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資產情報 · Asset intelligence

富堡晶悅

新北市林口區文化二路一段68巷26號　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓麗林里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.068289407095, 121.366071208085

一段話摘要 · In one paragraph

富堡晶悅坐落於林口區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富棠建設有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 26.5–93.0 萬。所在里「麗林里」近十年人口成長 +2.0%，家戶所得中位 65.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 26.5–93.0 · 租賃 71 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	90.8	3,500	38.6	⊕
113/08	五層	83.1	3,600	43.3	⊕
112/08	四層	94.1	2,200	26.3	⊕▲
112/05	九層	60.6	2,168	35.8	⊕
111/12	十四層	64.2	2,145	33.4	⊕
111/12	七層	64.2	2,500	38.9	⊕
111/03	十四層	94.1	3,120	33.1	⊕
110/11	九層	60.6	1,865	30.8	⊕
110/10	十層	83.1	2,710	34.9	⊕
110/09	八層	64.2	1,980	30.8	⊕
110/05	七層	83.1	2,425	29.2	⊕
110/01	五層	83.4	2,368	30.9	⊕
109/10	十一層	79.5	2,400	31.0	⊕
109/05	九層	83.1	2,228	28.7	⊕
108/10	十五層	79.5	2,205	27.7	⊕
107/09	十三層	64.2	1,700	26.5	⊕
107/03	七層	64.2	2,210	34.4	⊕
106/11	十層	83.1	2,368	28.5	⊕
103/10	十一層	64.2	2,130	33.2	⊕
103/04	八層	94.1	2,882	36.5	⊕
103/04	七層	64.2	1,950	34.9	⊕
103/04	十三層	64.2	1,938	34.7	⊕
103/04	十三層	79.5	2,850	37.4	⊕
103/04	三層	90.8	2,475	31.7	⊕
103/03	二層，一層	179.6	14,150	92.8	⊕
103/03	一層，二層	150.0	13,950	93.0
103/03	五層	83.1	2,668	35.0	⊕
103/03	四層	94.1	2,734	34.7	⊕
103/03	七層	83.1	2,810	36.9	⊕
103/03	六層	94.4	2,485	31.8	⊕
103/03	六層	79.5	2,690	35.2	⊕
103/03	十五層	60.6	1,890	33.9	⊕
103/03	九層	83.1	2,760	36.0	⊕
103/03	十層	83.1	2,710	35.3	⊕
103/03	四層	94.4	2,468	30.9	⊕
103/03	十四層	94.1	3,085	38.6	⊕
103/03	九層	60.6	1,835	32.9	⊕
103/03	五層	83.4	2,320	30.8	⊕
103/03	十五層	79.5	2,868	37.8	⊕
103/03	十一層	64.2	1,850	33.0	⊕
103/03	十四層	64.2	1,850	33.0	⊕
103/03	八層	64.2	1,800	32.2	⊕
103/03	十二層	64.2	1,878	33.6	⊕
103/03	十一層	79.5	2,770	36.3	⊕
103/03	十二層	94.1	2,980	38.0	⊕
103/03	十層	75.2	1,930	32.9	⊕
103/03	三層	83.1	3,075	40.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,036 坪

建蔽率59.85%

公設比31.83%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局三房(53.26~72.46坪)/四房(72.16~83.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富棠建設有限公司

營造廠商首鋼營造股份有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照103林使字第00070號

使照配對✓ 28 戶停車空間,金融.保險機構,集

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？