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資產情報 · Asset intelligence
日安花園
台中市北屯區和福路236號 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 33.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.17564270281, 120.723473104054
一段話摘要 · In one paragraph
日安花園坐落於北屯區，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 12.1–37.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 12.1–37.1 · 租賃 69 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 48.1 | 420 | 8.7 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十一層 | 37.3 | 1,270 | 34.0 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 36.4 | 1,350 | 37.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 39.1 | 1,200 | 30.7 | ⊕▲ |
| 113/05 | 九層 | 45.6 | 1,577 | 34.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 35.4 | 1,100 | 31.1 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 36.4 | 1,110 | 30.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 36.4 | 910 | 25.0 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 55.6 | 1,380 | 29.3 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 48.1 | 1,268 | 26.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 39.8 | 1,068 | 26.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 47.9 | 580 | 12.1 | ⊕▲ |
| 111/12 | 三層 | 35.4 | 930 | 26.3 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 48.1 | 1,270 | 26.4 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 35.4 | 1,020 | 28.8 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 35.4 | 830 | 23.5 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 48.1 | 1,170 | 24.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 44.2 | 1,238 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 35.4 | 670 | 18.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 37.3 | 930 | 24.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 37.3 | 780 | 20.9 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 48.1 | 948 | 19.7 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 30.4 | 580 | 19.1 | |
| 109/12 | 十一層 | 37.3 | 730 | 19.6 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 28.6 | 530 | 18.5 | |
| 109/08 | 八層 | 39.2 | 700 | 17.9 | |
| 109/06 | 十二層 | 36.4 | 655 | 18.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 42.4 | 740 | 17.4 | |
| 109/05 | 三層 | 48.1 | 820 | 17.1 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 42.4 | 652 | 15.4 | |
| 109/02 | 四層 | 39.2 | 720 | 18.4 | |
| 108/12 | 二層 | 44.2 | 785 | 17.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 36.4 | 600 | 16.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 39.2 | 628 | 16.0 | |
| 108/06 | 三層 | 42.6 | 632 | 14.8 | |
| 108/05 | 五層 | 37.3 | 720 | 19.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.2 | 750 | 19.1 | |
| 108/03 | 六層 | 48.4 | 760 | 16.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 48.1 | 800 | 17.8 | ⊕▲ |
| 108/01 | 五層 | 39.7 | 616 | 15.5 | |
| 108/01 | 九層 | 27.7 | 530 | 19.1 | |
| 107/09 | 六層 | 44.2 | 660 | 14.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 48.1 | 760 | 15.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 44.7 | 750 | 16.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 30.4 | 430 | 14.2 | |
| 106/10 | 九層 | 33.6 | 598 | 19.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 36.1 | 592 | 16.4 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 48.1 | 745 | 15.5 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 35.4 | 592 | 16.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 48.1 | 768 | 16.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 35.4 | 605 | 17.1 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 39.2 | 790 | 20.2 | |
| 106/02 | 九層 | 45.6 | 733 | 16.1 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 28.6 | 486 | 17.0 | |
| 105/08 | 九層 | 35.4 | 550 | 15.5 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 28.6 | 480 | 16.8 | |
| 104/10 | 九層 | 48.1 | 800 | 16.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 30.4 | 530 | 17.4 | |
| 104/05 | 十層 | 39.4 | 630 | 16.0 | |
| 103/12 | 十二層 | 48.1 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 36.1 | 608 | 16.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 27.6 | 558 | 20.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 48.4 | 815 | 16.9 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 35.4 | 598 | 16.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 36.4 | 570 | 15.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 48.1 | 784 | 16.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 39.7 | 560 | 14.1 | |
| 102/08 | 六層 | 44.2 | 880 | 19.9 | ⊕▲ |
| 102/04 | 十層 | 33.9 | 498 | 14.7 | |
| 102/03 | 三層 | 33.6 | 408 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 35.4 | 510 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 30.4 | 432 | 14.2 | |
| 102/03 | 七層 | 47.9 | 638 | 13.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 27.7 | 350 | 12.6 | |
| 101/10 | 四層 | 48.4 | 608 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數107 戶
棟戶規劃2棟
基地面積530 坪
建蔽率66.54%
公設比32.44%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區農業區
朝向朝西、朝北、朝南、朝西北、朝東
格局一房(30.38坪)/二房(18.9~39.39坪)/三房(36.94~48.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶生建設股份有限公司
營造廠商慶碁營造股份有限公司
建築設計蘇彥章
建造執照97府都建建字第00263號
使用執照99府都建使字第00539號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？