Intel · Property / 臺中市 / 大里區 / 侑信觀邸
資產情報 · Asset intelligence
侑信觀邸
台中市大里區德芳路二段101號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.7萬
57 筆成交
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.10361, 120.67825
一段話摘要 · In one paragraph
侑信觀邸坐落於大里區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由侑信開發實業有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，每坪中位 25.7 萬，成交區間 21.1–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 21.1–38.6 · 租賃 25 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/03 | 一層，二層 | 77.7 | 2,908 | 37.4 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，二層 | 77.7 | 3,000 | 38.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 63.8 | 1,800 | 28.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層，十五層 | 114.7 | 3,308 | 28.8 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 78.3 | 1,850 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層，十五層 | 104.8 | 3,168 | 33.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 78.3 | 1,788 | 25.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 58.4 | 1,606 | 27.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 78.2 | 1,670 | 24.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 78.6 | 1,728 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 57.5 | 1,438 | 25.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 88.1 | 2,200 | 31.4 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 78.7 | 1,750 | 25.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 68.0 | 1,560 | 27.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 57.9 | 1,468 | 28.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 78.3 | 1,698 | 24.8 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 68.5 | 1,640 | 25.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 56.7 | 1,280 | 24.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 57.5 | 1,400 | 24.3 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 78.7 | 1,700 | 24.7 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 66.8 | 1,600 | 28.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 57.9 | 1,470 | 27.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 63.8 | 1,556 | 28.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 58.0 | 1,345 | 25.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 78.6 | 1,882 | 23.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 73.3 | 1,900 | 28.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 88.1 | 1,870 | 25.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 54.2 | 1,388 | 28.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 58.4 | 1,450 | 26.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 69.1 | 1,702 | 26.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 78.9 | 1,923 | 27.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 58.4 | 1,515 | 28.7 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 58.4 | 1,350 | 25.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 58.1 | 1,445 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 58.4 | 1,390 | 26.0 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 58.4 | 1,340 | 25.1 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 58.4 | 1,380 | 25.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 78.6 | 1,830 | 26.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 58.4 | 1,360 | 25.5 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 78.6 | 1,790 | 26.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 78.6 | 1,870 | 27.1 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 78.3 | 1,718 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 57.5 | 1,437 | 26.9 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 68.5 | 1,575 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 78.9 | 2,008 | 29.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 98.2 | 2,150 | 21.9 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 56.8 | 1,212 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 58.1 | 1,408 | 26.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 68.2 | 1,600 | 27.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 68.0 | 1,460 | 25.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 58.4 | 1,314 | 24.8 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 77.4 | 1,456 | 21.1 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 57.6 | 1,240 | 23.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 58.2 | 1,276 | 24.1 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 78.9 | 1,673 | 24.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 67.4 | 1,360 | 23.2 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 62.7 | 1,483 | 27.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1幢，5棟，50戶住家，4戶店面
基地面積545 坪
建蔽率35.87%
公設比34%
車位規劃平面式100個（車位比 1:1.85）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(58.59~59.08坪)/三房(44.14~98.2坪)/四房(59.33~87.17坪)/五房(85.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建侑信開發實業有限公司
營造廠商大昌營造股份有限公司
建築設計呂宗修
建造執照104中都建字第00335號
使用執照107中都使字第01218號
使照配對✓ 54 戶 店舖(G-3)、集合住宅(H
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？