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資產情報 · Asset intelligence

心想室成K區

高雄市楠梓區清成街92號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 19.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.737491011032, 120.335963973932

一段話摘要 · In one paragraph

心想室成K區坐落於楠梓區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由仁翔建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 6.6–20.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 6.6–20.3 · 租賃 20 筆（301 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	五層	40.4	780	19.3	⊕▲
113/07	十一層	35.1	405	11.5	⊕▲
113/05	七層	32.8	636	19.4
113/03	三層	29.0	590	20.3
112/12	八層	24.7	450	18.2
112/04	八層	36.2	670	18.5	⊕
111/09	七層	40.3	790	19.6	⊕
111/08	七層	24.7	490	19.9
111/06	十層	32.7	550	16.8	⊕
110/10	十一層	36.2	530	14.7	⊕
110/10	五層	33.7	403	12.0
110/09	一層，二層，騎樓	39.4	655	16.6
110/05	一層，二層，騎樓	39.4	480	12.2
110/04	十一層	28.9	410	14.2
110/03	一層，二層，騎樓	40.6	465	11.5
109/08	六層	28.1	330	11.7
109/05	十一層	36.0	410	11.4	⊕
109/04	十一層	35.1	388	11.0	⊕
109/02	十層	33.0	370	11.2
108/10	七層	24.6	300	12.2
108/07	八層	36.2	370	10.2	⊕
108/05	五層	29.0	314	10.8
108/02	五層	36.1	415	11.5	⊕
107/12	十一層	35.1	390	11.1	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	105.7	822	7.8	⊕
107/11	十層	32.5	330	10.2	⊕
107/08	一層，二層，騎樓	43.1	620	14.4
104/10	八層	33.6	330	9.8
104/04	六層	28.0	255	9.1
104/04	八層	24.7	245	9.9
104/03	十層	31.7	142	4.5	⊕▲
103/11	三層	28.9	290	10.0
103/11	七層	28.9	300	10.4
103/11	五層	40.2	360	9.0	⊕
103/07	七層	24.6	298	12.1
103/06	五層	28.9	240	8.3
103/05	五層	40.0	270	6.7	⊕
103/05	五層	35.9	366	10.2
102/12	六層	28.9	250	8.7
102/09	七層	40.1	330	8.2
102/07	八層	33.1	250	7.6
101/11	一層，二層，騎樓	33.8	250	7.4
101/11	六層	24.6	163	6.6
101/10	四層	28.0	202	7.2
101/09	三層	28.9	200	6.9
101/07	八層	35.9	255	7.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟

基地面積254 坪

建蔽率50.30%

公設比19.62%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局二房(24.61~32.67坪)/三房(28.05~43.12坪)/四房(33.75~40.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁翔建設股份有限公司

營造廠商南欣營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第01586號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？