 119.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 200.8 | 17,000 | 105.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 199.1 | 16,600 | 108.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數35 戶
棟戶規劃35戶住家
基地面積1,142 坪
建蔽率—
公設比34%
車位規劃機械式6個（車位比 1:0.17）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設
建造執照95建字第0367號
使用執照103使字第0188號
使照配對✓ 35 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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