Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　光合市氧森區

資產情報 · Asset intelligence

光合市氧森區

桃園市八德區豐吉路138巷20弄6號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9270918, 121.2930447

一段話摘要 · In one paragraph

光合市氧森區坐落於八德區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 21.8–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 294 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.8–30.8 · 租賃 69 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	37.3	1,150	30.8	⊕
114/11	六層	37.3	1,150	30.8	⊕
114/08	四層	51.2	1,500	29.3	⊕
114/06	五層	48.9	1,375	28.1	⊕
114/04	十層	40.4	1,160	28.7	⊕
113/11	七層	36.7	1,122	30.6	⊕
113/11	五層	37.9	1,100	29.0	⊕
113/09	三層	42.7	931	21.8	⊕
113/07	十一層	38.0	1,110	29.2	⊕
113/04	八層	38.8	1,080	27.8	⊕
113/01	一層	38.4	895	26.5	⊕
113/01	七層	38.8	1,042	26.8	⊕
113/01	二層	53.8	1,208	25.1	⊕
112/12	七層	53.8	1,312	24.4	⊕
112/12	九層	53.8	1,260	26.4	⊕
112/10	十層	54.6	1,228	25.4	⊕
112/10	七層	56.5	1,345	26.6	⊕
112/10	七層	31.1	868	27.9
112/10	三層	53.8	1,188	24.6	⊕
112/10	五層	53.8	1,270	26.6	⊕
112/09	五層	47.9	1,320	27.6	⊕
112/09	八層	37.3	960	25.7	⊕
112/09	八層	38.7	960	29.7	⊕
112/09	六層	53.8	1,235	25.8	⊕
112/08	六層	56.4	1,385	27.5	⊕
112/08	七層	47.9	1,130	27.1	⊕
112/07	七層	37.9	1,010	26.7
112/07	七層	56.4	1,320	26.2	⊕
112/07	五層	56.8	1,345	26.7	⊕
112/07	十層	39.0	925	28.3	⊕
112/06	五層	48.3	1,210	25.0	⊕
112/06	五層	56.5	1,448	28.8	⊕◷
112/06	一層	51.8	1,175	26.2	⊕
112/06	九層	55.7	1,433	28.3	⊕
112/05	十層	40.4	963	28.3	⊕◷
112/05	一層	41.9	975	27.9	⊕
112/05	十層	56.5	1,340	26.1	⊕◷
112/05	一層	44.9	1,235	27.2	⊕◷
112/04	十層	37.1	935	29.3	⊕◷
112/04	十層	38.0	970	29.4	⊕◷
112/04	五層	55.7	1,345	26.3	⊕◷
112/04	八層	56.5	1,373	26.8	⊕◷
112/04	十層	48.3	1,135	26.0	⊕◷
112/04	九層	29.2	848	29.0	◷
112/04	五層	38.4	911	28.4	⊕◷
112/04	十層	50.3	1,133	26.0	⊕◷
112/03	三層	55.7	1,270	24.8	⊕◷
112/03	九層	39.0	960	29.5	⊕◷
112/03	九層	38.5	923	28.8	⊕◷
112/02	三層	53.3	1,125	25.1	⊕◷
112/02	一層	37.7	893	27.0	⊕◷
112/02	六層	47.9	1,148	27.6	⊕◷
112/02	一層	49.3	1,129	26.1	⊕◷
112/01	七層	55.7	1,353	26.6	⊕◷
112/01	二層	55.7	1,315	25.8	⊕◷
112/01	一層	51.2	1,198	27.0	⊕◷
112/01	三層	56.8	1,265	25.0	⊕◷
112/01	四層	56.5	1,270	25.1	⊕◷
112/01	十層	49.1	1,164	27.1	⊕◷
112/01	十一層	48.9	1,125	26.2	⊕◷
112/01	八層	38.7	918	28.6	⊕◷
112/01	九層	38.4	926	28.9	⊕◷
112/01	八層	38.4	921	28.7	⊕◷
111/12	六層	31.1	893	28.7	◷
111/12	八層	37.9	955	29.1	⊕◷
111/12	三層	37.9	970	25.6	◷
111/12	六層	38.7	916	28.3	⊕◷
111/12	九層	49.3	1,154	26.7	⊕◷
111/12	十層	43.7	1,023	27.9	⊕◷
111/11	五層	51.2	1,190	26.8	⊕◷
111/11	三層	31.1	840	27.0	◷
111/11	九層	51.8	1,193	26.4	⊕◷
111/11	五層	48.3	1,138	27.3	⊕◷
111/10	七層	48.3	1,158	26.6	⊕◷
111/10	七層	51.6	1,204	27.0	⊕◷
111/10	三層	56.5	1,280	25.2	⊕◷
111/10	二層	56.8	1,260	24.8	⊕◷
111/10	七層	49.3	1,138	26.4	⊕◷
111/10	十層	42.5	1,037	28.9	⊕◷
111/09	三層	51.4	1,145	25.5	⊕◷
111/09	二層	31.1	833	26.8	◷
111/09	四層	56.8	1,263	25.0	⊕◷
111/09	二層	48.3	1,228	28.4	⊕◷
111/09	四層	54.2	1,190	24.7	⊕◷
111/09	七層	38.4	916	28.5	⊕◷
111/09	八層	38.4	926	28.9	⊕◷
111/09	八層	38.4	927	28.9	⊕◷
111/08	二層	51.4	1,113	24.9	⊕◷
111/08	五層	51.4	1,187	26.7	⊕◷
111/08	六層	51.4	1,205	27.1	⊕◷
111/08	六層	51.2	1,195	27.1	⊕◷
111/08	六層	51.9	1,213	26.9	⊕◷
111/08	二層	38.0	891	26.9	⊕◷
111/08	五層	48.3	1,142	26.2	⊕◷
111/08	四層	55.7	1,278	25.0	⊕◷
111/08	二層	55.7	1,270	24.7	⊕◷
111/08	六層	51.5	1,205	27.1	⊕◷
111/08	七層	39.0	948	29.1	⊕◷
111/08	九層	39.2	951	29.4	⊕◷
111/08	十層	38.7	911	28.1	⊕◷
111/08	一層	48.9	1,164	27.3	⊕◷
111/08	八層	49.1	1,151	26.7	⊕◷
111/07	四層	51.4	1,120	25.0	⊕◷
111/07	四層	51.2	1,120	25.1	⊕◷
111/07	四層	31.1	838	26.9	◷
111/07	三層	51.9	1,125	24.9	⊕◷
111/07	八層	38.0	951	29.0	⊕◷
111/07	二層	37.9	903	27.3	⊕◷
111/07	五層	48.3	1,140	26.2	⊕◷
111/07	九層	55.7	1,375	27.1	⊕◷
111/07	四層	55.7	1,263	24.7	⊕◷
111/07	四層	48.3	1,078	25.6	⊕◷
111/07	六層	55.7	1,345	26.3	⊕◷
111/07	六層	56.5	1,368	27.2	⊕◷
111/07	三層	48.3	1,083	25.8	⊕◷
111/07	九層	49.1	1,161	27.0	⊕◷
111/07	四層	49.3	1,088	25.1	⊕◷
111/07	二層	49.1	1,083	25.1	⊕◷
111/07	二層	56.5	1,260	24.9	⊕◷
111/07	十層	36.7	825	27.2	⊕◷
111/07	十層	38.4	863	26.9	⊕◷
111/07	十一層	38.4	846	26.3	⊕◷
111/06	二層	51.9	1,113	24.6	⊕◷
111/06	二層	51.5	1,123	25.1	⊕◷
111/06	三層	48.3	1,100	25.1	⊕◷
111/06	二層	51.2	1,103	24.8	⊕◷
111/06	二層	48.3	1,085	25.8	⊕◷
111/06	一層	50.6	1,269	26.7	⊕◷
111/06	二層	38.7	866	26.7	⊕◷
111/06	一層	48.9	1,164	27.3	⊕◷
111/06	六層	38.4	912	28.4	⊕◷
111/05	五層	52.3	1,195	26.6	⊕◷
111/05	五層	37.9	888	26.7	⊕◷
111/05	十層	37.9	908	27.5	⊕◷
111/05	十一層	37.1	843	26.1	⊕◷
111/05	三層	48.3	1,108	25.2	⊕◷
111/05	五層	55.3	1,218	24.0	⊕▲◷
111/05	十一層	37.3	865	26.6	⊕◷
111/05	五層	38.0	873	26.3	⊕◷
111/05	六層	38.0	878	26.5	⊕◷
111/05	四層	47.9	1,068	25.4	⊕◷
111/05	五層	38.7	843	25.9	⊕◷
111/05	三層	38.7	871	26.9	⊕◷
111/05	四層	38.7	868	26.8	⊕◷
111/05	二層	38.4	824	25.3	⊕◷
111/05	七層	38.7	853	26.3	⊕◷
111/05	五層	49.3	1,122	26.0	⊕◷
111/05	四層	49.1	1,089	25.3	⊕◷
111/05	五層	38.4	838	26.0	⊕◷
111/04	三層	38.0	848	25.3	⊕◷
111/04	三層	37.1	815	25.1	⊕◷
111/04	三層	37.9	855	25.7	⊕◷
111/04	九層	37.9	903	27.3	⊕◷
111/04	七層	37.1	863	26.6	⊕◷
111/04	八層	37.1	865	26.9	⊕◷
111/04	二層	37.3	830	25.4	⊕◷
111/04	一層	37.5	888	27.0	⊕◷
111/04	九層	40.4	933	27.1	⊕◷
111/04	一層	50.4	1,336	26.6	⊕◷
111/04	九層	36.5	757	24.9	⊕◷
111/04	七層	38.4	858	26.7	⊕◷
111/04	六層	49.3	1,132	26.3	⊕◷
111/04	八層	42.7	965	26.5	⊕◷
111/04	十一層	38.3	832	26.0	⊕◷
111/04	六層	38.4	855	26.6	⊕◷
111/04	五層	42.7	945	25.9	⊕◷
111/04	四層	38.4	818	25.3	⊕◷
111/04	三層	38.4	829	25.5	⊕◷
111/04	三層	49.1	1,093	25.3	⊕◷
111/04	二層	42.5	915	24.9	⊕◷
111/04	十層	38.4	843	26.2	⊕◷
111/03	四層	52.3	1,143	25.3	⊕◷
111/03	七層	51.2	1,168	26.4	⊕◷
111/03	四層	37.9	848	25.5	⊕◷
111/03	七層	37.9	895	27.1	⊕◷
111/03	七層	48.3	1,155	26.5	⊕◷
111/03	九層	37.1	868	27.0	⊕◷
111/03	一層	52.7	1,265	26.5	⊕◷
111/03	四層	48.3	1,095	25.0	⊕◷
111/03	八層	48.3	1,165	26.8	⊕◷
111/03	二層	40.4	863	25.0	⊕◷
111/03	五層	28.8	770	26.7	◷
111/03	五層	40.4	910	26.4	⊕◷
111/03	四層	48.3	1,095	25.0	⊕◷
111/03	七層	38.4	856	26.6	⊕◷
111/03	九層	42.7	968	26.6	⊕◷
111/03	二層	38.4	818	25.1	⊕◷
111/03	九層	36.7	823	27.2	⊕◷
111/03	六層	42.7	953	26.1	⊕◷
111/03	七層	42.7	956	26.2	⊕◷
111/03	九層	38.4	868	27.1	⊕◷
111/03	四層	42.7	915	24.9	⊕◷
111/03	五層	42.7	952	25.9	⊕◷
111/03	二層	42.7	908	24.7	⊕◷
111/03	三層	38.4	823	25.5	⊕◷
111/03	八層	42.7	963	26.4	⊕◷
111/03	三層	38.4	834	25.7	⊕◷
111/02	五層	37.3	870	26.6	⊕◷
111/02	八層	55.7	1,369	26.8	⊕◷
111/02	三層	37.3	833	25.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數37 戶

棟戶規劃2幢，2棟，37戶住家

基地面積364 坪

建蔽率39.88%

公設比33.44%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝北

格局二房(30.96~31.12坪)/三房(40.26~41.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會德00469-01號

使用執照(112)桃市都施使字第德00064號

使照配對✓ 37 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？