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資產情報 · Asset intelligence

知音悅

台南市中西區中華西路二段651號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 23.00084, 120.18664

一段話摘要 · In one paragraph

知音悅坐落於中西區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由臺邦開發建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 14.5–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 14.5–36.7 · 租賃 115 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十六層	129.0	3,222	25.0	⊕▲
113/07	十七層	115.4	3,600	36.7	⊕
113/01	十六層	111.3	3,400	30.5	⊕
111/05	二十四層	57.7	1,500	26.0	⊕▲
110/09	二層	115.2	2,401	25.0	⊕
110/09	十九層	129.3	3,066	27.8	⊕
110/07	十四層	128.4	2,901	26.7	⊕
110/07	十三層	128.8	2,921	26.6	⊕
110/07	四層	115.2	2,401	25.0	⊕
110/06	三層	115.2	2,401	25.0	⊕
110/06	二層	111.1	2,400	25.9	⊕
110/05	三層	111.1	2,338	25.2	⊕
110/05	十一層	128.8	2,930	26.8	⊕
110/05	二十二層	129.3	3,088	23.9	⊕
110/05	六層	115.2	2,410	25.1	⊕
110/04	七層	115.3	2,560	26.8	⊕
110/03	四層	111.1	2,300	25.0	⊕
110/01	十四層	104.2	1,957	23.0	⊕
109/12	二十四層	115.4	2,940	30.6	⊕
109/09	十八層	111.3	2,200	19.8	⊕
109/08	二十四層	111.3	3,100	34.4	⊕
109/07	五層	101.7	1,930	20.5	⊕
109/07	五層	95.7	1,768	18.5	⊕
109/06	二十三層	115.4	2,756	28.7	⊕
109/06	二層	95.7	1,694	17.7	⊕
109/03	二十一層	115.4	2,410	24.9	⊕
109/02	二十層	115.4	2,602	26.7	⊕
109/01	二層	101.7	1,800	17.7	⊕
108/09	二十二層	115.4	2,426	25.2	⊕
108/09	八層	101.7	1,985	21.3	⊕
108/08	十二層	115.3	2,450	25.1	⊕
108/07	十九層	115.4	2,400	24.4	⊕
108/07	十三層	101.7	2,380	25.6	⊕
108/05	八層	111.1	2,100	18.9	⊕
108/04	十七層	115.4	2,345	24.1	⊕
107/11	十五層	115.3	2,302	23.8	⊕
107/10	十二層	128.8	3,198	24.8	⊕
107/10	九層	128.7	2,500	22.6	⊕
107/07	二十一層	142.9	2,875	24.9	⊕
107/04	九層	115.3	2,490	26.2	⊕
107/03	十一層	115.3	2,208	22.8	⊕
107/02	十層	128.7	2,493	22.2	⊕
107/01	十二層	128.8	3,188	29.0	⊕
106/12	十七層	129.3	2,688	24.1	⊕
106/11	二十三層	129.3	2,926	26.3	⊕
106/11	十四層	111.1	2,170	23.2	⊕
106/11	二十四層	129.3	3,028	27.3	⊕
106/06	十六層	115.4	2,924	25.3	⊕
106/05	八層	128.7	2,328	18.1	⊕
106/03	十九層	111.3	2,112	19.0	⊕
105/12	五層	101.7	1,538	15.1	⊕
105/12	五層	95.7	1,464	15.3	⊕
105/12	五層	97.6	1,730	17.7	⊕
105/12	六層	95.7	1,465	15.3	⊕
105/12	六層	111.1	1,725	15.5	⊕
105/12	七層	111.1	1,852	16.7	⊕
105/12	九層	111.1	1,870	16.8	⊕
105/12	十層	115.3	2,200	19.1	⊕
105/12	十一層	111.2	1,846	16.6	⊕
105/12	十二層	111.2	1,886	17.0	⊕
105/12	十三層	111.2	2,000	18.0	⊕
105/12	十五層	128.8	2,520	19.6	⊕
105/12	十五層	111.2	1,960	17.6	⊕
105/12	十六層	111.3	1,974	17.7	⊕
105/12	十七層	111.3	2,000	18.0	⊕
105/12	二層	101.7	1,753	17.2	⊕
105/12	三層	101.7	1,572	15.5	⊕
105/12	四層	101.7	1,535	15.1	⊕
105/12	二層	95.7	1,424	14.9	⊕
105/12	三層	95.7	1,388	14.5	⊕
105/12	十八層	129.3	2,345	18.1	⊕
105/12	十八層	111.3	1,950	17.5	⊕
105/12	十八層	129.0	2,415	18.7	⊕
105/12	十九層	111.3	2,063	18.5	⊕
105/12	六層	101.7	1,550	15.2	⊕
105/12	二十層	142.9	2,450	17.1	⊕
105/12	二十層	111.3	2,050	18.4	⊕
105/12	二十一層	97.8	2,036	20.8	⊕
105/12	二十二層	129.3	2,548	19.7	⊕
105/12	二十二層	111.3	2,230	20.0	⊕
105/12	二十三層	111.3	2,400	21.6	⊕
105/12	十六層	129.3	2,365	18.3	⊕
105/12	十層	111.1	1,857	16.7	⊕
105/12	七層	127.6	2,380	18.7	⊕
105/12	八層	111.1	1,775	16.0	⊕
105/12	四層	82.2	1,336	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數74 戶

棟戶規劃1棟，74戶住家

基地面積722 坪

建蔽率37.03%

公設比29.1%

車位規劃機械式153個（車位比 1:2.07）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局二房(95.75~101.7坪)/三房(68.66~129.33坪)/四房(84.04~142.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺邦開發建設

營造廠商朝日營造

建築設計許銘哲

建造執照—

使用執照(105)南工使字第02979號

使照配對✓ 74 戶集合住宅、停車空間

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？