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資產情報 · Asset intelligence
協和紀森活館
新北市中和區宜安路168巷6號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.3萬
中位 · 均 80.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.999295112211, 121.509231096836
一段話摘要 · In one paragraph
協和紀森活館坐落於中和區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上13層），由協和建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 80.3 萬，成交區間 31.6–85.9 萬。 所在里「安平里」近十年人口減少 5.1%，家戶所得中位 67.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 54.3 萬/坪 · 區間 31.6–85.9 · 租賃 60 筆（759 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 31.8 | 2,730 | 85.9 | |
| 113/03 | 五層 | 51.6 | 3,460 | 74.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 36.3 | 2,150 | 65.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 35.5 | 2,180 | 61.5 | |
| 112/03 | 三層 | 41.2 | 2,500 | 66.7 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 42.9 | 2,800 | 65.3 | |
| 111/09 | 五層 | 31.8 | 1,800 | 56.7 | |
| 110/09 | 七層 | 29.9 | 1,850 | 61.9 | |
| 110/04 | 三層 | 26.9 | 1,700 | 63.2 | |
| 110/03 | 六層 | 51.6 | 2,688 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 24.9 | 1,510 | 60.6 | |
| 109/03 | 七層 | 51.1 | 2,662 | 56.9 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 31.8 | 1,830 | 57.6 | |
| 108/01 | 九層 | 36.3 | 1,840 | 56.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 36.3 | 1,875 | 57.7 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 29.9 | 1,720 | 57.5 | |
| 107/05 | 八層 | 49.3 | 2,520 | 51.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 49.8 | 2,610 | 52.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 51.1 | 2,430 | 47.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 31.8 | 1,800 | 56.7 | |
| 105/12 | 八層 | 31.8 | 1,725 | 54.3 | |
| 105/05 | 十一層 | 51.1 | 2,500 | 53.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 51.6 | 2,750 | 53.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 48.7 | 2,550 | 52.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 29.9 | 1,700 | 56.8 | |
| 103/11 | 八層 | 29.9 | 1,650 | 55.2 | |
| 103/03 | 八層 | 31.8 | 1,629 | 51.3 | |
| 103/03 | 八層 | 29.9 | 1,539 | 51.5 | |
| 103/03 | 八層 | 49.3 | 2,297 | 50.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 51.6 | 1,532 | 31.6 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 48.7 | 2,357 | 51.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 49.8 | 2,328 | 49.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 24.9 | 817 | 32.7 | |
| 103/02 | 十二層 | 31.8 | 1,776 | 55.9 | |
| 103/02 | 六層 | 29.9 | 1,553 | 51.9 | |
| 103/02 | 四層 | 49.3 | 2,296 | 49.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 31.8 | 1,571 | 49.5 | |
| 102/12 | 十層 | 31.8 | 1,754 | 55.2 | |
| 102/12 | 九層 | 51.6 | 2,494 | 52.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 31.8 | 1,810 | 57.0 | |
| 102/12 | 七層 | 29.9 | 1,341 | 44.8 | |
| 102/12 | 九層 | 36.3 | 1,429 | 43.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 36.3 | 1,519 | 46.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 38.1 | 1,599 | 46.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 51.1 | 2,185 | 46.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 17.9 | 985 | 55.0 | |
| 102/12 | 四層 | 31.8 | 1,595 | 50.2 | |
| 102/12 | 十二層 | 51.1 | 2,617 | 55.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 51.6 | 2,665 | 55.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 29.9 | 1,650 | 55.2 | |
| 102/12 | 二層 | 48.2 | 2,325 | 50.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 41.2 | 1,990 | 52.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 49.8 | 2,660 | 57.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 43.4 | 2,527 | 58.3 | |
| 102/12 | 三層 | 26.9 | 1,465 | 54.5 | |
| 102/12 | 十二層 | 29.9 | 1,664 | 55.6 | |
| 102/12 | 十三層 | 48.2 | 2,700 | 58.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 48.7 | 2,398 | 51.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 48.7 | 2,660 | 57.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 35.5 | 1,780 | 50.2 | |
| 102/12 | 三層 | 49.8 | 2,410 | 51.4 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 49.3 | 2,337 | 50.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 42.9 | 1,900 | 44.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積257 坪
建蔽率49.88%
公設比30.86%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(17.91~26.89坪)/二房(24.94~35.47坪)/三房(17.91~44.33坪)/四房(42.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設
營造廠商洛城營造
建築設計閤康聯合
建造執照—
使用執照102中使字第00634號
使照配對✓ 50 戶 停車空間,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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