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資產情報 · Asset intelligence
得寶名邸二期
台中市潭子區雅豐街76巷29弄23號 · 206 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.6萬
中位 · 均 22.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
206戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.2179227, 120.6944023
一段話摘要 · In one paragraph
得寶名邸二期坐落於潭子區，是一處 206 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由久堂開發股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 5.1–27.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 5.1–27.4 · 租賃 9 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 38.0 | 800 | 21.0 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 40.7 | 880 | 21.6 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 40.0 | 850 | 21.2 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 42.9 | 1,095 | 25.5 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 37.7 | 840 | 22.3 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 35.1 | 788 | 22.4 | |
| 114/02 | 九層 | 43.9 | 1,010 | 23.0 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 42.9 | 1,175 | 27.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 39.9 | 818 | 20.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 37.3 | 750 | 20.1 | |
| 113/03 | 九層 | 42.9 | 885 | 20.6 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 21.5 | 305 | 14.2 | ⊕▲ |
| 112/10 | 六層 | 35.1 | 870 | 24.8 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，二層 | 45.4 | 1,000 | 22.0 | |
| 112/05 | 二層 | 35.6 | 720 | 20.2 | |
| 111/08 | 一層 | 25.1 | 420 | 16.8 | ▲ |
| 111/07 | 二層 | 38.5 | 450 | 11.7 | ▲ |
| 111/04 | 一層，二層 | 46.0 | 500 | 10.9 | |
| 110/12 | 三層 | 53.6 | 863 | 16.1 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 41.2 | 760 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 35.6 | 530 | 14.9 | |
| 110/01 | 一層，二層 | 43.1 | 655 | 15.2 | |
| 109/09 | 七層 | 38.1 | 470 | 12.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 38.0 | 625 | 16.4 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 37.7 | 570 | 15.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 35.1 | 550 | 15.7 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 35.2 | 545 | 15.5 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 35.2 | 520 | 14.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 37.2 | 460 | 12.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 37.9 | 435 | 11.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 37.5 | 430 | 11.5 | |
| 107/04 | 九層 | 43.0 | 610 | 14.2 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 35.4 | 500 | 14.1 | |
| 106/12 | 四層 | 35.2 | 430 | 12.2 | |
| 106/07 | 四層 | 18.9 | 122 | 6.5 | |
| 106/05 | 六層 | 40.9 | 543 | 13.3 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，二層 | 41.8 | 586 | 14.0 | |
| 105/10 | 一層，二層 | 41.8 | 555 | 13.3 | |
| 105/10 | 一層，二層 | 45.4 | 650 | 14.3 | |
| 105/10 | 七層 | 37.3 | 430 | 11.5 | |
| 105/09 | 八層 | 38.1 | 441 | 11.6 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 35.2 | 400 | 11.4 | |
| 105/05 | 一層，二層 | 43.1 | 520 | 12.1 | |
| 104/11 | 七層 | 37.5 | 470 | 12.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.2 | 520 | 13.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 38.0 | 500 | 13.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 38.0 | 510 | 13.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 37.5 | 450 | 12.0 | |
| 104/02 | 四層 | 32.5 | 380 | 11.7 | |
| 103/10 | 二層 | 41.2 | 460 | 11.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 43.0 | 480 | 11.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 37.5 | 380 | 10.1 | |
| 103/09 | 八層 | 35.3 | 335 | 9.5 | |
| 103/09 | 二層 | 35.3 | 465 | 13.2 | |
| 102/12 | 一層，二層 | 41.4 | 461 | 11.1 | |
| 102/11 | 一層，二層 | 45.4 | 465 | 10.2 | |
| 102/10 | 一層，二層 | 43.1 | 400 | 9.3 | |
| 102/10 | 十層 | 33.9 | 420 | 12.4 | |
| 102/09 | 一層，二層 | 45.5 | 420 | 9.2 | |
| 102/09 | 三層 | 35.2 | 300 | 8.5 | |
| 102/08 | 十層 | 33.9 | 320 | 9.4 | |
| 102/06 | 六層 | 37.9 | 210 | 5.5 | |
| 102/04 | 九層 | 40.1 | 460 | 11.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 35.3 | 290 | 8.2 | |
| 102/03 | 八層 | 27.7 | 297 | 10.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 26.5 | 400 | 15.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 35.2 | 180 | 5.1 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層，騎樓 | 48.0 | 420 | 8.8 | |
| 101/07 | 七層 | 38.2 | 329 | 8.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 24.2 | 226 | 9.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數206 戶
棟戶規劃1棟
基地面積4,663 坪
建蔽率—
公設比22.17%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝東南、朝東
格局一房(41.44坪)/二房(25.05~43.14坪)/三房(18.9~53.59坪)/四房(38.07~45.53坪)/五房(62.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久堂開發股份有限公司
營造廠商山豐
建築設計蔡博文
建造執照(083)工建建字第3566號
使用執照(83)工建使字第3566號
使照配對✓ 1 戶 H2:住宅,停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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