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資產情報 · Asset intelligence
福聯新城乙區
台中市東區進德路86號 · 240 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.7萬
中位 · 均 24.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
240戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 24.145219495588, 120.692264428685
一段話摘要 · In one paragraph
福聯新城乙區坐落於東區，是一處 240 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 7.4–27.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 7.4–27.7 · 租賃 50 筆（550 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 45.5 | 1,200 | 26.4 | |
| 113/08 | 十二層 | 39.7 | 1,100 | 27.7 | |
| 113/08 | 三層 | 40.0 | 835 | 20.9 | |
| 113/05 | 三層 | 37.8 | 1,038 | 27.4 | |
| 113/04 | 四層 | 39.7 | 1,021 | 25.7 | |
| 113/04 | 四層 | 45.7 | 1,070 | 23.4 | |
| 113/02 | 六層 | 38.0 | 788 | 20.7 | |
| 113/02 | 二層 | 40.0 | 950 | 23.7 | |
| 113/02 | 六層 | 38.0 | 1,020 | 26.8 | |
| 112/12 | 六層 | 40.2 | 1,038 | 25.8 | |
| 112/12 | 七層 | 39.7 | 928 | 23.4 | |
| 112/04 | 六層 | 45.7 | 1,000 | 21.9 | |
| 111/11 | 三層 | 40.1 | 840 | 20.9 | |
| 111/11 | 十二層 | 39.9 | 840 | 21.1 | |
| 111/10 | 十二層 | 45.9 | 920 | 20.0 | |
| 111/08 | 五層 | 40.0 | 930 | 23.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 40.0 | 840 | 21.0 | |
| 111/01 | 八層 | 40.0 | 800 | 20.0 | ▲ |
| 110/12 | 五層 | 40.0 | 749 | 18.7 | |
| 110/11 | 五層 | 45.2 | 730 | 16.1 | |
| 110/11 | 七層 | 40.2 | 770 | 19.1 | |
| 110/08 | 二層 | 45.2 | 465 | 10.3 | ▲ |
| 110/04 | 三層 | 37.8 | 636 | 16.8 | |
| 109/10 | 二層 | 40.1 | 700 | 17.4 | |
| 109/07 | 十二層 | 40.3 | 675 | 16.7 | |
| 109/02 | 十二層 | 40.0 | 700 | 17.5 | |
| 108/10 | 一層 | 38.0 | 195 | 5.1 | ▲ |
| 108/04 | 二層 | 40.0 | 580 | 14.5 | |
| 107/12 | 一層 | 38.0 | 300 | 7.9 | ▲ |
| 107/07 | 六層 | 45.2 | 668 | 14.8 | |
| 107/05 | 六層 | 40.2 | 745 | 18.5 | |
| 107/01 | 三層 | 40.3 | 527 | 13.1 | |
| 106/07 | 十一層 | 38.0 | 657 | 17.3 | |
| 106/04 | 十二層 | 39.7 | 550 | 13.9 | |
| 105/10 | 十層 | 40.2 | 320 | 8.0 | |
| 105/07 | 六層 | 40.3 | 565 | 14.0 | |
| 105/07 | 七層 | 40.2 | 510 | 12.7 | |
| 105/04 | 二層 | 40.0 | 660 | 16.5 | |
| 105/04 | 六層 | 40.3 | 520 | 12.9 | |
| 105/03 | 六層 | 45.7 | 600 | 13.1 | |
| 104/12 | 十層 | 38.0 | 610 | 16.0 | |
| 104/11 | 五層 | 40.0 | 500 | 12.5 | |
| 104/08 | 十層 | 37.8 | 640 | 16.9 | |
| 104/06 | 一層 | 40.3 | 580 | 14.4 | |
| 104/06 | 五層 | 39.9 | 610 | 15.3 | |
| 104/03 | 九層 | 39.7 | 615 | 15.5 | |
| 104/03 | 二層 | 40.1 | 600 | 15.0 | |
| 104/02 | 五層 | 40.2 | 622 | 15.5 | |
| 103/12 | 五層 | 39.7 | 440 | 11.1 | |
| 103/10 | 十二層 | 40.0 | 560 | 14.0 | |
| 103/06 | 二層 | 38.0 | 530 | 13.9 | |
| 103/05 | 九層 | 40.3 | 600 | 14.9 | |
| 103/01 | 一層 | 40.3 | 525 | 13.0 | |
| 102/12 | 二層 | 40.0 | 495 | 12.4 | |
| 102/11 | 六層 | 40.2 | 480 | 11.9 | |
| 102/09 | 七層 | 33.2 | 452 | 13.6 | |
| 102/05 | 一層 | 40.3 | 300 | 7.4 | |
| 102/04 | 三層 | 51.7 | 510 | 9.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數240 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,966 坪
建蔽率56.22%
公設比24.45%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西、朝西南、朝西北
格局三房(33.18~45.94坪)/四房(37.84~51.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照84中工建建字第02263號
使用執照89中工建使字第00206號
使照配對✓ 0 戶 店住房
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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